• Buradasın

    Emlak komisyoncusu hangi hallerde sorumlu olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlak komisyoncusu, aşağıdaki hallerde sorumlu olabilir:
    1. Sözleşmenin İhlali: Emlak komisyoncusu, müşteri ile yaptığı emlak komisyon sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse sorumlu olur 23.
    2. Ücret Talebi: Emlak komisyoncusu, yazılı şekilde yapılmayan bir emlak komisyon sözleşmesi nedeniyle ücret talep edemez; sözleşme geçersiz sayılır 23.
    3. Yanıltıcı Bilgi: Emlak komisyoncusu, taşınmazın durumunu açık ve şeffaf bir şekilde tanıtmaz veya yanıltıcı bilgiler verirse sorumlu tutulur 2.
    4. Hukuki ve Teknik Detaylar: Komisyoncu, tarafların hak ve menfaatlerini gözetmeyerek hukuki ve teknik detayları aktarmazsa sorumluluk taşır 2.
    5. Yetki Belgesi İptali: Yetki belgesi iptal edilen bir emlak komisyoncusu, iptal tarihi itibariyle aracılık işlemlerinde komisyon alacağına hak kazanamaz 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. eniyimeslekler.com
        1
      2. istanbulavukatim.com
        2
      3. legalter.net
        3
      4. gayrimenkulhukuk.com
        4
      5. emlak365.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlakçılar hangi kanunları bilmeli?

    Emlakçıların bilmesi gereken bazı önemli kanunlar şunlardır: 1. Tapu Mevzuatı: Tapu işlemleri ve ilgili sözleşmeler hakkında bilgi sahibi olunmalıdır. 2. Gayrimenkul Hukuku: İmar, iskan, kat mülkiyeti ve kamulaştırma kanunları bilinmelidir. 3. KDV ve Vergi Kanunları: Emlak vergisi ve katma değer vergisi gibi vergi mevzuatları hakkında bilgi gereklidir. 4. Mesleki Yeterlilik Belgesi Kanunu: Emlakçılık yapmak için Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi alınması zorunludur. 5. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik: Bu yönetmelik, emlak danışmanlarının yetki belgesi, işyeri açma şartları ve hizmet bedelleri gibi konuları düzenler.
    5 kaynak

    Yetki belgeli emlakçı nasıl anlaşılır?

    Yetki belgeli emlakçı anlamak için aşağıdaki kriterlere dikkat edilmelidir: 1. Ticaret Bakanlığı Yetki Belgesi: Emlakçının, Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip olması gerekmektedir. 2. Mesleki Yeterlilik Belgesi: Emlakçının, MYK tarafından verilen Seviye 4 veya 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması şarttır. 3. İlgili Odalara Kayıt: Emlakçının, vergi levhası ve meslek odalarına kayıtlı olması gerekmektedir. 4. Yetki Belgesi Kontrolü: Emlakçının ofisine giderek veya TTBS sistemi üzerinden yetki belgesini sorgulamak mümkündür.
    5 kaynak

    Emlakçı hangi hizmetleri verir?

    Emlakçı, aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Satış ve Kiralama: Evler, daireler, ticari binalar veya arazilerin satışı veya kiralanmasıyla ilgilenir. 2. Piyasa Araştırması: Gayrimenkul piyasasını takip eder, fiyatları ve talepleri analiz eder. 3. Pazarlama ve Reklam: Satılık veya kiralık gayrimenkulleri tanıtmak için pazarlama ve reklam faaliyetlerini yürütür. 4. Müşteri Hizmetleri: Müşterilerin ihtiyaçlarını anlar ve onlara uygun gayrimenkul seçenekleri sunar. 5. Pazarlık ve Sözleşme Hazırlama: Alıcılar ve satıcılar arasında pazarlık sürecini yönetir ve sözleşmelerin hazırlanmasına yardımcı olur. 6. Hukuki ve Finansal Danışmanlık: Müşterilere emlak işlemleriyle ilgili hukuki veya finansal konularda danışmanlık sağlar.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyoncunun hukuki sorumluluğu nedir?

    Emlakçı ve komisyoncunun hukuki sorumlulukları şunlardır: 1. Bilgilendirme Yükümlülüğü: Emlakçı, müşteriye taşınmaz hakkında doğru ve eksiksiz bilgi vermekle yükümlüdür. 2. Gözlem Borcu: Emlakçı, taşınmazı yerinde görüp, müşteriye gerçek durumu hakkında bilgi vermek zorundadır. 3. Sözleşme Hazırlama: Emlakçı, taraflar arasında yapılacak sözleşmenin hazırlanmasında yardımcı olabilir ancak sözleşmenin hukuki sonuçlarını açıklamakla yükümlüdür. 4. Komisyon Ücreti: Emlakçı, yaptığı iş karşılığında komisyon ücreti alır ve bu ücretin miktarı ve ödeme koşulları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Komisyoncu ile ilgili ihtilaflar genellikle şu konularda ortaya çıkar: - Komisyon Ücreti İhtilafları: Komisyon ücretinin ödenmesi ile ilgili anlaşmazlıklar. - Bilgi Vermedeki Eksiklik: Emlakcının müşteriye eksik veya yanlış bilgi vermesi sonucu oluşan sorunlar. - Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin feshi halinde, taraflar arasında komisyon ücreti veya diğer konularda anlaşmazlıklar. Hukuki çözüm yolları için taraflar öncelikle uzlaşma yoluna gitmeli, anlaşmazlık devam ederse mahkemeye başvurarak hukuki yollardan çözüm arayabilirler. Ayrıca, emlakçı veya komisyoncu ile yapılan her türlü anlaşmanın yazılı olarak yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Emlakçılar hangi yetkiyle çalışır?

    Emlakçılar, Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Emlak Yetki Belgesi ile çalışır. Ayrıca, emlakçıların mesleki yeterliliklerini kanıtlayan Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK Belgesi) almaları da gereklidir.
    5 kaynak

    Emlakçılar hangi şartlarda komisyon alabilir?

    Emlakçılar komisyon alabilmek için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir: 1. Emlakçılık Yetki Belgesi: Emlakçılık yapabilmek için bu belgeye sahip olunmalıdır. 2. Aracılık Sözleşmesi: Alıcı veya satıcı ile yazılı bir aracılık sözleşmesi yapılmalıdır. 3. Aracılığın Gerçekleşmesi: Emlakçının komisyon talep edebilmesi için aracılık faaliyetinin sonuçlanmış olması, yani gayrimenkulün satışı veya kiralanması gerçekleşmelidir. Ayrıca, komisyon oranları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir: - Satış işlemlerinde: Komisyon, satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcıdan toplam) + KDV olarak alınabilir. - Kiralama işlemlerinde: Komisyon, bir aylık kira bedeli + KDV’yi geçemez.
    5 kaynak