Emlak

Bozcaada'daki villa, Seçil Erzan'a aittir.

Emlakçı yetki belgesini aşağıdaki şartları taşıyan kişiler alabilir: 1. Türk vatandaşı veya Türkiye'de yerleşik yabancı olmak. 2. MYK Seviye 4 veya 5 belgesine sahip olmak. 3. 120 saatlik kurs belgesini almış olmak. 4. Vergi levhasına sahip olmak ve meslek odalarına kayıtlı olmak. 5. Emlakçılık deneyimi bulunmak (mezuniyet durumuna göre 6 ay veya 1 yıl). Yetki belgesi başvurusu, Ticaret İl Müdürlükleri aracılığıyla yapılır.

Villa ve ev arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Tasarım ve Mimari: Villalar, genellikle daha geniş düzenlere, üst düzey kaplamalara ve farklı mimari özelliklere sahiptir. 2. Boyut ve Metrekare: Villalar, evlere göre daha büyük metrekarelere sahiptir. 3. Konum: Villalar, genellikle deniz kenarı, ormanlık alanlar gibi daha lüks ve özel yerlerde bulunurken, evler yerleşim bölgeleri veya kırsal alanlarda yer alabilir. 4. Olanaklar: Villalar, özel bahçeler, yüzme havuzları, dinlenme tesisleri gibi daha fazla olanak sunar. Evler ise bu tür olanakları daha sınırlı olabilir. 5. Maliyet: Villalar, yüksek inşaat maliyetleri ve lüks özellikleri nedeniyle daha pahalıdır.

Ada ve parsel numarasını bulmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. E-Devlet Üzerinden Sorgulama: E-devlet portalı üzerinden Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetlerine giriş yaparak ada ve parsel numaralarınızı öğrenebilirsiniz. 2. TKGM Web Sitesi: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) web sitesinde yer alan "Parsel Sorgu" uygulaması ile il, ilçe, mahalle bilgilerini girerek parsel detaylarına ulaşabilirsiniz. 3. Yerel Belediyeler ve Kadastro Müdürlükleri: Ada ve parsel numaranızı öğrenmek için ilgili belediyelere veya kadastro müdürlüklerine başvurabilirsiniz. Ayrıca, TKGM tarafından geliştirilen mobil uygulamalar da ada ve parsel sorgulamaları için kullanılabilir.

Kiracı ve ev sahibi kira sözleşmesini şu adımları izleyerek imzalar: 1. Anlaşma: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmza ve Paraf: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir.

Tapu sorgulama için birkaç farklı yöntem bulunmaktadır: 1. E-Devlet Üzerinden: E-Devlet portalına TC kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yaparak, "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü" hizmetlerinden tapu kaydı sorgulaması yapabilirsiniz. - Adımlar: 1. E-Devlet'e giriş yapın. 2. Arama kutusuna "Tapu Kaydı Sorgulama" yazın. 3. Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek sorgulama işlemini tamamlayın. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden: En yakın Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne giderek tapu kaydını sorgulayabilirsiniz. - Gerekli bilgiler: Taşınmazın ada, parsel, ilçe gibi detayları. 3. Mobil Uygulamalar: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi mobil uygulamasını kullanarak tapu bilgilerini sorgulayabilirsiniz. 4. Noter Üzerinden: Bazı noterlere başvurarak tapu durumu hakkında bilgi alabilirsiniz, ancak noterler sadece belirli bilgilere ulaşabilir. İnternet üzerinden tapu sorgulama yaparken, güvenilir ve resmi siteleri tercih etmek önemlidir.

Emlak vergisini 1 ay geç ödemeniz durumunda, her ay için %2 oranında gecikme faizi uygulanır.

Merkezkent Sitesi'nde 210 villa bulunmaktadır.

3+1 bir evin ideal olarak kaç metrekare olması gerektiği kişisel tercihlere göre değişebilir, ancak genel olarak 90 ila 121 metrekare arasında olması önerilir.

Kiralık dükkan bulmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Konum Belirleme: İşletmenizin hedef kitlesine yakın, yoğun yaya trafiği olan ve ulaşım kolaylığı sunan bir bölge seçin. 2. Bütçe Hesaplama: Kira bütçenizi belirleyin ve ek masrafları göz önünde bulundurun. 3. İlan Siteleri: Hepsiemlak gibi emlak sitelerinde geniş ilan yelpazesi ve filtreleme seçenekleri ile dükkanları arayın. 4. Sanal Turlar ve Fotoğraflar: Mekanları yerinde görmeden önce sanal turlar ve fotoğraflar üzerinden değerlendirme yapın. 5. Doğrudan İletişim: Beğendiğiniz dükkanların sahibiyle veya emlakçısıyla doğrudan iletişime geçin. Ayrıca, bankaların kiralık dükkan ilanlarına da bankacılık kategorisindeki kiralama fırsatlarından ulaşabilirsiniz.

E-devlet üzerinden emlak yetki belgesi almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-devlet sistemine giriş yapın ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi'ne (TTBS) erişin. 2. Başvuru formunu doldurun ve gerekli belgeleri sisteme yükleyin. 3. Başvuruyu tamamladıktan sonra ilgili Ticaret İl Müdürlüğü tarafından değerlendirilecektir. Gerekli belgeler genellikle şunlardır: - Diploma veya mezuniyet belgesi; - Adli sicil kaydı; - Vergi levhası; - Mesleki yeterlilik belgesi; - İşyeri açma ruhsatı. Başvuru süreci genellikle 15-30 gün içinde tamamlanır.

Rayiç bedel ve piyasa değeri aynı kavramlar değildir. Rayiç bedel, bir malın piyasadaki güncel değerini ifade eder ve arz-talep dengesi ile rekabet göz önünde bulundurularak belirlenir. Piyasa değeri ise, bir varlığın pazardaki fiyatını yansıtır ve sadece o malın güncel satış fiyatını dikkate alır.

Parsel sorgulama ile imar sorgulama aynı işlemler değildir, ancak birbirleriyle ilişkilidir. Parsel sorgulama, bir arazinin sınırlarını ve özelliklerini (sahipleri, alanı, tapu bilgileri vb.) öğrenmek için yapılan bir işlemdir. İmar sorgulama ise, bir parselin imar durumunu öğrenmek için yapılan bir işlemdir.

Evet, DASK adres kodu ile aynıdır. DASK adres kodu, Ulusal Adres Veri Tabanı (UAVT) kodu olarak da bilinir ve Türkiye sınırları içindeki tüm konutlara özel olarak atanan 10 haneli bir numaradır.

Web Tapu ile aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. Tapu İşlemleri: Mülkiyet devri, ipotek tesis etme veya kaldırma gibi tapu işlemleri çevrimiçi olarak yönetilebilir. 2. Belge Temini: Tapu senedi, ipotek belgesi ve tapu kayıt örneği gibi resmi evraklar ofise gitmeden kolayca temin edilebilir. 3. Beyan ve Kısıtlamalar: Taşınmazın detaylarını içeren beyanname verilerek izinsiz işlemler engellenebilir ve dolandırıcılık riskleri azaltılabilir. 4. Bilgi Sorgulama: Taşınmazın mülkiyet durumu, tapu bilgileri ve üzerindeki haklar hakkında güncel ve doğru bilgilere erişilebilir. 5. Yetkilendirme: Mülk sahipleri, başkalarına mülk bilgilerini inceleme yetkisi verebilirler. Bu işlemler için e-Devlet şifresi veya mobil imza gibi kimlik doğrulama yöntemleri gereklidir.

Apsiyon üzerinden aidat toplama işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Banka Hesabı Açma: Yönetici, apartman adına bir banka hesabı açar ve bu hesapta aidatları toplar. 2. Makbuz Verme: Yönetici, makbuz karşılığında apartman sakinlerinden aidatları elden toplar. 3. Online Tahsilat: Apsiyon'un online tahsilat sistemi üzerinden sakinler, kredi kartı ile ödeme yapabilir. 4. Otomatik Dağıtım ve Hesaplama: Apsiyon, aidatların otomatik olarak dağılımını yapar, gecikme tazminatlarını hesaplar ve borçlandırmaları hatasız şekilde gerçekleştirir. 5. Mobil Uygulama Kullanımı: Konut sakinleri, Apsiyon Mobil Uygulaması üzerinden borç bildirimi alabilir ve tahsilat sürecini kısaltabilir.

Rayiç bedeli öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Belediyeden Öğrenme: Rayiç bedeli, gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden doğrudan giderek veya ilgili birimi telefonla arayarak öğrenilebilir. 2. e-Devlet Üzerinden Öğrenme: e-Devlet portalına giriş yapıp, "Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Rayiç Bedel Sorgulama" sayfasından rayiç bedeli sorgulanabilir. 3. Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden Öğrenme: Bulunulan ilçedeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne giderek ayrıntılı bilgi alınabilir. Ayrıca, rayiç bedeli hesaplama robotları gibi uygulamalardan da faydalanarak yaklaşık bir değer elde edilebilir.

Evinizin rayiç bedelini öğrenmek için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. e-Devlet Üzerinden: e-Devlet'e giriş yaparak "Emlak Vergisi Bildirim Sureti / Rayiç Bedel Sorgulama" sayfasından rayiç değer belgesini sorgulayabilirsiniz. 2. Belediyeye Başvuru: İlgili belediyenin tapu ve kadastro müdürlüğüne giderek de rayiç bedeli hakkında bilgi alabilirsiniz. Rayiç bedeli, gayrimenkulün bulunduğu bölgeye, yaşına, çevresine ve diğer faktörlere göre değişiklik gösterebilir.

Saray'da ev almak için aşağıdaki seçenekler değerlendirilebilir: 1. Müstakil Evler: Saray'da 16 müstakil ev satılık olarak listelenmiştir. 2. Villa ve Yazlıklar: Saray'da villa ve yazlık seçenekleri de bulunmaktadır. Örneğin, 4 odalı ve 3 banyolu 220 metrekarelik bir villa 8.750.000 TL'ye satılmaktadır. 3. Ankara Saray Semti Evleri: Ankara'nın Saray semtinde de satılık evler bulunmaktadır. Bu evler genellikle daire şeklinde olup, 3+1 odalı ve asansörlü seçenekler mevcuttur. Ev satın almadan önce, bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurarak detaylı bir araştırma yapmanız önerilir.