• Buradasın

    Kira sözleşmesinde boş yer kalırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde boş yer kalması, kiracının kira süresi dolmadan evden çıkması durumunda ortaya çıkar ve bu durum kiraya veren için gelir kaybına neden olabilir 4.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, bu durumda kiracının sorumluluğu, kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre ile sınırlıdır 14. Bu süre boyunca kiracı, kira bedelinden sorumlu olmaya devam eder 14.
    Eğer kiracı, makul süre içinde yeni bir kiracı bulursa ve bu kiracı kiraya veren tarafından kabul edilirse, sorumluluğu sona erer 14. Ancak kiraya veren, yeni kiracıyı haklı bir gerekçe göstererek reddedebilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulhukuk.com
        1
      2. ayboga.av.tr
        2
      3. asmhukuk.com
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. erdemakcay.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesi 5 yıl sonra yenilenmezse ne olur?

    Kira sözleşmesi 5 yıl sonra yenilenmezse, sözleşme kendiliğinden aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Eğer kiracı, sözleşmenin yenilenmesi konusunda isteksizse, kira tespit davası açarak yeni kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesini talep edebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesi, aşağıdaki hallerde çekilmez hale gelebilir: 1. Önemli Sebeplerle Fesih: Taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 2. Kiracının İflası: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse, kiraya veren işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir ve güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde, bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa sözleşmeyi feshedebilir. 4. Olağanüstü Haller: Savaş, doğal afet, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde, kira sözleşmesi tarafların iradesi dışında feshedilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi imzalanmazsa ev sahibi ne yapmalı?

    Kira sözleşmesi imzalanmadığında, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Kiracının kiracı olduğunu kanıtlama: Ev sahibi, kiracının kiracısı olduğunu, kiranın bankaya yatırıldığını gösteren dekontlar veya kiranın elden verilmesi durumunda tanıklarla kanıtlamalıdır. 2. Mahkemeye başvuru: Kiracının tahliye edilmesi için, ev sahibi bağlı olduğu mahkemeye başvurarak taşınmazın tahliyesi için dava sürecini başlatmalıdır. 3. Fuzuli işgal davası: Ev sahibi, tapu belgesini mahkemeye ibraz ederek fuzuli işgal davası açabilir. Bu süreçte, Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye için geçerli bir sebebin bulunması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse, yeni malik (ev sahibi) kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerden haberdar olmaz ve kiracıyı tahliye edebilir. Tapuya şerh edilen kira sözleşmesi ise, taşınmazın yeni sahipleri de dahil olmak üzere üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade eder ve kiracının hakları korunmuş olur.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde protokol yapılırsa ne olur?

    Kira sözleşmesinde protokol yapılması, sözleşmenin taraflarının hak ve sorumluluklarını düzenleyen bir anlaşma metni oluşturur. Bu protokol, aşağıdaki durumları beraberinde getirebilir: 1. Sözleşmenin Devri: Protokol, kira sözleşmesinin bir başkası tarafından devralınması durumunda, sözleşmeyi devreden ve devralan kişilerin haklarını belirler. 2. Fesih: Taraflar, kira sözleşmesini karşılıklı anlaşarak feshetmek istediklerinde, bu durumu bir protokol ile resmileştirirler. 3. Uyuşmazlık Çözümü: Protokol, kiracı ve ev sahibi arasında çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin süreçleri belirler. Protokolün noterde onaylatılması, imzaların geçerliliğini ve sözleşmenin taraflarca imzalandığını ispatlamaya yardımcı olur.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi midir?

    Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde imza yoksa ne olur?

    Kira sözleşmesinde ev sahibinin imzası yoksa, bu durum sözleşmenin geçersiz olmasına yol açabilir. Geçerli bir kira sözleşmesi hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korur. Ayrıca, kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için tarafların açık rızası ve sözleşmenin esaslı noktalarında anlaşma sağlanması gereklidir.
    5 kaynak