• Buradasın

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli, aşağıdaki unsurların dikkate alınmasıyla hesaplanır:
    1. Taşınmazın Cinsi ve Nevi: Taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu belirlenir 13.
    2. Yüzölçümü: Taşınmazın alanı hesaplanır 13.
    3. Kıymet Takdiri: Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki rayiç piyasa değeri, kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir 12.
    4. Emsal Satışlar: Bölgede benzer taşınmazların satış değerleri de değerlendirmede kullanılır 14.
    5. Yapıların Değeri: Taşınmaz üzerinde yapı varsa, bunların resmi birim fiyatları ve yapım maliyeti dikkate alınır 13.
    6. Yıpranma Payı: Yapıların yıpranma oranı hesaplanır 3.
    Hesaplama sonucunda belirlenen bedel, peşin ve nakit olarak malike ödenir 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. 1
      2. alsancakavukat.com
        2
      3. proaktifhukuk.com
        3
      4. olgun.av.tr
        4
      5. mevzuat.gov.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştirma bedeli geri alınabilir mi?

    Kamulaştırma bedeli, belirli koşulların sağlanması durumunda geri alınabilir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren 5 yıl içinde kamulaştırmayı yapan idare tarafından kamulaştırma amacına uygun hiçbir işlem yapılmazsa, taşınmazın eski sahibi veya mirasçıları, kamulaştırma bedelini faiziyle birlikte ödeyerek taşınmazı geri alabilir. Ayrıca, bu hakkın doğmasından itibaren 1 yıl içinde kullanılmaması durumunda geri alma hakkı düşer.
    5 kaynak

    2942 sayılı kamulaştırma kanunu 3 maddesi nedir?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 3. maddesi, idarelerin kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan taşınmaz malları, kaynakları ve irtifak haklarını kamulaştırma şartlarını düzenler. Bu maddeye göre: 1. Bedellerin ödenmesi: Kamulaştırma bedelleri nakden ve peşin olarak veya eşit taksitlerle ödenebilir. 2. Küçük çiftçi bedeli: Kamulaştırılan topraktan, o toprağı doğrudan işleten küçük çiftçiye ait olanların bedeli her halde peşin ödenir. 3. Ödenek temini: Kamulaştırma işlemlerine yeterli ödenek temin edilmeden başlanılamaz.
    5 kaynak

    Kamulaştırma Kanunu 10. madde nedir?

    Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesi, kamulaştırmanın satın alma usulü ile yapılamaması durumunda izlenecek süreci düzenler. Bu maddeye göre: 1. İdare, gerekli bilgi ve belgelerle birlikte asliye hukuk mahkemesine başvurarak taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitini ve idare adına tescilini ister. 2. Mahkeme, idarenin başvuru tarihinden itibaren en geç otuz gün sonrası için bir duruşma günü belirler ve bu tarihi malike bildirir. 3. Duruşmada hakim, tarafları anlaşmaya davet eder; anlaşma sağlanması halinde bedel kesinleşir. 4. Belirlenen bedel, peşin veya taksitle ödenmek üzere hak sahibi adına bankaya yatırılır.
    5 kaynak

    Arazi kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Arazi kamulaştırma bedeli, aşağıdaki kriterler dikkate alınarak hesaplanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Niteliği: Arazi mi, tarla mı olduğu belirlenir. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü temel bir faktördür. 3. Konum ve Mevkii: Çevresel özellikleri ve getirebileceği potansiyel gelir. 4. İmar Durumu: Taşınmazın imar planındaki yeri (konut alanı, ticari alan vb.). 5. Vergi Beyanı: Emlak vergisine esas olan beyan değeri. 6. Emsal Satışlar: Benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri. 7. Yapılar İçin: Resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı. Bu değerlendirmeler sonucunda, kıymet takdir komisyonu tarafından bir rapor hazırlanır ve asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedel tespiti davası açılır.
    5 kaynak

    Kamulaştırma Kanunu 27. madde nedir?

    Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesi, acele kamulaştırma usulünü düzenler. Bu maddeye göre: 1. Yurt savunması ihtiyacı veya acelelik kararı alınması durumunda, ilgili idarenin istemi üzerine mahkeme, yedi gün içinde o taşınmaz malın değerini tespit eder. 2. Bilirkişilerce belirlenen değer, idare tarafından mal sahibi adına bankaya yatırılır ve bu şekilde taşınmaz mala el konulur. 3. El koyma kararı, tapu müdürlüğüne bildirilir ve taşınmaz malın başkasına devir, ferağ veya temlikinin yapılamayacağı hükmü tapu kütüğüne şerh edilir. 4. El koyma kararından sonra taşınmaz mal, Kamulaştırma Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca boşaltılır. Acele kamulaştırma, olağanüstü hallerde ve kamu yararı sebebiyle taşınmazların derhal kamulaştırılmasını sağlar.
    5 kaynak

    Arsa kamulaştırma oranı nasıl hesaplanır?

    Arsa kamulaştırma oranı, kamulaştırma bedeli hesaplanırken dikkate alınan birçok kriterden biridir. Bu oran, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Kıymet Takdir Komisyonu Oluşturulması: Kamulaştırmayı yapan idare tarafından, taşınmazın bedelini tespit etmek için bir komisyon kurulur. 2. Kriterlerin Değerlendirilmesi: Komisyon, taşınmazın cinsini, yüzölçümünü, konumunu, imar durumunu, vergi beyanını ve daha önce yapılmış resmi değerlemeleri dikkate alarak bir rapor hazırlar. 3. Emsal Satış Bedellerinin İncelenmesi: Kamulaştırma tarihi itibarıyla, benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri araştırılır. 4. Yapıların Değerinin Hesaplanması: Arsa üzerindeki yapılar için resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı (amortisman) gibi unsurlar değerlendirilir. 5. Net Gelir Hesaplaması: Araziler için, bulunduğu yerdeki ortalama net gelir metodu uygulanır. Bu süreç, teknik bilgi gerektiren karmaşık bir değerlendirme olduğundan, gayrimenkul hukuku ve idare hukuku alanlarında deneyimli bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedel artırım davası ne zaman açılır?

    Kamulaştırma bedel artırım davası, kamulaştırma işleminin kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde açılır.
    5 kaynak