• Buradasın

    Tapu şerhli ev satın alan kişi sorumlu mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu şerhli bir ev satın alan kişi, şerh gerekçesinden sorumludur ve mülkiyet hakkı kısıtlıdır 1.
    Şerhli bir evin satışı gerçekleştirildiğinde, yeni malik şerhi fark etmemiş olsa bile, tapu kaydındaki şerh ile belirlenmiş tüm kısıtlamaları ve sorumluluğu üstlenmiş olur 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. denktas.av.tr
        4
      5. tasarrufevim.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapuda şerh varsa ev alınır mı?

    Tapuda şerh varsa, evin alınması mümkündür ancak şerhin türüne bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Borç veya ipotekten dolayı şerh konulmuşsa, bu şerh kaldırılmadan evin satışı gerçekleştirilemez. Aile konutu veya satılamaz şeklinde bir şerh varsa, bu şerh kaldırılmadıkça evin satışı yapılamaz. Bu nedenle, tapu kaydındaki şerhlerin incelenmesi ve hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Şerhli tapu alınırsa ne olur?

    Şerhli tapu alınması durumunda, tapunun üzerindeki şerhlerin niteliğine bağlı olarak çeşitli sonuçlar ortaya çıkar: 1. Satışa Engel Şerhler: Eğer tapuda "satılamaz" gibi satışa kesin engel teşkil eden bir şerh varsa, taşınmazın devri hukuken mümkün olmaz. 2. İzne Tabi Satış: Bazı şerhler, taşınmazın satışı için belirli kurum veya kuruluşlardan onay alınmasını gerektirebilir. 3. Değer Kaybı: İpotek veya haciz gibi şerhler, taşınmazın değerini düşürebilir veya alıcı açısından bazı riskler doğurabilir. 4. Üçüncü Kişilerin Hakları: Şerhler, üçüncü kişilere hak tanıdığı için, yeni malik bu hakları dikkate almak zorundadır. Şerhli tapu alımı öncesi, tapu kaydının detaylı bir şekilde incelenmesi ve bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Ev satın alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?

    Ev satın alırken tapu kontrolü yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu Kaydının İncelenmesi: Tapu sicil müdürlüklerinden evin tapu kaydı kontrol edilmelidir. 2. İpotek ve Haciz Durumu: Tapuda ipotek veya haciz gibi yasal bir kısıtlamanın olup olmadığı kontrol edilmelidir. 3. Kira Sözleşmesi: Satın alınacak evde kiracı varsa, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilip edilmediğine bakılmalıdır. 4. Aile Konutu Şerhi: Eğer tapu kaydında ev aile konutu olarak gözüküyorsa, eşin rızası olmadan satış yapılamayacağı için bu duruma dikkat edilmelidir. 5. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Proje inşaat aşamasındaysa, kat irtifakı alınıp alınmadığı tapu sicilinden kontrol edilmelidir. 6. Belediyedeki Evraklar: Belediyeden, gayrimenkule ilişkin yıkım kararı, zapt veya herhangi bir tutanak olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu süreçte, bir emlak danışmanı veya gayrimenkul hukukunda uzman bir avukattan yardım almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Tapuda şerh olup olmadığı nasıl anlaşılır?

    Tapuda şerh olup olmadığını anlamak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Tapu Bilgileri Sorgulama Sistemi üzerinden E-devlet uygulaması kullanılarak sorgulama yapılabilir. Bunun için: 1. E-devlet sistemine T.C. kimlik numarası ve şifre ile giriş yapılır. 2. Gerekli bilgiler girilerek tapunun şerh durumu öğrenilir. Ayrıca, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü'nden de güncel tapu kaydı temin edilerek şerh kontrolü yapılabilir.
    5 kaynak

    Tapu üzerindeki diğer hak sahipleri kimlerdir?

    Tapu üzerindeki diğer hak sahipleri, hissedarlar olarak adlandırılır. Hissedarlar, bir taşınmazın tamamında belirli bir oranla hak sahibi olan kişilerdir.
    5 kaynak

    Şerhli tapu satılabilir mi?

    Şerhli tapu, şerhin türüne bağlı olarak satılabilir veya satılamayabilir. Borç veya ipotekten dolayı konulan satılamaz şerhi durumunda, borcun ödenmesi veya devredilmesi halinde şerhli tapu satışı yapılabilir. Aile konutu şerhi varsa, malik olmayan eşin izni olmadan aile konutu satılamaz. Ayrıca, ihtiyati tedbir, kamu alacağı haczi gibi şerhler de tapunun satışını engelleyebilir. Tapu satış işlemleri için kesin bilgi almak amacıyla bir avukat veya tapu müdürlüğünden destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Şerhli tapu ne zaman kaldırılır?

    Şerhli tapu, şerhin niteliğine ve dayandığı hukuki sebebe bağlı olarak farklı durumlarda kaldırılabilir: 1. Süresi dolan şerhler: Belirli bir süre için konulmuş olan şerhler, sürenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden kaldırılır. 2. Tarafların talebiyle kaldırılabilecek şerhler: Tapu kaydındaki kira sözleşmesi gibi şerhler, tarafların ortak talebiyle tapu müdürlüğü tarafından silinebilir. 3. Mahkeme veya idari karar ile kaldırılabilecek şerhler: Taşınmazın cins değişikliği ile ilgili beyanlar gibi bazı şerhlerin kaldırılması için mahkeme kararı veya ilgili idari makamların onayı gereklidir. 4. Açıklayıcı şerhler: İmar düzenlemesine ilişkin şerhler gibi taşınmazın hukuki durumunu belirtmek amacıyla konulan şerhler, taşınmazın durumunda değişiklik olmadığı sürece kaldırılamaz.
    5 kaynak