• Buradasın

    Plan değişikliği ile bloklar arası dükkan yapılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Plan değişikliği ile bloklar arasında dükkan yapılması mümkündür, ancak bu değişiklik belirli koşullara tabidir. İmar planlarında yapılan değişiklikler, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü ve sosyal-teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde, kamu yararı amaçlı ve teknik-nesnel gerekçelere dayanarak yapılır 23.
    Ayrıca, plan değişikliklerinin zorunlu durumlar dışında yapılmaması gerektiği ve bu zorunlu durumların doğal afetler, demografik hareketler gibi nedenler olabileceği belirtilmiştir 24.
    Plan değişikliği için, değişikliği talep eden kurum veya kuruluşun, ilgili yatırımcı bakanlık veya kuruluşların görüşünü alması gerekebilir 2.
    Plan değişikliği işlemlerinin yasal ve teknik uzmanlık gerektirdiği göz önünde bulundurulmalıdır.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulmevzuati.com
        1
      2. tkgm.gov.tr
        2
      3. serhancantas.com
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. turmob.org.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Plansız alanlar imar yönetmeliği nedir?

    Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında, imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde gerçekleşmesini sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Yönetmeliğin kapsadığı alanlar: İmar planı bulunmayan ve nüfusu 10.000'in altındaki belediyelerin yerleşik alan sınırları; Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; Belediye ve mücavir alan sınırları dışında, imar planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlar; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendinde belirtilen, büyükşehir belediyelerince tespiti yapılmış kırsal yerleşik alanlar ve civarı. Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlarda, öncelikle bu planın kararlarına uyulması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Planlı ve plansız alanlar imar yönetmeliği nedir?

    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar ve plan, fen, sağlık ile sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirler. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği ise imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamayı amaçlar. Her iki yönetmelik de ilgili idarelerce yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni düzenlenmesi, proje, fenni mesuliyet ve sürveyanlık hizmetleri gibi konularda uyulması gereken kuralları içerir.
    5 kaynak

    Bina projeye uygun yapılmazsa ne olur?

    Bina projeye uygun yapılmadığında çeşitli sonuçlar ortaya çıkabilir: Yapının mühürlenmesi. Yıkım kararı. Yasal ve maddi yaptırımlar. Kira bedeli talebi. Suç teşkil etmesi.
    5 kaynak

    Yönetim planındaki değişiklik tapuya şerh verilir mi?

    Evet, yönetim planındaki değişiklik tapuya şerh verilmelidir. Yönetim planı değişikliği, 4/5 çoğunluğu sağlayan kat maliklerince imza altına alındıktan sonra, yeni yönetim planı tapu siciline kaydedilir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir. Aksi takdirde yapılan değişiklik geçersiz sayılır ve uygulanamaz.
    5 kaynak

    Plan değişikliği kararı nasıl alınır?

    Plan değişikliği kararı almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Başvuru dilekçesi, mülkiyet durumunu gösterir belge, imar planı değişikliği teklifi, mevcut durumu gösteren fotoğraflar ve uydu görüntüsü, döner sermaye ücreti dekontu gibi belgelerin tamamlanması gerekmektedir. 2. Yetkili İdareye Başvuru: Hazırlanan belgelerle birlikte yetkili idareye (il özel idaresi veya belediye) başvuru yapılması gerekmektedir. 3. Değerlendirme ve Askı Süreci: İdare, başvuruyu inceleyerek plan değişikliği talebinin uygun olup olmadığını değerlendirir. 4. Karar Verilmesi: Tüm değerlendirmeler tamamlandıktan sonra yetkili idare tarafından plan değişikliği kararı verilir. 5. İlan ve Kesinleşme: Plan değişikliği kararı, Resmi Gazete’de ve ilgili yerlerde ilan edilir. Plan değişikliği sürecinde, kamu yararı ve mevzuata uygunluk ilkelerine dikkat edilmelidir.
    5 kaynak

    Plan notlarında ayrık bitişik blok ne demek?

    Plan notlarında geçen "ayrık", "bitişik" ve "blok" terimleri, yapıların arsadaki yerleşim düzenini ve birbirleriyle olan mesafesini ifade eder. - Ayrık nizam: Yapıların yanlarında ve arkasında belirli bir mesafe (çekme mesafesi) bırakılarak inşa edilmesini ifade eder. - Bitişik nizam: Yapıların yan yana, herhangi bir çekme mesafesi bırakılmadan inşa edilmesi anlamına gelir. - Blok nizam: Belirli bir alan içinde blok şeklinde ve belirlenen kurallara uygun olarak yapılan bina tipidir.
    5 kaynak

    Plan notu değişikliği nasıl yapılır?

    Plan notu değişikliği aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Teklif Hazırlığı: Plan değişikliği teklifi, şehir plancıları tarafından hazırlanmalı ve ilgili idareye sunulmalıdır. 2. Arazi İncelemesi ve Teknik Görüşmeler: Teklif dosyası hazırlandıktan sonra arazi incelemesi yapılır ve konuyla ilgili kurumlarla teknik görüşmeler gerçekleştirilir. 3. Plan Açıklama Raporu ve Teklif Plan Paftaları: Yapılan inceleme ve görüşmeler sonucunda plan tadilatı gerekçesini içeren plan açıklama raporu ve teklif plan paftaları hazırlanarak teklif dosyası oluşturulur. 4. İdareye Sunum: Teklif dosyası, ilgili raportöre iletilmek üzere büyükşehir belediyesi imar ve şehircilik daire başkanlığı planlama müdürlüğüne sunulur. 5. Değerlendirme ve Onay: Raportör, dosyayı inceleyerek bir değerlendirme yazısı hazırlar ve bu yazı, ilgili raportör, şef, müdür yardımcısı, müdür, daire başkanı, genel sekreter yardımcısı ve belediye başkanının imzasına sunulur. 6. Askı ve Kesinleşme: İmar komisyonu tarafından değerlendirilen plan değişikliği, her ayın ikinci pazartesi başlayan ve 5 gün süren büyükşehir belediyesi meclisi tarafından oylanır ve karara bağlanır.
    5 kaynak