• Buradasın

    Kira artış davası ile kira tespit davası aynı mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır.
    Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira artışı düzenlemesini ifade eder 1.
    Kira tespit davası ise, kira bedelinin mahkeme tarafından objektif ve gerçek değerine uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır 23. Bu dava, kira sözleşmesinin yenilenmesi döneminde, taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşma sağlanamadığı durumlarda açılır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mutluer.av.tr
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. ozgunlaw.com
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. sinaneroglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası kaç yıl sürer?

    Kira tespit davasının ortalama 6 ila 12 ay arasında sürdüğü belirtilmektedir. Süre, mahkemelerin yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu süreçler yaşanır: 1. Dava Süreci: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve bilirkişi raporunu değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. 2. Karar Tarihi: Mahkeme kararı, dava açılma tarihi esas alınarak verilir ve bu tarihten itibaren geçerli olur. 3. Kira Ödemesi: Dava süresince eski kira bedeli ödenmeye devam edilir; karar çıktığında yeni bedel kesinleşir ve kiracı tarafından bu şekilde ödenir. 4. Hukuki Bağlayıcılık: Mahkeme kararı taraflar için bağlayıcıdır ve kesinleştikten sonra uygulanması zorunludur. 5. Anlaşma İmkanı: Taraflar, dava süreci bitmeden anlaşarak yeni bir kira bedeli belirleyebilirler.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davasını kazanırsa ne olur?

    Kiracı, kira tespit davasını kazanırsa, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, davanın açıldığı tarihten itibaren geçerli olur. Bu durumda: Kiracı, yeni belirlenen kira bedelini ödemeye başlar. Ev sahibi, kira farklarını talep edebilir; çünkü yeni kira bedeli, kararın kesinleşmesiyle muaccel hale gelir. Ayrıca, kiracı dava süresince kira bedelini eksik öderse, ev sahibi icra takibi başlatabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında mahkeme neye göre karar verir?

    Kira tespit davasında mahkeme, kira bedelini belirlerken aşağıdaki faktörleri dikkate alır: 1. Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE): Mahkeme, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği ÜFE'yi esas alır. 2. Emsal Kira Bedelleri: Bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerin kira bedelleri değerlendirilir. 3. Kiralananın Durumu: Gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi fiziksel özellikleri göz önünde bulundurulur. 4. Piyasa Koşulları: Güncel kira piyasası ve ekonomik koşullar da kararda etkili olur. Ayrıca, tarafların sunduğu deliller ve bilirkişi raporları da mahkemenin kararını şekillendirir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında ihtar şart mı?

    Kira tespit davasında ihtar şart değildir, ancak bazı durumlarda avantaj sağlar. İhtar, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce gönderilirse, davada belirlenecek kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat bakımından kolaylık sağlar.
    5 kaynak

    Kira tespit davası 5 yıl sonra açılır mı?

    Evet, kira tespit davası 5 yıl sonra açılabilir.
    5 kaynak