Doğanbey TOKİ'lerinin yapılma nedenleri arasında kentsel dönüşüm ve planlama politikaları bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm: Proje, Bursa'nın Osmangazi ilçesinde yer alan ve "çöküntü bölgesi" olarak tanımlanan Doğanbey, Tayakadın, Kiremitçi ve Kırcaali mahallelerinin dönüştürülmesini kapsamaktadır. Planlama politikaları: TOKİ, Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı ve Osmangazi Belediye Başkanlığı arasında imzalanan protokolle başlamıştır. Ayrıca, projenin yapılma amaçlarından biri de hak sahiplerini mağdur etmeden konut sahibi yapmalarını sağlamaktı.