• Buradasın

    Emlakçı komisyoncunun hukuki sorumluluğu nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlakçı ve komisyoncunun hukuki sorumlulukları şunlardır:
    1. Bilgilendirme Yükümlülüğü: Emlakçı, müşteriye taşınmaz hakkında doğru ve eksiksiz bilgi vermekle yükümlüdür 1.
    2. Gözlem Borcu: Emlakçı, taşınmazı yerinde görüp, müşteriye gerçek durumu hakkında bilgi vermek zorundadır 1.
    3. Sözleşme Hazırlama: Emlakçı, taraflar arasında yapılacak sözleşmenin hazırlanmasında yardımcı olabilir ancak sözleşmenin hukuki sonuçlarını açıklamakla yükümlüdür 1.
    4. Komisyon Ücreti: Emlakçı, yaptığı iş karşılığında komisyon ücreti alır ve bu ücretin miktarı ve ödeme koşulları sözleşmede açıkça belirtilmelidir 12.
    Komisyoncu ile ilgili ihtilaflar genellikle şu konularda ortaya çıkar:
    • Komisyon Ücreti İhtilafları: Komisyon ücretinin ödenmesi ile ilgili anlaşmazlıklar 1.
    • Bilgi Vermedeki Eksiklik: Emlakcının müşteriye eksik veya yanlış bilgi vermesi sonucu oluşan sorunlar 1.
    • Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin feshi halinde, taraflar arasında komisyon ücreti veya diğer konularda anlaşmazlıklar 1.
    Hukuki çözüm yolları için taraflar öncelikle uzlaşma yoluna gitmeli, anlaşmazlık devam ederse mahkemeye başvurarak hukuki yollardan çözüm arayabilirler 1.
    Ayrıca, emlakçı veya komisyoncu ile yapılan her türlü anlaşmanın yazılı olarak yapılması önerilir 12. Yazılı sözleşme, tarafların haklarını korur ve olası anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hukukportali.com
        1
      2. istanbulavukatim.com
        2
      3. gayrimenkulhukuk.com
        3
      4. boranunerhukuk.com
        4
      5. denizcankizil.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlakçı hangi hizmetleri verir?

    Emlakçı, aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Satış ve Kiralama: Evler, daireler, ticari binalar veya arazilerin satışı veya kiralanmasıyla ilgilenir. 2. Piyasa Araştırması: Gayrimenkul piyasasını takip eder, fiyatları ve talepleri analiz eder. 3. Pazarlama ve Reklam: Satılık veya kiralık gayrimenkulleri tanıtmak için pazarlama ve reklam faaliyetlerini yürütür. 4. Müşteri Hizmetleri: Müşterilerin ihtiyaçlarını anlar ve onlara uygun gayrimenkul seçenekleri sunar. 5. Pazarlık ve Sözleşme Hazırlama: Alıcılar ve satıcılar arasında pazarlık sürecini yönetir ve sözleşmelerin hazırlanmasına yardımcı olur. 6. Hukuki ve Finansal Danışmanlık: Müşterilere emlak işlemleriyle ilgili hukuki veya finansal konularda danışmanlık sağlar.
    5 kaynak

    Emlakçı ve broker farkı nedir?

    Emlakçı ve broker arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Görev Alanı: Emlakçı, gayrimenkullerin alım-satım veya kiralanmasından sorumlu olup, müşterilere gayrimenkul konusunda bilgilendirme ve yönlendirme yapar. 2. Yetki ve Sorumluluk: Emlak danışmanı, aracı olduğu işlemden yüzde hizmet bedeli alırken, broker, ofisin giderlerini karşılamakla yükümlüdür ve daha geniş yetkilere sahiptir. 3. İşletme Sahipliği: Çoğu broker, kendi bağımsız emlak işlerini yürütür.
    5 kaynak

    Emlakçı ile yapılan sözleşme geçerli mi?

    Emlakçı ile yapılan sözleşmenin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur. Sözlü olarak yapılan emlak komisyon sözleşmeleri geçerli sayılmaz.
    5 kaynak

    Emlakçı yetki belgesi olmazsa ne olur?

    Emlakçı yetki belgesi olmazsa, aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkar: 1. Yasal Sorunlar: Yetki belgesi olmayan emlakçılar, yasal sorunlarla karşılaşabilir ve bu durum, müşterileriyle arasında güven sorunlarına yol açabilir. 2. Para Cezaları: Ticaret Bakanlığı'nın yönetmeliğine göre, yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren emlak işletmelerine 100 bin TL'ye kadar idari para cezası uygulanabilir. 3. Kayıt Dışı Çalışma: Yetki belgesi olmayan ofisler, kayıt dışı olarak kabul edilir ve bu da vergi kaçakçılığına neden olabilir. 4. Mesleki İtibar Kaybı: Yetki belgesi, emlakçının sektördeki güvenilirliğini temsil eder; bu belgenin olmaması, mesleki itibarın zedelenmesine yol açar.
    5 kaynak

    Emlakçı nasıl çalışır?

    Emlakçı, gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde aracılık yapan kişidir. İşte emlakçının çalışma süreci: 1. Müşteri bilgilerini toplama. 2. Mülkleri belirleme. 3. Mülkiyet ziyaretlerinde müşterilere eşlik etme. 4. Pazarlık yapma. 5. Müşterileri uzmanlara bağlama. 6. Pazarlama ve tanıtım faaliyetlerini yürütme. 7. Yasal düzenlemelere uyma.
    5 kaynak

    Emlakçı hangi durumlarda tazminat öder?

    Emlakçı, belirli durumlarda tazminat ödemekle yükümlü olabilir: 1. Sözleşmenin İhlali: Emlakçı, sözleşme şartlarını bozacak şekilde veya doğruluğa aykırı davranırsa komisyon hakkını kaybeder ve tazminat ödemek zorunda kalır. 2. Yetki Belgesinin İptali: Yetki belgesi iptal edilen emlakçı, iptal tarihi itibariyle aracılık işlemlerinde komisyon alacağına hak kazanamaz. 3. Kiracının Tahliyesi: Emlakçı, bulduğu potansiyel müşteriyle mal sahibinin sözleşme yapmaması durumunda, mal sahibinin uğradığı zararı tazmin etmek zorundadır. 4. Hukuki Süreçler: Mahkemede, emlakçının verdiği hizmetlerin yetersiz veya yanlış olduğunu kanıtlanırsa, emlakçı tazminat ödemekle yükümlü olabilir.
    5 kaynak

    Emlak komisyoncusu hangi hallerde sorumlu olur?

    Emlak komisyoncusu, aşağıdaki hallerde sorumlu olabilir: 1. Sözleşmenin İhlali: Emlak komisyoncusu, müşteri ile yaptığı emlak komisyon sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse sorumlu olur. 2. Ücret Talebi: Emlak komisyoncusu, yazılı şekilde yapılmayan bir emlak komisyon sözleşmesi nedeniyle ücret talep edemez; sözleşme geçersiz sayılır. 3. Yanıltıcı Bilgi: Emlak komisyoncusu, taşınmazın durumunu açık ve şeffaf bir şekilde tanıtmaz veya yanıltıcı bilgiler verirse sorumlu tutulur. 4. Hukuki ve Teknik Detaylar: Komisyoncu, tarafların hak ve menfaatlerini gözetmeyerek hukuki ve teknik detayları aktarmazsa sorumluluk taşır. 5. Yetki Belgesi İptali: Yetki belgesi iptal edilen bir emlak komisyoncusu, iptal tarihi itibariyle aracılık işlemlerinde komisyon alacağına hak kazanamaz.
    5 kaynak