• Buradasın

    Değer artış payı alacağı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Değer artış payı alacağı, eşlerden birinin, diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunması durumunda, tasfiye sırasında bu malda meydana gelen değer artışı için sahip olduğu alacak hakkıdır 123.
    Değer artış payı alacağının temel özellikleri:
    • Mal rejiminin tasfiyesi: Bu alacak, mal rejiminin tasfiyesini gerektirecek bir hadise gerçekleştiğinde (boşanma, evliliğin iptali, ölüm vb.) gündeme gelir 23.
    • Edinilmiş mallara katılma rejimi: Bu alacak, yalnızca edinilmiş mallara katılma rejiminde talep edilebilir 24.
    • Karşılıksız katkı: Katkı yapan eş, karşılığında uygun bir ödeme almamış olmalıdır 23.
    • Belgelerle ispat: Katkının, somut delillerle ispatlanması gereklidir 5.
    Değer artış payı alacağı, Türk Medeni Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenmiştir 235.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. oner.av.tr
        2
      3. istanbulavukatim.com
        3
      4. aligulec.av.tr
        4
      5. yunusemreozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değer artış payına kimler itiraz edebilir?

    Değer artış payına itiraz edebilecek kişiler şunlardır: Taşınmaz malikleri: Değer artış payı, imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazın değerinde artış olması durumunda, bu artışın tespiti ve ödenmesi için oluşturulan kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedelin yüksek olduğunu düşünmeleri halinde itiraz edebilirler. İlgili idareler: Yetkili kuruluşlardan alınan değerleme raporlarındaki ortalama değer artış payı arasındaki farkın %20'den fazla olması durumunda, komisyon ek rapor veya yeniden rapor düzenlenmesi talep edebilir. İtirazlar, tebliğ tarihinden itibaren 5 gün içinde yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Değer artış payını kim belirler?

    Değer artış payı, idare bünyesinde oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. Bu komisyon, en az beş kişiden oluşur ve ilgili lisans ve lisansüstü programlardan mezun olan kişilerden oluşturulur. Ayrıca, değer artış payının tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11. maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
    5 kaynak

    Değer artış Payı Yönetmeliği değişti mi?

    Evet, Değer Artış Payı Yönetmeliği değişmiştir. 12.12.2024 tarih ve 32750 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 7. maddesi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8. maddesinde yapılan düzenlemelerle Değer Artış Payı (DAP) ile ilgili bazı değişiklikler getirilmiştir. Bu değişiklikler arasında, değer artış payının %90’ının kamuya kazandırılması ve peşin veya taksitle ödeme seçeneklerinin sunulması yer almaktadır. Güncel düzenlemeler için ilgili yönetmeliklerin resmi yayın organlarında kontrol edilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Değer artış payı nasıl hesaplanır?

    Değer artış payı (rant vergisi) hesaplaması iki farklı durumda yapılabilir: 1. Gayrimenkul Değer Artışı: Gayrimenkulün eski değeri ile yeni değeri arasındaki fiyat farkı, taşınmazı etkileyen bir imar değişikliğinden kaynaklandığında, değer artış payı şu şekilde hesaplanır: - Devletin Yaptığı Değişiklik: Eğer devletin yaptığı imar değişikliği sonucunda taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir. - Vatandaşın Kendi Değişikliği: Vatandaşın kendi yaptığı değişikliklerde ise değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir. 2. Mal Rejimi Değer Artış Payı: Eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi sırasında, bir eşin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması durumunda, değer artış payı şu formülle hesaplanır: - Katkı Oranı: Mala yapılan katkı, malın katkı yapılan tarihteki sürüm değerine oranlanır. - Değer Artış Payı: Katkı oranı, malın dava tarihindeki değeri ile çarpılır.
    5 kaynak

    Değer artış payı kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

    Evet, değer artış payı alacağı (katkı payı alacağı) kesinleşmeden icraya konulabilir. Bu tür davalar, Medeni Kanun'un 227. ve devamı maddelerine dayalı olup, tarafların şahsi veya ailevi yapılarına dair hukuki durumlarında değişiklik yaratmayan, sonuçları itibarıyla sadece mal varlığını etkileyebilen, boşanma ilamının fer'i niteliğinde olmayan edaya ilişkin ilamlardır.
    5 kaynak

    Değer artış kazancında maliyet nasıl hesaplanır örnek?

    Değer artış kazancında maliyetin nasıl hesaplanacağına dair bir örnek şu şekilde verilebilir: Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ile alış fiyatı çarpılır. Alış fiyatının bugünkü değeri, satış fiyatından çıkartılır. Satıcının elde ettiği reel kâr hesaplanır. İstisna tutarı düşülür. Vergiye tabi tutar bulunur. Vergiye tabi tutara vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek: 01.01.2020 tarihinde 350.000 TL’ye alınan bir konut, 01.12.2023 tarihinde 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış fiyatı: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Reel kâr: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna tutarı: 55.000 TL. Vergiye tabi tutar: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergi: Satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak hesaplanır. Değer artış kazancı hesaplaması karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden destek almak önemlidir. Değer artış kazancında maliyetin hesaplanmasında dikkate alınan unsurlar: Gayrimenkulün satın alma bedeli; Gayrimenkulü geliştirmek, genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla yapılan harcamalar; Tapu harcı, noter masrafı, danışmanlık giderleri gibi belgelenebilir giderler; Satıştan dolayı ödenen vergi ve harçlar.
    5 kaynak

    Değer artış payının yarısı katılma alacağı mıdır?

    Hayır, değer artış payının yarısı katılma alacağı değildir. Katılma alacağı, edinilmiş mallara katılma rejiminde, edinilmiş mal varlığı değerlerinde hesaplanacak artık değerin yarısıdır. Değer artış payı alacağı ise eşlerden birinin, diğerine ait bir malın edinilmesine, korunmasına veya iyileştirilmesine hiç ya da uygun karşılık almaksızın katkıda bulunması halinde, mal rejiminin sona ermesi durumunda o malda meydana gelen değer artışı oranında talep edebileceği alacak hakkıdır. Dolayısıyla, değer artış payı alacağı ve katılma alacağı farklı kavramlardır.
    5 kaynak