• Buradasın

    Değer artış payı alacağı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Değer artış payı alacağı, Türk Medeni Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenen ve eşlerin evlilik süresince birbirlerinin malvarlıklarına yaptıkları katkıların karşılığını talep edebilmelerini sağlayan bir hukuki mekanizmadır 13.
    Bu alacak türü, özellikle evlilik birliği sona erdiğinde ve mal rejiminin tasfiyesi sırasında ortaya çıkar ve şu şartları içerir:
    1. Katkının Belirli Bir Malvarlığına Yapılması: Katkı, somut bir mal ile doğrudan ilişkili olmalıdır 3.
    2. Katkının Malın Edinilmesine, Korunmasına veya İyileştirilmesine Yönelik Olması: Katkı, malın satın alınması, korunması ya da değerinin artırılması amacıyla yapılmış olmalıdır 3.
    3. Katkının Belgelerle İspat Edilebilir Olması: Katkı, banka dekontları, tapu kayıtları ve tanık ifadeleri gibi delillerle ispatlanmalıdır 3.
    Eşler, yazılı bir anlaşmayla değer artışından pay almaktan vazgeçebilirler veya pay oranını değiştirebilirler 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. oner.av.tr
        2
      3. istanbulavukatim.com
        3
      4. aligulec.av.tr
        4
      5. yunusemreozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değer artış kazancında maliyet nasıl hesaplanır örnek?

    Değer artış kazancında maliyetin hesaplanması için örnek bir durum üzerinden açıklama yapalım: Örnek: 2013 yılında 1.000.000 TL'ye satın alınan bir gayrimenkul, 2015 yılında 3.000.000 TL'ye satılmıştır. Maliyetin hesaplanması: 1. Endeksleme: Gayrimenkulün alım ve satım tarihleri arasındaki ÜFE endeksi artışı %10 veya daha fazla ise, iktisap bedeli endeksleme ile artırılır. Bu durumda, 2013 yılındaki 1.000.000 TL, 2015 yılının ÜFE endeksine göre güncellenir. 2. Güncel maliyet bedeli: Endeksleme yapıldıktan sonra, güncel maliyet bedeli 3.000.000 TL'den çıkarılır. Sonuç: Bu durumda, değer artış kazancı, satış fiyatından güncel maliyet bedelinin çıkarılmasıyla hesaplanır: 3.000.000 TL - 1.000.000 TL = 2.000.000 TL.
    5 kaynak

    Değer artış Payı Yönetmeliği değişti mi?

    Evet, Değer Artış Payı Yönetmeliği değişti. "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik", 15 Eylül 2020 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
    5 kaynak

    Değer artış kazancı nasıl hesaplanır?

    Değer artış kazancı hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Alış fiyatının güncellenmesi: Gayrimenkulün alış fiyatı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranıyla çarpılarak güncellenir. 2. Net karın bulunması: Güncel alış fiyatından, satıcının gayrimenkulü aldığı fiyat çıkarılır. Bu, istisna öncesi değer artış kazancını verir. 3. İstisna tutarının düşülmesi: Yıllara göre belirlenen istisna tutarı, elde edilen değer artış kazancından düşülür. 4. Vergi matrahının belirlenmesi: İstisna sonrası matrahtan tapu harcı düşülür. 5. Vergi tutarının hesaplanması: Kalan değer, o yılın vergi tarifesinde belirtilen yüzdelere göre hesaplanarak vergi tutarı bulunur. Ödeme: Değer artış kazancı vergisi, her yıl 2 taksit halinde ödenir: İlk taksit mart ayında, ikinci taksit ise temmuz ayında.
    5 kaynak

    Değer artışı kazancında endeksleme nasıl yapılır?

    Değer artışı kazancında endeksleme, alış ve satış tarihlerindeki Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) oranlarındaki değişime göre yapılır. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Endeksleme Şartının Kontrolü: Satış dönemindeki Yİ-ÜFE endeks değerinin, alış dönemindeki endeksten %10 oranında daha fazla olması gerekir. 2. Endekslenmiş Alış Bedeli: Eğer endeks farkı %10'un üzerindeyse, alış tutarı endeks değişim oranı kadar artırılır ve bu şekilde değerlenmiş alış bedeli elde edilir. 3. Hesaplama: Satış tutarından endekslenmiş alış bedeli, toplam gider tutarı ve istisna tutarı çıkarılarak matrah bulunur. 4. Vergi Hesaplama: Matrah, satış dönemine ait gelir vergisi tarifesi kullanılarak vergilendirilir ve değer artış kazancı için ödenecek vergi tutarı belirlenmiş olur.
    5 kaynak

    Değer artış payını kim belirler?

    Değer artış payını, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu belirler.
    5 kaynak

    Değer artış payında zamanaşımı ne zaman başlar?

    Değer artış payında zamanaşımı, eşlerin anlaşarak mal rejimi tasfiyesi yaptığı haller hariç, yasal mal rejiminin sona erdiği tarihte işlemeye başlar. Bu süre, 10 yıldır ve Borçlar Kanunu'nun 125. maddesine göre belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Değer artış payına kimler itiraz edebilir?

    Değer artış payına itiraz etme hakkı, taşınmaz maliklerine aittir. İtiraz süreci şu adımları içerir: 1. İdari itiraz: İlgili idareye başvurarak imar planı değişikliğine itiraz edilebilir. 2. Mahkeme başvurusu: İdarenin kararına karşı 30 gün içinde Vergi Mahkemesi'ne dava açılabilir. İtiraz sürecinde, mükellefin doğru belgelerle iddialarını desteklemesi ve taşınmazın alım-satım tarihi, satış bedeli, elde edilen gelirin hesaplanma yöntemi gibi detayları sunması önemlidir.
    5 kaynak