• Buradasın

    AVM'lerde işyeri kiralama nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    AVM'lerde işyeri kiralama süreci şu adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Başvuru: İşyerini kiralamak isteyen esnaf ve sanatkâr işletmecileri, usulüne uygun bir şekilde AVM yönetimine başvuru yapar 13. Başvuru yazısına, esnaf siciline kayıtlı olunduğuna dair belge ve AVM yönetimince gerekli görülen diğer belgeler eklenir 4.
    2. Rayiç Bedel Tespiti: AVM maliki, işyerinin rayiç kira bedelini belirler 13. Bedelin tespitinde, işyerinin büyüklüğü, AVM içindeki konumu, alışveriş merkezinin büyüklüğü ve bulunduğu yer gibi faktörler dikkate alınır 13.
    3. Duyuru: Kiralama duyurusu, ilgili üst meslek kuruluşuna ve üyelerine duyurulmak üzere o ilin esnaf ve sanatkârlar odaları birliğine yazılı olarak gönderilir 13. Duyuru, alışveriş merkezinin internet sitesinde de ilan edilir 3.
    4. Kiralama Sözleşmesi: Karşılıklı uzlaşma ve sözleşme aşamasına geçiş, profesyonel bir ekip tarafından yürütülmeli ve gerektiğinde hukuk biriminden yardım alınmalıdır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakkulisi.com
        1
      2. emlakhaberi.com
        2
      3. emlaktagundem.com
        3
      4. moral.av.tr
        4
      5. tr.linkedin.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

    AVM ortak gider kira sözleşmesi, alışveriş merkezi (AVM) kiracısının, kira bedeli dışında ayrıca ödemesi gereken ortak giderleri belirleyen sözleşmedir. Ortak giderler genellikle şunları kapsar: - ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetler; - güvenlik, temizlik ve sağlık giderleri; - yenileme niteliğinde olmayan bakım ve onarım işleri; - yönetim giderleri. Bu giderler, kiracılar tarafından ödenir ve kiralanan yerin satış alanının AVM'nin toplam satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır.
    5 kaynak

    AVM kiraları kim belirler?

    AVM kiralarını, alışveriş merkezinin kendi yönetimi belirler.
    5 kaynak

    Dükkan kirası kaç yıl sonra yenilenir?

    Dükkan kirası, belirsiz süreli ise, kiracı veya kiraya veren tarafından aksi belirtilmedikçe her bir yılın sonunda otomatik olarak yenilenmiş sayılır.
    5 kaynak

    AVM'ler neden yüksek kira istiyor?

    AVM'lerin yüksek kira talep etmesinin birkaç nedeni vardır: 1. Döviz Kredisi ve TL'ye Geçiş: AVM'ler, dövizle kredi alıp kiraya verdiler, ancak devlet kiraları TL'ye çevirince fahiş kira talepleri oluştu. 2. Plansız AVM Yoğunlaşması: Serbest piyasa koşulları ve her istenildiği yere AVM açılabilmesi, maliyet yoğunluğunu artırarak düşük fiyatı imkansızlaştırdı. 3. Ciro Kirası ve Uyarlama Davaları: AVM'ler, ciro kirası ödeyen kiracılardan bile yasal kira artış oranının çok üzerinde zam talepleri ile uyarlama davası açma tehdidi yapıyorlar.
    5 kaynak

    AVM'lerde dükkan kirası nasıl hesaplanır?

    AVM'lerde dükkan kirası iki farklı şekilde hesaplanabilir: metrekare başına veya ciro üzerinden. 1. Metrekare Başına Kira: Kiracı, dükkanın metrekaresi üzerinden belirlenen bir kira bedelini öder. 2. Ciro Kirası: Kiracı, elde ettiği kâr bedeli üzerinden bir oran belirleyerek kira öder.
    5 kaynak

    AVM yönetimi ve kiralama aynı mı?

    AVM yönetimi ve kiralama farklı kavramlardır, ancak birbirleriyle ilişkilidir. AVM yönetimi, alışveriş merkezinin günlük operasyonlarını, güvenliğini, temizliğini, reklam ve pazarlama faaliyetlerini ve teknik bakım onarım işlerini kapsar. AVM kiralama ise, potansiyel kiracıların belirlenmesi, marka karmasının oluşturulması ve kiralama sözleşmelerinin yönetimi gibi süreçleri içerir.
    5 kaynak

    Kiralık dükkan kirası nasıl hesaplanır?

    Kiralık dükkan kirası, çeşitli faktörlerin dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. Konum: Dükkanın bulunduğu bölge, kira bedelinin en önemli belirleyicisidir. 2. Metrekare: Dükkanın toplam alanı, metrekare başına belirlenen bir fiyatla çarpılarak kira bedeli hesaplanır. Örneğin, metrekare başına 100 TL kira bedeli olan bir dükkanın 50 metrekarelik alanı varsa, aylık kira bedeli 5000 TL olacaktır. 3. Dükkanın Durumu: Yeni inşa edilmiş veya yenilenmiş bir dükkan, daha yüksek bir kira bedeli talep edebilir. 4. Pazar Koşulları: Emlak piyasasındaki arz ve talep durumu da kira bedelini etkileyebilir. 5. Sözleşme Süresi: Daha uzun süreli kira sözleşmeleri, genellikle daha uygun kira bedelleri ile sonuçlanabilir. 6. Ekstra Hizmetler ve Maliyetler: Dükkan kirasına dahil olan hizmetler (temizlik, güvenlik, bakım) ve ek masraflar (aidat, vergiler) da kira bedelini etkiler. Yasal düzenlemeler açısından, kira artış oranları genellikle Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) veya belirli bir oran üzerinden yapılır.
    5 kaynak