• Buradasın

    Değer artış payı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Değer artış payı (rant vergisi) hesaplaması iki farklı durumda yapılabilir:
    1. Gayrimenkul Değer Artışı: Gayrimenkulün eski değeri ile yeni değeri arasındaki fiyat farkı, taşınmazı etkileyen bir imar değişikliğinden kaynaklandığında, değer artış payı şu şekilde hesaplanır 1:
      • Devletin Yaptığı Değişiklik: Eğer devletin yaptığı imar değişikliği sonucunda taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir 1.
      • Vatandaşın Kendi Değişikliği: Vatandaşın kendi yaptığı değişikliklerde ise değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir 1.
    2. Mal Rejimi Değer Artış Payı: Eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi sırasında, bir eşin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması durumunda, değer artış payı şu formülle hesaplanır 23:
      • Katkı Oranı: Mala yapılan katkı, malın katkı yapılan tarihteki sürüm değerine oranlanır 3.
      • Değer Artış Payı: Katkı oranı, malın dava tarihindeki değeri ile çarpılır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dengedegerleme.com
        1
      2. oner.av.tr
        2
      3. oksuz.av.tr
        3
      4. av-saimincekas.com
        4
      5. altinhukukdanismanlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yeniden Değerleme Oranı Nasıl Hesaplanır?

    Yeniden değerleme oranı, her yıl Vergi Usul Kanunu'na göre hesaplanır ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE)'ndeki 12 aylık ortalama artış oranı esas alınarak belirlenir. Hesaplama formülü şu şekildedir: Yeniden Değerleme Oranı = (Ekim ayındaki ÜFE + Eylül ayındaki ÜFE + ... + Kasım ayındaki ÜFE) / (Ekim ayındaki ÜFE + Eylül ayındaki ÜFE + ... + Kasım ayındaki ÜFE) / 12. Hazine ve Maliye Bakanlığı, bu oranı her yıl kasım ayında Resmi Gazete’de ilan eder ve bir sonraki yılın ocak ayından itibaren geçerli olur.
    5 kaynak

    Değer artış payının yarısı katılma alacağı mıdır?

    Değer artış payı ve katılma alacağı farklı kavramlardır. Değer artış payı, eşlerden birinin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunması durumunda, bu malın tasfiyesi sırasında ortaya çıkan değer artışı için talep edebileceği alacak hakkıdır. Katılma alacağı ise, edinilmiş mallara katılma rejiminde, her eşin diğerinin evlilik birliği içinde edindiği mallar üzerinde yarı oranında hak sahibi olması durumudur. Dolayısıyla, değer artış payının yarısı katılma alacağı değildir.
    5 kaynak

    Yüzde artış hesaplama nasıl yapılır net?

    Yüzde artış hesaplama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gereklidir: 1. Başlangıç ve son değerleri yazmak: Artışın hesaplanacağı iki değeri belirlemek gerekir. 2. Artış miktarını bulmak: Son değerden başlangıç değerini çıkarmak. 3. Cevabı başlangıç değerine bölmek: Elde edilen artış miktarını başlangıç değerine bölerek bir kesir elde etmek. 4. Sonucu 100 ile çarpmak: Elde edilen kesri yüzdeye çevirmek için 100 ile çarpmak. Formül olarak ifade edilirse: Yüzde Artış = (Son Değer - Başlangıç Değeri) / Başlangıç Değeri 100.
    5 kaynak

    Değer artış kazancında maliyet nasıl hesaplanır örnek?

    Değer artış kazancında maliyetin hesaplanması için örnek bir durum üzerinden açıklama yapalım: Örnek: 2013 yılında 1.000.000 TL'ye satın alınan bir gayrimenkul, 2015 yılında 3.000.000 TL'ye satılmıştır. Maliyetin hesaplanması: 1. Endeksleme: Gayrimenkulün alım ve satım tarihleri arasındaki ÜFE endeksi artışı %10 veya daha fazla ise, iktisap bedeli endeksleme ile artırılır. Bu durumda, 2013 yılındaki 1.000.000 TL, 2015 yılının ÜFE endeksine göre güncellenir. 2. Güncel maliyet bedeli: Endeksleme yapıldıktan sonra, güncel maliyet bedeli 3.000.000 TL'den çıkarılır. Sonuç: Bu durumda, değer artış kazancı, satış fiyatından güncel maliyet bedelinin çıkarılmasıyla hesaplanır: 3.000.000 TL - 1.000.000 TL = 2.000.000 TL.
    5 kaynak

    Değer artış payını kim belirler?

    Değer artış payını, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu belirler.
    5 kaynak

    Değer artış kazancı nasıl hesaplanır?

    Değer artış kazancı hesaplaması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Alış fiyatının güncellenmesi: Gayrimenkulün alış fiyatı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranıyla çarpılarak güncellenir. 2. Net karın bulunması: Güncel alış fiyatından, satıcının gayrimenkulü aldığı fiyat çıkarılır. Bu, istisna öncesi değer artış kazancını verir. 3. İstisna tutarının düşülmesi: Yıllara göre belirlenen istisna tutarı, elde edilen değer artış kazancından düşülür. 4. Vergi matrahının belirlenmesi: İstisna sonrası matrahtan tapu harcı düşülür. 5. Vergi tutarının hesaplanması: Kalan değer, o yılın vergi tarifesinde belirtilen yüzdelere göre hesaplanarak vergi tutarı bulunur. Ödeme: Değer artış kazancı vergisi, her yıl 2 taksit halinde ödenir: İlk taksit mart ayında, ikinci taksit ise temmuz ayında.
    5 kaynak

    Değer artış Payı Yönetmeliği değişti mi?

    Evet, Değer Artış Payı Yönetmeliği değişti. "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik", 15 Eylül 2020 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
    5 kaynak