• Buradasın

    İnşaat sözleşmesi noter şart mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İnşaat sözleşmesinin noter tarafından onaylanması, sözleşmenin türüne göre değişiklik gösterir:
    • Arsa payı (kat) karşılığı inşaat sözleşmesi için noter onayı zorunludur 135. Bu tür sözleşmeler, taşınmaz devri içerdiğinden, Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesi, Tapu Kanunu'nun 26. maddesi ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddelerine göre resmi şekilde yapılmalıdır 15.
    • Yalın inşaat sözleşmesi için noter onayı gerekli değildir; bu sözleşmeler herhangi bir şekil kuralına bağlı değildir 3.
    • Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi ise, bünyesinde üçüncü kişi lehine taşınmaz satış vaadi içeriyorsa resmi şekil şartına tabidir 3.
    • Devlet İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde noter onaylı sözleşme şartı aranır, ancak bu, sözleşmenin noter tarafından düzenlenmesini değil, her iki tarafın imzalarının noter tarafından onaylanmasını kapsar 3.
    • Kamu İhale Kanunu'na tabi inşaat sözleşmelerinde ise, ihale dokümanında aksi bir düzenleme yer almadıkça, imzaların noter tarafından onaylanması zorunluluğu kaldırılmıştır, ancak sözleşmenin geçerli olabilmesi için adi yazılı şekil şartı aranır 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. karsiyakaavukat.com
        1
      2. yontemlaw.com
        2
      3. hasanbasrisari.av.tr
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. resithukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Noterde hangi işlemler yapılır?

    Noterde yapılan bazı işlemler: Sözleşme hazırlama ve onaylama. Vekaletname verme. Tasdik işlemleri. İhtarname ve ihbar işlemleri. Emanet işlemleri. Tescil işlemleri. Çeviri ve örnek çıkartma. Noterlik onayları. Noterler, kişi ve kurumların hukuki haklarını korumak ve anlaşmazlıkları önlemekle görevlidir.
    5 kaynak

    Taahhütname noterde yapılırsa ne olur?

    Taahhütname noterde yapılırsa, bu durum belgenin hukuki geçerliliğini artırır ve resmiyet kazandırır. Noter onaylı taahhütnamenin sonuçları şunlardır: - İtiraz hakkı sınırlanır: Kiracının belgeye ilişkin itiraz etme imkanı daha da kısıtlanır. - Güçlü delil niteliği: Mahkemelerde ve icra takiplerinde güçlü bir kanıt olarak kabul edilir. - Tahliye süreci hızlanır: Kiralayan, noter tasdikli taahhütname ile daha hızlı çözüm üretebilir. Ayrıca, noterde yapılan taahhütnamelerde imzanın sahte olduğuna dair itirazın kabulü oldukça zordur.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesi hangi şartlarda geçersiz olur?

    İnşaat sözleşmesi, aşağıdaki şartlarda geçersiz olabilir: 1. Noter Onayı Olmaması: Sözleşmeler resmî şekilde ve noter huzurunda düzenlenmelidir, aksi takdirde mahkemeler nezdinde geçerli kabul edilmez. 2. Tapu Siciline Şerh Verilmemesi: Sözleşme tapu siciline şerh edilmezse, üçüncü kişilere karşı hüküm ifade etmez. 3. Taraflardan Birinin Ehliyetsiz Olması: Taraflardan birinin fiil ehliyetinin olmaması (örneğin yaş küçüklüğü, akıl hastalığı) sözleşmeyi geçersiz kılar. 4. Sözleşmede Açık Hatalar ve Belirsizlikler: Hangi dairelerin kime ait olacağı, teslim süreleri, ödeme planları gibi kritik maddelerin eksik veya belirsiz olması sözleşmeyi geçersiz yapabilir. 5. İmar Sorunları: İmar izni olmayan veya plan tadilatı gerektiren arsalar üzerinde yapılan sözleşmeler, imar planına aykırılık nedeniyle geçersiz olur. 6. Sözleşmenin Taraflarının Yetkisiz Olması: Şirket adına imza atan kişinin yetki belgesi yoksa veya arsa birden fazla kişiye ait olup tamamından imza alınmadıysa, sözleşme geçersiz sayılır.
    5 kaynak

    İnşaat sözleşmesi kaç yıl geçerli?

    İnşaat sözleşmesi, belirli bir geçerlilik süresine sahip değildir. Ancak, 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren iki yıl içinde yapıya başlanılması ve beş yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekmektedir.
    5 kaynak