Ortak alanlarda oybirliği kuralı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, aşağıdaki işlemler için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gereklidir: Temliki tasarruflar: Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi gibi işlemler. Önemli yönetim işleri: Ortak alanların kiralanması, reklam verilmesi, anayapının dış duvarlarının kiralanması gibi durumlar. Bu kural, kat maliklerinin mülkiyet haklarını, anagayrimenkulün bütünlüğünü ve ortak yaşam alanlarının niteliğini korumayı amaçlar.