• Buradasın

    Emlak komisyoncusu hangi hallerde sorumlu olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlak komisyoncusunun sorumlu olduğu durumlar şunlardır:
    • Kira sözleşmelerinde: Sözleşmenin kurulması için uygun koşulları sağlamakla komisyona hak kazanır 14.
    • Taşınmaz alım satım sözleşmelerinde: Taşınmaz alım satımının tapu siciline tescili gereklidir 14. Noterde yapılan satış sözleşmelerinde ise tescil gerçekleşmezse emlakçı komisyona hak kazanamaz 14.
    • Sözleşmeden cayma durumunda: Taraflar sözleşmeden caysa bile, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece emlakçı komisyon ücretini alabilir 13.
    • Giderlerin ödenmesi: Sözleşmede emlakçının yaptığı giderlerin ödeneceği belirtilirse, işlem sonuçlanmasa bile emlakçı bu giderlerini talep edebilir 5.
    Emlak komisyonculuğu sözleşmesinin mutlaka yazılı şekilde yapılması gerekir, aksi halde geçerli sayılmaz 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. eniyimeslekler.com
        1
      2. istanbulavukatim.com
        2
      3. legalter.net
        3
      4. gayrimenkulhukuk.com
        4
      5. emlak365.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlakçı hangi hizmetleri verir?

    Emlakçı, aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Satış ve Kiralama: Evler, daireler, ticari binalar veya arazilerin satışı veya kiralanmasıyla ilgilenir. 2. Piyasa Araştırması: Gayrimenkul piyasasını takip eder, fiyatları ve talepleri analiz eder. 3. Pazarlama ve Reklam: Satılık veya kiralık gayrimenkulleri tanıtmak için pazarlama ve reklam faaliyetlerini yürütür. 4. Müşteri Hizmetleri: Müşterilerin ihtiyaçlarını anlar ve onlara uygun gayrimenkul seçenekleri sunar. 5. Pazarlık ve Sözleşme Hazırlama: Alıcılar ve satıcılar arasında pazarlık sürecini yönetir ve sözleşmelerin hazırlanmasına yardımcı olur. 6. Hukuki ve Finansal Danışmanlık: Müşterilere emlak işlemleriyle ilgili hukuki veya finansal konularda danışmanlık sağlar.
    5 kaynak

    Emlakçılar hangi şartlarda komisyon alabilir?

    Emlakçıların komisyon alabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gereklidir: Yazılı sözleşme: Emlakçı komisyon sözleşmesi, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyerek, işlem sürecini düzenler. İşlemin tamamlanması: Komisyon, yalnızca satış ya da kiralama işlemi başarılı bir şekilde gerçekleştikten sonra ödenir. Hizmet bedeli: Emlakçı komisyonu, satış veya kiralama bedeli üzerinden belirli bir oranda hesaplanır. Tarafların onayı: Komisyonun ödeme sorumluluğu, taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile değiştirilebilir. Emlakçı komisyonu, genellikle satış bedelinin %2-3'ü veya yıllık kira bedelinin %10-15'i oranında olur.
    5 kaynak

    Emlakçılar hangi yetkiyle çalışır?

    Emlakçıların çalıştığı yetki belgesi, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesidir. Bu belge, Ticaret Bakanlığı tarafından verilir ve emlak ofisi açmak isteyen kişilerin mesleki yeterliliğini kanıtlar. Yetki belgesinin bazı özellikleri şunlardır: Üzerinde, kurum tarafından belirlenmiş 7 rakamlı bir yetki numarası bulunur. Bu numara, emlak danışmanının açtığı tüm ilanlarda ve imzaladığı sözleşmelerde kullanılır. 5 yıl geçerlidir ve süresinin sonunda yenilenmesi zorunludur. Yetki belgesi olmadan emlak ofisi açılamaz ve faaliyet gösterilemez.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyoncunun hukuki sorumluluğu nedir?

    Emlakçı ve komisyoncunun hukuki sorumlulukları şunlardır: 1. Bilgilendirme Yükümlülüğü: Emlakçı, müşteriye taşınmaz hakkında doğru ve eksiksiz bilgi vermekle yükümlüdür. 2. Gözlem Borcu: Emlakçı, taşınmazı yerinde görüp, müşteriye gerçek durumu hakkında bilgi vermek zorundadır. 3. Sözleşme Hazırlama: Emlakçı, taraflar arasında yapılacak sözleşmenin hazırlanmasında yardımcı olabilir ancak sözleşmenin hukuki sonuçlarını açıklamakla yükümlüdür. 4. Komisyon Ücreti: Emlakçı, yaptığı iş karşılığında komisyon ücreti alır ve bu ücretin miktarı ve ödeme koşulları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Komisyoncu ile ilgili ihtilaflar genellikle şu konularda ortaya çıkar: - Komisyon Ücreti İhtilafları: Komisyon ücretinin ödenmesi ile ilgili anlaşmazlıklar. - Bilgi Vermedeki Eksiklik: Emlakcının müşteriye eksik veya yanlış bilgi vermesi sonucu oluşan sorunlar. - Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin feshi halinde, taraflar arasında komisyon ücreti veya diğer konularda anlaşmazlıklar. Hukuki çözüm yolları için taraflar öncelikle uzlaşma yoluna gitmeli, anlaşmazlık devam ederse mahkemeye başvurarak hukuki yollardan çözüm arayabilirler. Ayrıca, emlakçı veya komisyoncu ile yapılan her türlü anlaşmanın yazılı olarak yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Emlakçılar hangi kanunları bilmeli?

    Emlakçıların bilmesi gereken bazı kanunlar şunlardır: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik. Borçlar Kanunu. Tüketicinin Korunması Hakkında Mevzuat. Ayrıca, emlakçıların mesleki etik kurallara ve ilgili diğer yasal düzenlemelere de hakim olması önemlidir.
    5 kaynak

    Yetki belgeli emlakçı nasıl anlaşılır?

    Yetki belgeli emlakçı anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Ticaret Bakanlığı Yetki Belgesi: Emlakçının, Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip olması gerekmektedir. 2. Mesleki Yeterlilik Belgesi: Emlakçının, MYK tarafından verilen Seviye 4 veya 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması şarttır. 3. İlgili Odalara Kayıt: Emlakçının, vergi levhası ve meslek odalarına kayıtlı olması gerekmektedir. 4. Yetki Belgesi Kontrolü: Emlakçının ofisine giderek veya TTBS sistemi üzerinden yetki belgesini sorgulamak mümkündür.
    5 kaynak