• Buradasın

    Kentsel sit alanlarında yapılaşma nasıl olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel sit alanlarında yapılaşma, koruma amaçlı imar planlarına göre şekillenir ve sıkı kurallara bağlıdır 12.
    Ana yapılaşma koşulları:
    1. Yeni yapılaşma izni: Koruma kurullarından izin alınması zorunludur 13.
    2. Mevcut yapılar: Restorasyon yapılabilir, ancak bu işlemler de koruma kurulunun onayına tabidir 24.
    3. İnşaat ve tadilat: Tarihi ve kültürel yapının korunması şartıyla modern restorasyon projelerine izin verilebilir 1.
    4. Kullanım kısıtlamaları: Alanın derecesine göre tarım veya turizm amaçlı sınırlı kullanımlara izin verilebilir 14.
    Kesin yapı yasağı: Birinci derece sit alanlarında herhangi bir yapılaşmaya izin verilmez 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erhukukburosu.com
        1
      2. gayrimenkulmevzuati.com
        2
      3. kapitalhukuk.com
        3
      4. uzalproje.com
        4
      5. epikpartnershukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    1 ve 2 derece sit alanları imara açılır mı?

    1. ve 2. derece sit alanları imara açılamaz. 1. derece sit alanları. 2. derece sit alanları. Sit alanlarında yapılaşma ancak koruma amaçlı imar planlarına göre ve koruma bölge kurulunun izniyle mümkündür.
    5 kaynak

    3. derece sit alanında yapılaşma olur mu?

    Üçüncü derece sit alanlarında yapılaşma, koruma ve kullanma kararları doğrultusunda belirli koşullar altında mümkündür. Bu alanlarda yapılaşma için gereken koşullar şunlardır: Geçiş dönemi yapılanma koşullarının belirlenmesi. Zorunlu altyapı uygulamalarının gerçekleştirilmesi. Üçüncü derece sit alanlarında inşaat izni, ilgili müze müdürlüğü uzmanları tarafından sondaj kazısı yapıldıktan ve koruma kurulundan gerekli izin alındıktan sonra verilebilir.
    5 kaynak

    Kentsel Sit Alanlarında ifraz nedir?

    Kentsel sit alanlarında ifraz, korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarının bulunduğu parsellerin, bu varlıkların mahiyetine tesir edecek şekilde ayrılamaması anlamına gelir. Bu nedenle, kentsel sit alanlarında ifraz işlemi yapılması mümkün değildir.
    5 kaynak

    Kentsel sit alanı ifraz ve tevhit yapılabilir mi?

    Kentsel sit alanlarında ifraz (parsel ayırma) ve tevhit (parsel birleştirme) işlemleri, belirli koşullar altında yapılabilir. Bu koşullar, Koruma Amaçlı İmar Planı ve Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları'na göre belirlenir. Yapılabilecek işlemler şunlardır: - İfraz: Koruma amaçlı imar planında öngörülecek yoğunluk ve kentsel donanım kararlarını etkilemeyecek şekilde, sınır düzenlemeleri gibi gerekli ifraz işlemleri yapılabilir. - Tevhit: Tescilli kültür varlığı parsellerine komşu olan parsellerde, ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla tevhit yapılabilir. Genel yasaklar ise şunlardır: - Yeni imar parseli oluşturmak üzere ifraz ve tevhit yapılamaz. - Koruma amaçlı imar planı kriterlerini etkileyebilecek nitelik ve yoğunlukta uygulamalara izin verilemez.
    5 kaynak

    1. derece sit alanında hangi yapılar yapılabilir?

    1. derece sit alanında yapılabilecek yapılar ve faaliyetler şunlardır: Umuma açık mezarlıklar: Bu alanlarda sadece defin işlemleri yapılabilir. İzinli yapılar: Taşınmaz kültür varlıklarının mahiyetine tesir etmeyecek şekilde, ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla birleştirme (tevhit) ve ayırma (ifraz) işlemleri yapılabilir. 1. derece sit alanlarında kesinlikle yapılamayacaklar: Yapılaşma: Her türlü yeni yapılaşma yasaktır. Fiziki ve inşai müdahaleler: Bitki örtüsü, topografya ve silüeti bozacak her türlü eylem yasaktır. 1. derece sit alanları, bilimsel ve arkeolojik çalışmalar hariç, kesinlikle korunmalıdır.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve bu tespitin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilen kuruluşlar tarafından yapılması. 2. Dönüşüm Süreci: Riskli yapıların yıkılması, yenilenmesi veya güçlendirilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından hak sahiplerine kira yardımı ve kredi desteği gibi teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, üçte iki çoğunluk sağlayamayan maliklerin hisselerinin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Bu kanun, şehirlerin planlı ve güvenli bir şekilde büyümesini de hedefler.
    5 kaynak

    Sit alanına ev yapmak suç mu?

    Evet, sit alanına ev yapmak suçtur. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'na göre, sit alanlarında izinsiz inşaat çalışmalarına başlanması ve faaliyetlerde bulunulması durumunda 5 yıla kadar hapis cezası ve bu cezaya ek olarak adli para cezası uygulanmaktadır.
    5 kaynak