• Buradasın

    Ev sahibi kirayı istediği oranda artırabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev sahibi, kirayı istediği oranda artıramaz; belirli yasal sınırlamalara tabidir 12.
    • Mevcut kira sözleşmesinde anlaşma varsa, ev sahibi ve kiracı arasında belirlenen oran geçerlidir 12.
    • Anlaşma yoksa, ev sahibi kirayı, mevcut kira bedelinin %25'ini geçmeyecek şekilde artırabilir 12. Bu oran, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar geçerlidir 1.
    • 01.07.2024 tarihinden sonra, kira artışları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre yapılacaktır 14.
    Kiracı, ev sahibinin yasal sınırları aşan kira artışını kabul etmek zorunda değildir 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tahanci.av.tr
        1
      2. mihci.av.tr
        2
      3. denktas.av.tr
        3
      4. cbhukuk.com
        4
      5. palmahukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ev sahibi ile kiracı arasında sözleşme nasıl yapılır?

    Ev sahibi ile kiracı arasında sözleşme yapılması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları; - İmzalar.
    5 kaynak

    Sahibinden ev kiraları neden arttı?

    Sahibinden ev kiralarının artmasının birkaç nedeni vardır: 1. Talep Artışı: Büyük şehirlere olan göç, kira talebini artırmıştır. 2. Arz Yetersizliği: Yeni konut projelerinin yavaşlaması, piyasada kiralık ev bulmayı zorlaştırmıştır. 3. Enflasyon ve Döviz Kuru Etkisi: Artan inşaat maliyetleri ve ekonomik dalgalanmalar, kiraların hızla yükselmesine neden olmuştur. 4. Deprem Riski: Deprem riskine karşı güvenli konut arayışı, bazı bölgelerde kira fiyatlarının fahiş şekilde artmasına yol açmıştır. 5. Yabancı Yatırımcı Etkisi: Yabancıların kiralık ev talebi, özellikle lüks segmentte fiyatları tırmandırmıştır.
    5 kaynak

    Ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı evden çıkarabilir?

    Ev sahibi, kiracıyı evden çıkarabileceği durumlar şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme sonunda kiracının tahliye edilmesi gerekir. 2. Kiracının Kira Ödemelerini Yapmaması: Kiracı kira borcunu ödemediğinde, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme ve tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir. 3. Kiracının Sözleşme Koşullarını İhlal Etmesi: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. 4. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konut İhtiyacı: Ev sahibi, kendisi veya birinci derece yakınlarının konut ihtiyacı olduğunda kiracıyı tahliye edebilir. 5. Gayrimenkulün Satılması: Yeni malik, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini altı ay sonra sona erdirme hakkına sahiptir.
    5 kaynak

    Kirada ev sahibi ve kiracı nasıl anlaşır?

    Kirada ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşma, aşağıdaki temel noktalara dayanır: 1. Kira Sözleşmesi: Ev sahibi, kiracıyla noter onaylı bir kira sözleşmesi yapmalıdır. 2. Kira Bedeli: Ev sahibi, mülkün kira bedelini belirleme hakkına sahiptir, ancak bu bedelin piyasa koşullarına uygun ve makul olması gerekmektedir. 3. Bakım ve Onarım: Ev sahibi, kiracının oturduğu mülkün bakımını ve onarımını yapma yükümlülüğüne sahiptir. 4. Gizlilik: Ev sahibi, kiracının gizliliğine saygı göstermek zorundadır ve mülke izinsiz giriş yapmamalıdır. 5. Tahliye: Kiracı, kira sözleşmesine uygun bir biçimde kirasını ödemezse veya diğer yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi kiracıyı ihtarname çekerek tahliye edebilir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kirayı nasıl hesaplar?

    Ev sahibi kirayı hesaplarken aşağıdaki faktörleri dikkate almalıdır: 1. Emsal Kira Değerleri: Evin bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer evlerin kira bedelleri, piyasa dengesini belirler. 2. Lokasyon: Evin konumu, ulaşım avantajları ve çevresindeki sosyal olanaklar kira değerini etkiler. 3. Fiziksel Özellikler: Evin metrekare büyüklüğü, bina yaşı, kat durumu, ısıtma tipi ve mobilyalı olup olmaması gibi faktörler önemlidir. 4. Arz-Talep Dengesi: Dönemsel olarak kiralık dairelere olan talep ve ekonomik koşullar kira fiyatlarını etkiler. 5. Yasal Düzenlemeler: Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarıyla sınırlı olabilir. Kiraya verenin talebi üzerine, başka bir hesaba ödeme yapılması durumunda, bu ödemenin geçerli sayılabilmesi için kiraya verenin açık ve yazılı onayı gereklidir.
    5 kaynak

    Kiracı kira artış oranına itiraz ederse ne olur?

    Kiracı, kira artış oranına itiraz ederse şu adımlar izlenir: 1. Yazılı İtiraz Bildirimi: Kiracı, ev sahibine yazılı olarak itiraz etmeli ve itiraz nedenlerini belirtmelidir. 2. Uzlaşma Yolu: Taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. 3. Hukuki Süreç: Uzlaşma sağlanamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kira artışının iptali veya düzeltilmesi için dava açabilir. 4. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, kira artış oranının uygun olup olmadığını belirlemek için bilirkişi incelemesi yapabilir. 5. Mahkeme Kararı: Mahkeme, bilirkişi raporu ve tarafların savunmalarını değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme kiracının lehine karar verirse, kiracı eski kira bedelini ödemeye devam eder ve ev sahibinin fazla aldığı kira bedelini iade etmesi gerekebilir.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibi tartışması neden olur?

    Kiracı ve ev sahibi arasındaki tartışmalar genellikle kira sözleşmesi ve kiracılık ilişkisinden kaynaklanan sorunlardan kaynaklanır. İşte bazı yaygın nedenler: 1. Kira Artışı: Ev sahipleri kira artışını limitli yapmak isterken, kiracılar daha yüksek bir kira ödemek zorunda kalmaktan şikayet edebilirler. 2. Evin Bakımı ve Kullanımı: Kiracılar, ev sahibinin evi yeterince bakımlı tutmadığını veya kiralanan mülkü kötü kullandığını düşünebilirler. 3. Tahliye: Kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihte mülkten çıkmayı reddederse, ev sahibi tahliye için hukuki süreç başlatabilir. 4. Kişilik Çatışmaları: Kişisel ilişkilerdeki gerginlikler veya hakaret gibi kişilik zedeleyici eylemler de kiracı ve ev sahibi arasında tartışmaya yol açabilir.
    5 kaynak