• Buradasın

    Kiracı site yönetimine nasıl katılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, site yönetimine ev sahibinin noterden vereceği vekaletle katılabilir 1.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, site yöneticisi sadece kat malikleri tarafından seçilebilir, kiracılar bu hakka sahip değildir 25. Ancak, kiracının yönetici olabilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır:
    1. Kat maliklerinin çoğunluğu kiracıyı yönetici olarak kabul etmelidir 2.
    2. Kiracı, yönetici olarak atanırsa, sadece belirli görevleri yerine getirebilir ve daha çok "yardımcı" bir rol üstlenir 2.
    Ayrıca, kiracının site ile ilgili bazı yönetimsel görevlere katılması, kat maliklerinin kararına bağlıdır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. netyonetim.com
        1
      2. simsekhukukburosu.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. blokgorevlisi.com
        4
      5. emlak365.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Site yönetimi hangi kanuna tabi?

    Site yönetimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabidir.
    5 kaynak

    Kiracılar hangi giderlerden sorumlu kat mülkiyet kanunu?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracılar, aşağıdaki giderlerden sorumludur: 1. Güvenlik giderleri: Güvenlik personeli ve güvenlik sistemi masrafları. 2. Temizlik giderleri: Apartman veya sitenin ortak alan temizliği. 3. Personel giderleri: Kapıcı, bahçıvan ve teknik personel maaşları ve SGK primleri. 4. Ortak alan elektrik, su ve ısınma giderleri: Koridor, asansör ve bahçe aydınlatması, site ortak alan su tüketimi, merkezi ısıtma sistemi. 5. Çevre temizlik vergisi: Belediye Gelirleri Kanunu'na göre kiracıya aittir. Kiracıların sorumlu olmadığı giderler ise şunlardır: - Bina dış cephe boyasının yenilenmesi. - Çatı onarımı veya komple yenilenmesi. - Asansörün yenilenmesi veya yeni asansör eklenmesi. - Peyzaj düzenlemeleri ve süs havuzu gibi ek alanlar. - Mantolama ve yalıtım çalışmaları. - Kalıcı altyapı veya teknik sistem değişiklikleri.
    5 kaynak

    Site yönetimi seçiminde kiracı oy kullanabilir mi?

    Site yönetimi seçiminde kiracılar oy kullanamazlar, çünkü bu hak sadece kat maliklerine aittir. Ancak, kiracılar ev sahiplerinin yönetime verdikleri vekalet ile toplantılara katılıp görüşlerini belirtebilirler.
    5 kaynak

    Apartman ve site yönetimini kimler yapabilir?

    Apartman ve site yönetimini kat malikleri kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimse yapabilir. Ayrıca, kat maliklerinden yönetici olmak isteyen kimse yoksa, kat malikleri mahkemeye başvurarak dışarıdan bir kişiyi ya da profesyonel bir yönetim şirketini yönetici olarak atayabilir.
    5 kaynak

    Kiracılar hangi yönetim kurulu toplantılarına katılabilir?

    Kiracılar, kat malikleri kurulu toplantılarına katılabilirler, ancak oy kullanamazlar. Kiracılar, dairelerinin yönetimiyle ilgili görüşlerini ve taleplerini iletmek için kiracı temsilcisi seçebilirler; bu temsilci toplantılarda görüş ve öneri sunabilir, ancak oy kullanma hakkına sahip değildir.
    5 kaynak

    Site yönetimi yönetmeliği nedir?

    Site yönetimi yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa dayanılarak oluşturulmuş, sitelerde yaşayan tüm kat maliklerini ve kiracıları kapsayan bir çerçevedir. Bu yönetmelik, site yönetiminin görevlerini, genel kurul toplantılarını, aidatların belirlenmesini ve tahsilini, ortak alanların kullanımını ve diğer önemli konulara ilişkin düzenlemeleri içerir. Başlıca hükümleri: - Yönetim kurulu: Siteyi yönetir ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilen görevleri yerine getirir. - Genel kurul: Sitede yaşayan tüm kat maliklerinden oluşur ve yılda en az bir kez toplanır. - Aidatlar: Site yönetiminin giderlerini karşılamak için kat maliklerinden toplanır ve miktarı genel kurulda belirlenir. - Denetleme kurulu: Yönetim kurulunun çalışmalarını denetler ve genel kurula rapor sunar. - Yasal uyuşmazlıklar: Site yönetimi ile ilgili yasal uyuşmazlıklarda, Kat Mülkiyeti Mahkemeleri yetkilidir.
    5 kaynak

    Site yönetim kararı nasıl alınır?

    Site yönetim kararları, aşağıdaki adımlarla alınır: 1. Toplantı Düzenleme: Kat maliklerinin en az yılda bir kere toplantı yapması gerekir. 2. Kararların Yazılması: Toplantıda konuşulan her konu, site yöneticisi tarafından toplantı tutanağına yazılmalıdır. 3. Karar Defterine Geçirme: Alınan kararlar, kat malikleri genel kurul karar defterine geçirilir ve noterden tasdik edilir. 4. İmza Atma: Karar defterinde, toplantıda bulunan bütün kat malikleri tarafından imza atılır. Ayrıca, ilk yönetim kurulana kadar geçici bir yönetim kurulu oluşturulması ve geçici bir yönetici seçilmesi de gereklidir.
    5 kaynak