• Buradasın

    Değer artış payı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Değer artış payı (rant vergisi) hesaplaması iki farklı durumda yapılabilir:
    1. Gayrimenkul Değer Artışı: Gayrimenkulün eski değeri ile yeni değeri arasındaki fiyat farkı, taşınmazı etkileyen bir imar değişikliğinden kaynaklandığında, değer artış payı şu şekilde hesaplanır 1:
      • Devletin Yaptığı Değişiklik: Eğer devletin yaptığı imar değişikliği sonucunda taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir 1.
      • Vatandaşın Kendi Değişikliği: Vatandaşın kendi yaptığı değişikliklerde ise değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir 1.
    2. Mal Rejimi Değer Artış Payı: Eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi sırasında, bir eşin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması durumunda, değer artış payı şu formülle hesaplanır 23:
      • Katkı Oranı: Mala yapılan katkı, malın katkı yapılan tarihteki sürüm değerine oranlanır 3.
      • Değer Artış Payı: Katkı oranı, malın dava tarihindeki değeri ile çarpılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dengedegerleme.com
        1
      2. oner.av.tr
        2
      3. oksuz.av.tr
        3
      4. av-saimincekas.com
        4
      5. altinhukukdanismanlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değer artış Payı Yönetmeliği değişti mi?

    Evet, Değer Artış Payı Yönetmeliği değişmiştir. 12.12.2024 tarih ve 32750 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 7. maddesi kapsamında, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8. maddesinde yapılan düzenlemelerle Değer Artış Payı (DAP) ile ilgili bazı değişiklikler getirilmiştir. Bu değişiklikler arasında, değer artış payının %90’ının kamuya kazandırılması ve peşin veya taksitle ödeme seçeneklerinin sunulması yer almaktadır. Güncel düzenlemeler için ilgili yönetmeliklerin resmi yayın organlarında kontrol edilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Değer artış kazancında maliyet nasıl hesaplanır örnek?

    Değer artış kazancında maliyetin nasıl hesaplanacağına dair bir örnek şu şekilde verilebilir: Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ile alış fiyatı çarpılır. Alış fiyatının bugünkü değeri, satış fiyatından çıkartılır. Satıcının elde ettiği reel kâr hesaplanır. İstisna tutarı düşülür. Vergiye tabi tutar bulunur. Vergiye tabi tutara vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek: 01.01.2020 tarihinde 350.000 TL’ye alınan bir konut, 01.12.2023 tarihinde 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış fiyatı: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Reel kâr: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna tutarı: 55.000 TL. Vergiye tabi tutar: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergi: Satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak hesaplanır. Değer artış kazancı hesaplaması karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden destek almak önemlidir. Değer artış kazancında maliyetin hesaplanmasında dikkate alınan unsurlar: Gayrimenkulün satın alma bedeli; Gayrimenkulü geliştirmek, genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla yapılan harcamalar; Tapu harcı, noter masrafı, danışmanlık giderleri gibi belgelenebilir giderler; Satıştan dolayı ödenen vergi ve harçlar.
    5 kaynak

    Değer artış payının yarısı katılma alacağı mıdır?

    Hayır, değer artış payının yarısı katılma alacağı değildir. Katılma alacağı, edinilmiş mallara katılma rejiminde, edinilmiş mal varlığı değerlerinde hesaplanacak artık değerin yarısıdır. Değer artış payı alacağı ise eşlerden birinin, diğerine ait bir malın edinilmesine, korunmasına veya iyileştirilmesine hiç ya da uygun karşılık almaksızın katkıda bulunması halinde, mal rejiminin sona ermesi durumunda o malda meydana gelen değer artışı oranında talep edebileceği alacak hakkıdır. Dolayısıyla, değer artış payı alacağı ve katılma alacağı farklı kavramlardır.
    5 kaynak

    Yeniden Değerleme Oranı Nasıl Hesaplanır?

    Yeniden değerleme oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) verilerine dayanarak hesaplanır. Formül: [(Dönem Sonu ÜFE – Dönem Başı ÜFE) / Dönem Başı ÜFE] x 100 = Yeniden Değerleme Oranı. Örneğin, 2025 yılı için yeniden değerleme oranı, Ekim ayında bir önceki yılın Ekim ayına göre Yİ-ÜFE'deki ortalama fiyat artış oranı üzerinden %43,93 olarak belirlenmiştir. Bu oran, her yıl Resmi Gazete'de ilan edilir ve bir sonraki yıl için geçerli olur.
    5 kaynak

    Değer artışı istisnası nasıl hesaplanır?

    Değer artışı istisnası şu şekilde hesaplanır: 1. Gayrimenkulün alış değeri enflasyona göre düzeltilir ve bugüne göre değeri bulunur. 2. Alış değeri ile satış değeri arasındaki fark hesaplanır ve bu farktan enflasyondan bağımsız gerçek kazanç elde edilir. 3. Gerçek kazançtan, her yıl açıklanan istisna tutarı, satış sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanılıyorsa ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. 4. Vergiye tabi tutar bulunur ve bu tutara satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek Hesaplama: 01.01.2020'de 350.000 TL'ye alınan bir konut, 01.12.2023'te 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış değeri: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Gerçek kazanç: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna sonrası matrah: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergiye tabi tutar: 223.554 TL - 50.000 TL = 173.554 TL. Güncel istisna tutarı için T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesi ziyaret edilebilir. Değer artışı kazancı vergisi hesaplaması karmaşık olabilir, bu nedenle bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Değer artış payını kim belirler?

    Değer artış payı, idare bünyesinde oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. Bu komisyon, en az beş kişiden oluşur ve ilgili lisans ve lisansüstü programlardan mezun olan kişilerden oluşturulur. Ayrıca, değer artış payının tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11. maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
    5 kaynak

    Değer artış payı alacağı nedir?

    Değer artış payı alacağı, eşlerden birinin, diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunması durumunda, tasfiye sırasında bu malda meydana gelen değer artışı için sahip olduğu alacak hakkıdır. Değer artış payı alacağının temel özellikleri: Mal rejiminin tasfiyesi: Bu alacak, mal rejiminin tasfiyesini gerektirecek bir hadise gerçekleştiğinde (boşanma, evliliğin iptali, ölüm vb.) gündeme gelir. Edinilmiş mallara katılma rejimi: Bu alacak, yalnızca edinilmiş mallara katılma rejiminde talep edilebilir. Karşılıksız katkı: Katkı yapan eş, karşılığında uygun bir ödeme almamış olmalıdır. Belgelerle ispat: Katkının, somut delillerle ispatlanması gereklidir. Değer artış payı alacağı, Türk Medeni Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenmiştir.
    5 kaynak