İntifa hakkı, bir mal üzerinde o malın sahibi olmaksızın kullanım ve yararlanma hakkı veren sınırlı ayni haklardan biridir 123.

Kullanım hakkı ise, bir taşınmaz sahibinin sahip olduğu hakların sınırlandırılıp, taşınmazın bir başkası tarafından kullanılmasına ya da bir başkası tarafından yararlanılmasına izin verilmesine olanak sağlayan haktır 4.

İntifa hakkı, sahibine tam yararlanma yetkisi sağlasa da bu hak sınırsız değildir 3. İntifa hakkı sahibi, malın özüne zarar veremez ve malın değerini düşüremez 3.

Kullanım hakkı ise, sözleşmede belirtilen süreç boyunca kullanılabilir 4. Ancak, kullanım hakkı devredildiğinde, mülk sahibi, intifa hakkını ilk olarak tanıdığı kişiye karşı kullanabileceği tüm haklarını, kullanım hakkını elinde bulunduran kişiye karşı da kullanma yetkisine sahiptir 34.