• Buradasın

    Tapu sicili iyi niyet karinesi nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu sicili iyi niyet karinesi, Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesinde düzenlenen ve tapu kütüğündeki tescile iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımının korunması ilkesidir 12.
    Bu ilkeye göre, tapudaki bir kayda güvenerek işlem yapan ve iyi niyetli olan üçüncü kişilerin hakları, tapu kaydının doğru olmaması durumunda bile korunur 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hukukdestegi.com
        1
      2. gayrimenkulmevzuati.com
        2
      3. avys.omu.edu.tr
        3
      4. hukuksuz.com
        4
      5. topcuhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yargıtay tapu sicili yolsuz tescilde iyiniyet iddiasını kabul eder mi?

    Yargıtay, tapu sicili yolsuz tescilinde iyiniyet iddiasını kabul edebilir, ancak belirli koşulların sağlanması gerekmektedir. TMK'nın 1023. maddesine göre, tapu kütüğündeki sicile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hakkı iktisap eden üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Bunun için: 1. Geçerli bir hukuki muamelenin bulunmaması ve yolsuz tescile dayanak olan işlemin geçersiz olması gerekir. 2. İkinci el konumunda olan kişinin, yolsuz olarak tescil edilen tapu kaydının doğru olduğuna güvenerek işlem yapmış olması şarttır. Eğer üçüncü kişinin yolsuz tescili bildiği veya bilmesi gerektiği kanıtlanırsa, iyiniyet iddiası kabul edilmez ve yolsuz tescilin iptali sağlanır.
    5 kaynak

    Tapu siciline güven ilkesinin istisnaları nelerdir?

    Tapu siciline güven ilkesinin istisnaları şunlardır: 1. Kamu malları: Özel mülkiyete elverişli olmamasına rağmen tapu siciline kaydedilen kamu malları, bu ilkeden istifade edilerek kazanılamaz. 2. Aynî hak niteliği olmayan haklar: Aynî hak niteliği bulunmadığı hâlde tapu siciline aynî hakmış gibi yanlışlıkla kaydedilen haklar da bu ilke kapsamında kazanılamaz. 3. Çift tapu: Tapu müdürlüğünde yapılan bir yanlışlık sonucu aynı taşınmazın iki farklı sayfaya ayrı kişiler adına kaydedilmesi durumunda, bu ilke uygulanmaz. 4. İrtifak hakları: İrtifak hakkının yararlanan veya yararlandıran taşınmazlardan sadece birine ilişkin sayfaya kaydedilmesi hâlinde, sayfalar arasında çelişki oluşur ve bu durum ilkenin uygulanmasına engel olur. 5. Bağımsız ve sürekli haklar: Yüklü taşınmaza ait sayfaya hiç kaydedilmemiş bağımsız ve sürekli haklar, yolsuz tescil hâline gelir ve bu durumda ilke geçerli olmaz. 6. Kötü niyetli davranışlar ve açıkça yanlış kayıtlar: Kötü niyetli davranışlar, açıkça yanlış kayıtlar veya hukuken geçersiz işlemler durumunda, tapu sicilinin güvenilirliği ortadan kalkar ve gerçek malik korunur.
    5 kaynak

    Tapu Kanunu'na göre tapu sicili nasıl tutulur?

    Tapu Kanunu'na göre tapu sicili, aşağıdaki şekilde tutulur: 1. Tapu Kütüğü: Her taşınmaz için ayrı bir tapu kaydı oluşturulur ve bu kütüğe taşınmazın mülkiyet durumu, üzerindeki haklar ve sınırlamaları kaydedilir. 2. Kat Mülkiyeti Kütüğü: Apartman ve site gibi yapılarda bağımsız bölümlerin tapu kaydı bu kütüğe işlenir. 3. Yevmiye Defteri: Tüm tapu işlemleri tarih sırasına göre bu deftere kaydedilir ve tapu sicili içindeki işlemlerin resmi kaydını oluşturur. 4. Belgeler Arşivi: Tapu kayıtlarının temelini oluşturan belgeler, tapu sicil müdürlüğü tarafından arşivlenir. 5. Devletin Sorumluluğu: Tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan devlet, kusuru olmasa bile sorumludur. Ayrıca, tapu sicilinin elektronik ortamda tutulması ve yönetilmesi için TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) kullanılır.
    5 kaynak

    Tapu siciline güven ilkesini kim korur?

    Tapu siciline güven ilkesini devlet korur. Bu ilkeye göre, tapu kütüğündeki bir kayda güvenerek ayni bir hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişilerin bu kazanımları, tapu kaydı doğru olmasa dahi korunur.
    5 kaynak

    Tapuda iyi niyet karinesi hangi hallerde kalkar?

    Tapuda iyi niyet karinesi, aşağıdaki hallerde kalkar: 1. Yolsuz tescilin bilinmesi veya bilinebilir olması: Tapu kütüğündeki sicile dayanarak mülkiyet veya ayni hak kazanan üçüncü kişinin, tescilin yolsuz olduğunu bilmesi veya bilebilecek durumda olması durumunda iyi niyet karinesi geçersiz olur. 2. Hukuki bir engelin varlığı: Kamulaştırılan yerlerde veya hukuki bir engelin bulunduğu durumlarda iyi niyet iddiası kabul edilmez. 3. Çifte tapu durumu: Aynı taşınmazın iki farklı tapu kaydının olması ve bu kayıtların her birinin ayrı ayrı taşınmaza uyması durumunda, ilk tapu kaydı tercih edilir ve ikinci tapu kaydına dayanarak iyi niyetle hak iktisabı söz konusu olamaz.
    5 kaynak

    Tapu iptali ve tescil davasında iyi niyet nasıl ispat edilir?

    Tapu iptali ve tescil davasında iyi niyetin ispatı için aşağıdaki unsurlar dikkate alınır: 1. Tapu kaydına güven: Davalı, taşınmazı devralırken tapu kaydının doğruluğuna güvenerek hareket ettiğini kanıtlamalıdır. 2. Bilgisizlik: İyi niyetli kişi, tapu kaydındaki yolsuzluğu veya hatayı bilmediğini ve bilmesi beklenmediğini göstermelidir. 3. Delil sunumu: Davalı, mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeleri (satış sözleşmesi, bağış senedi, mirasçılık belgesi) ve iyi niyetini ispat eden diğer delilleri mahkemeye sunmalıdır. Yargıtay kararlarına göre, iyiniyetin ispatı yükümlülüğü davalı tarafa aittir.
    5 kaynak

    Resmi sicil ne demek hukukta?

    Resmi sicil, hukukta devlet tarafından tutulan hukuki belgelerin kaydedildiği kayıt sistemi anlamına gelir. Hukukta bazı resmi sicil türleri şunlardır: Adli sicil kaydı (sabıka kaydı): Kişinin işlediği suçlar ve aldığı cezalarla ilgili bilgileri içerir. Ticaret sicil kaydı: Şirketlerin kuruluş, ortaklık ve yönetim bilgilerini içerir. Nüfus sicil kaydı: Kişinin doğum, evlilik, ölüm gibi kimlik bilgilerini içerir. Tapu sicil kaydı: Gayrimenkullerin mülkiyet haklarına ilişkin bilgileri içerir. Vergi sicil kaydı: Mükelleflerin vergi yükümlülüklerini gösterir.
    5 kaynak