• Buradasın

    Kira tespit davası açma süresi ne kadar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davası açma süresi konusunda herhangi bir hak düşürücü süre veya zamanaşımı yoktur 4.
    Kira tespit davası, kira sözleşmesinin devam ettiği müddetçe, kiracı veya mal sahibi tarafından her zaman açılabilir 34.
    Ancak, kiraya veren için daha avantajlı olan husus, yeni kira döneminin başlangıcından 30 gün önce dava açılması ya da bu süre içerisinde kiraya verenin artış bildiriminde bulunmuş olmasıdır 14. Bu koşulların sağlanması durumunda, dava sonucu belirlenen kira bedeli yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olur 14.
    Kira tespit davasının ne kadar süreceğine ilişkin net bir kural bulunmamakla birlikte, ortalama 1-1,5 yıl sürdüğü belirtilmektedir 1. Bu süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine göre değişmektedir 2. Ayrıca, bilirkişi tarafından yapılan inceleme de dava sürecinin uzunluğunda belirleyici olmaktadır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mihci.av.tr
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. mustafakok.av.tr
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. minvalhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira alacaklarında zamanaşımı süresi ne kadardır?

    Kira alacaklarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, alacağın doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Kira sözleşmesinden doğan bazı diğer talepler için ise genellikle 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.
    5 kaynak

    Kira artış davası arabuluculuk süresi ne zaman başlar?

    Kira artış davası arabuluculuk süresi, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren açılacak kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması zorunlu hale geldiği için bu tarihte başlar. Bu tarihten önce açılan kira tespit ve tahliye istemli davalarda ise zorunlu arabuluculuk yoluna başvurma gerekliliği bulunmamaktadır. Arabuluculuk süreci, arabuluculuğa başvuru ile başlayıp son tutanağın düzenlenene kadar geçen süreyi kapsar.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir mi?

    Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir. Kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa, bunlar için karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Kira bedeli tespit davası ve karşı davanın aynı anda açılması veya biri devam ederken diğerinin açılması önünde hukuken bir engel yoktur.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa, mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni kira yılından itibaren geçerli olacaktır. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiraya verenin kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz gün önce kiracıya yazılı bildirim yapması gerekmektedir. Ancak, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açıldığı takdirde mahkemece verilecek hüküm, bu yeni dönem başından itibaren geçerli olur. Kira tespit davası açmadan önce bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira davası 1 yıl sürer mi?

    Kira davasının 1 yıl sürmesi mümkündür, ancak bu süre, davanın türüne ve somut olaya bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Tahliye davası: Bu tür davalar, ileri sürülen tahliye nedenine, mahkemenin iş yoğunluğuna ve diğer faktörlere bağlı olarak 6 ay ile 1,5 yıl arasında sürebilir. Kira tespit davası: Mahkemenin iş yüküne, bilirkişi raporlarının hazırlanma süresine ve tarafların sunduğu delillere bağlı olarak ilk derece mahkemesinde 6 ila 18 ay arasında sonuçlanabilir. Her iki dava da farklı hukuki dayanaklara sahip olduğundan ayrı değerlendirilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açmak için kaç yıl oturmak gerekir?

    Kira artış davası açmak için en az beş yıl süresince geçerli bir kira sözleşmesine sahip olmak gerekmektedir.
    5 kaynak