• Buradasın

    İnşaat sözleşmesi noter şart mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İnşaat sözleşmesinin noter tarafından onaylanması, sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir:
    • Arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmesi için noter onayı zorunludur 135. Bu tür sözleşmeler, taşınmaz devri içerdiğinden, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddelerine göre resmi şekilde yapılmalıdır 15.
    • Yalın inşaat sözleşmesi için noter onayı gerekli değildir; bu sözleşmeler herhangi bir şekil kuralına bağlı değildir 3.
    • Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi ise, bünyesinde üçüncü kişi lehine taşınmaz satış vaadi içeriyorsa resmi şekil şartına tabidir 3.
    • Devlet İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde noter onaylı sözleşme şartı aranır, ancak bu, sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesini değil, her iki tarafın imzalarının noter tarafından onaylanmasını kapsar 3.
    • Kamu İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde ise, ihale dokümanında aksi bir düzenleme yer almadıkça, imzaların noter tarafından onaylanması zorunluluğu kaldırılmıştır, ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için adi yazılı şekil şartı aranır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. karsiyakaavukat.com
        1
      2. yontemlaw.com
        2
      3. hasanbasrisari.av.tr
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. resithukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İnşaat sözleşmesi hangi şartlarda geçersiz olur?

    İnşaat sözleşmesinin geçersiz sayılabileceği bazı durumlar şunlardır: Noter onayının olmaması. Tarafların fiil ehliyetine sahip olmaması. Sözleşmenin içeriğinin hukuka aykırı olması. Tapuya şerh verilmemesi. Sözleşmenin geçersiz olması durumunda, taraflar verdikleri edimleri sebepsiz zenginleşme veya vekaletsiz iş görme hükümlerine göre geri isteyebilirler. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Taahhütname noterde yapılırsa ne olur?

    Noterde yapılan taahhütname, resmi belge niteliği kazanır ve mahkemede güçlü bir delil olarak kabul edilir. Noterde düzenlenen taahhütnamenin bazı sonuçları: İcra takibi: Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda icra takibi başlatılabilir. İspat kolaylığı: Noter tasdiki, belgenin tarihini ve imzasını tasdik ederek hukuki güvenilirlik sağlar. Yüksek bağlayıcılık: Taahhütname, taraflar için hukuki yükümlülükler oluşturur. Ancak, taahhütnamenin içeriği kanuna aykırı ise veya irade fesadı (zorla imza, aldatma) varsa, noter onaylı olsa bile geçersiz sayılabilir.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesi kaç yıl geçerli?

    İnşaat sözleşmesi, belirli bir geçerlilik süresine sahip değildir. Ancak, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde yapıya başlanılması ve beş yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Noterde hangi işlemler yapılır?

    Noterde yapılan bazı işlemler: Sözleşme hazırlama ve onaylama. Vekaletname verme. Tasdik işlemleri. İhtarname ve ihbar işlemleri. Emanet işlemleri. Tescil işlemleri. Çeviri ve örnek çıkartma. Noterlik onayları. Noterler, kişi ve kurumların hukuki haklarını korumak ve anlaşmazlıkları önlemekle görevlidir.
    5 kaynak