• Buradasın

    Tapu şerhli ev satın alan kişi sorumlu mu?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu şerhli ev satın alan kişi, şerh türüne bağlı olarak bazı yükümlülükler üstlenebilir 14.
    • Aile konutu şerhi durumunda, satış için diğer eşin yazılı onayı gereklidir 14.
    • Satış vaadi şerhi ya da kira şerhi varsa, mülkiyet devri gerçekleşir ancak eski malik ile imzalanan sözleşme devam eder 14. Bu durumda, yeni malik kira sözleşmesine bağlı kalır 2.
    • İpotek veya haciz gibi şerhler, taşınmazın satışını engellemez; ancak bu tür şerhlerden kaynaklanan hukuki ve mali yükümlülüklerle yeni malik karşı karşıya kalabilir 34.
    Şerhli bir tapuyu satın almadan önce, şerhin içeriğini incelemek ve hukuki sonuçları kabul etmeden işlemi gerçekleştirmemek önemlidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulgundemi.com
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. denktas.av.tr
        4
      5. tasarrufevim.net
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapuda şerh varsa ev alınır mı?

    Tapuda şerh varsa ev alınabilir, ancak şerhin türüne ve içeriğine bağlı olarak bazı kısıtlamalar olabilir. Satışa engel olmayan şerhler: İpotek veya haciz gibi bazı şerhler, taşınmazın satışını doğrudan engellemez; ancak, alıcı bu tür şerhlerden kaynaklanan hukuki ve mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabilir. Satışa engel şerhler: Aile konutu şerhi veya "satılamaz" açıklaması gibi durumlarda, şerh kaldırılmadan satış yapılamaz. Tapuda şerh bulunan bir taşınmaz satın almadan önce, şerhin niteliği ve kapsamının incelenmesi önemlidir.
    5 kaynak

    Tapu üzerindeki diğer hak sahipleri kimlerdir?

    Tapu üzerindeki diğer hak sahipleri, hissedarlar, intifa hakkı sahipleri, irtifak hakkı sahipleri ve şerh edilmiş şahsi hak sahipleri olabilir. Hissedarlar: Ortak tapu durumunda, taşınmazın birden fazla sahibi bulunur ve her bir hissedar kendi payına sahip olup, taşınmazın tamamı üzerinde birlikte malik sayılır. İntifa hakkı sahipleri: Tapu üzerinde intifa hakkı kurulmuşsa, bu hak sahibi de taşınmaz üzerinde kullanma ve yararlanma hakkına sahiptir. İrtifak hakkı sahipleri: Tapu sicilinde tescil edilmiş irtifak hakları sahipleri de hak sahipleri arasında yer alır. Şerh edilmiş şahsi hak sahipleri: Ön alım (şufa) hakkı, satış vaadi sözleşmesi gibi şerh edilmiş şahsi hak sahipleri de tapu üzerindeki diğer hak sahipleri arasında sayılır.
    5 kaynak

    Şerhli tapu satılabilir mi?

    Şerhli tapu, şerhin niteliğine bağlı olarak satılabilir veya satılamaz. Satışa engel teşkil etmeyen şerhler: Borç veya ipotekten dolayı konulan "satılamaz" şerhi, borç ödendiğinde veya devredildiğinde kaldırılabilir ve satış gerçekleştirilebilir. Satışa engel teşkil eden şerhler: Aile konutu şerhi, ihtiyati tedbir veya haciz gibi şerhler, satış için belirli hukuki süreçlerin tamamlanmasını gerektirir. Şerhli bir tapunun satışı için bir gayrimenkul danışmanından veya avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Tapuda şerh olup olmadığı nasıl anlaşılır?

    Tapuda şerh olup olmadığını anlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu Sicil Müdürlüğü'nden güncel tapu kaydının temini. 2. Tapu kaydındaki şerh ve beyanların kontrolü. 3. İlgili belediye ve kurumlarla imar ve kullanım durumunun kontrolü. E-devlet üzerinden de tapu şerhi sorgulaması yapılabilir. Tapu kaydının incelenmesi uzmanlık gerektirdiğinden, bir tapu uzmanı veya avukattan destek almak önemlidir.
    5 kaynak

    Ev satın alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?

    Ev satın alırken tapu kontrolü için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu Bilgilerini Doğrulama: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden tapu bilgilerini girerek geçerliliği kontrol edilebilir. 2. Taşınmazın Fiili Durumu: Satışı yapılacak dairenin konumu, bağımsız bölüm numarası ve metrekare bilgileri tapuda belirtilenlerle uyumlu olmalıdır. 3. İpotek, Haciz veya Şerh Kontrolü: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da şerh gibi kısıtlayıcı unsurlar olup olmadığı Tapu Müdürlüğü üzerinden sorgulanmalıdır. 4. Satıcı Tarafın Mülkiyet Hakkı: Tapu sahibinin gerçekten satış yetkisine sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir. 5. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Güncel ve geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılamaz. Tapu işlemleri karmaşık olabileceğinden, bir emlak danışmanı veya gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Şerhli tapu ne zaman kaldırılır?

    Şerhli tapu, aşağıdaki durumlarda kaldırılır: Şerhi koyduranın talebiyle. Mahkeme kararıyla. Sürenin dolması veya şartın gerçekleşmesi. Hak düşürücü sürelerin geçmesi. Tapu şerhinin kaldırılması işlemi, şerhin türüne ve kaldırma yöntemine göre farklılık gösterir ve genellikle birkaç iş günü ile aylar veya yıllar arasında değişebilir.
    5 kaynak

    Şerhli tapu alınırsa ne olur?

    Şerhli tapu alınması, tapuya işlenmiş olan şerhin türüne bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir: Aile konutu şerhi durumunda, satışın engellenmesi amacı vardır. İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz şerhleri de satışa engel teşkil eder. Bankalardan kullanılan konut kredileri şerhli tapuların satılmasına engel teşkil etmez, ancak tapuyu devralan kişi, şerh ile belirlenmiş tüm kısıtlamaları ve sorumlulukları üstlenir. Şerhli bir tapunun alınıp satılabilmesi, konulan şerhe göre farklılık gösterdiğinden, tapu işlemi öncesinde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak