• Buradasın

    Bursa BAM kira yenileme davası ne zaman açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bursa BAM'da kira yenileme davasının ne zaman açılabileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira tespit davasının açılabileceği bazı durumlar şunlardır:
    • Kira sözleşmesinin 5 yılını doldurmuş olması 124. Kira sözleşmesi ilk etapta 1 yıl için yapılmış ve sürekli uzayarak 5 yıla çıkmış olabilir 2.
    • Kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin hüküm bulunmaması 4. Bu durumda, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir 4.
    • TBK m. 345/2 hükmünün uygulanması 4. Kira sözleşmesinde kira bedelinin arttırılmasına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir 4.
    Kira tespit davası, her zaman açılabilir, ancak davanın açılma zamanı, mahkeme kararında tespit edilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirler 24.
    Kira hukuku konusunda doğru bilgi ve destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. esercelik.av.tr
        1
      2. denktas.av.tr
        2
      3. avukatgorkemdemircan.com
        3
      4. ykavukatlik.com
        4
      5. tahanci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira alacaklarında zamanaşımı süresi ne kadardır?

    Kira alacaklarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. Bu süre, alacağın doğduğu tarihten itibaren işlemeye başlar. Kira sözleşmesinden doğan bazı diğer talepler için ise genellikle 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu adımlar izlenir: Dava Süreci: Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşulları ve mevcut durum dahilinde yeniden değerlendirilerek tespit edilmesi amacıyla açılır. Karar: Mahkeme, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözer ve yasal düzenlemelere uygun bir kira bedeli belirler. Geçerlilik: Dava yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılmışsa, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. İcra Takibi: Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedelinin tahsili için ayrıca icra takibi yoluna gidilmesi gerekir, çünkü tespit kararları doğrudan icraya konulamaz. Kira tespit davası ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası kaç yıl sürer?

    Kira tespit davasının ne kadar süreceği, mahkemenin iş yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine bağlı olarak değişmektedir. Uygulamada kira tespit davasının genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürdüğü bilinmektedir. Ayrıca, bilirkişi tarafından yapılan inceleme de dava sürecinin uzunluğunda belirleyici olabilir.
    5 kaynak

    Kira davalarında üst mahkeme ne kadar sürer?

    Kira davalarında üst mahkemenin ne kadar süreceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira tespit davasının ilk derece mahkemesinde sonuçlanması 6 ila 18 ay arasında sürebilmektedir. Dava süresini etkileyen bazı faktörler şunlardır: Mahkemenin iş yükü. Bilirkişi raporlarının hazırlanma süresi. Dosya içeriği ve tarafların sunduğu deliller.
    5 kaynak

    Kira artış davası açmak için kaç yıl oturmak gerekir?

    Kira artış davası açmak için en az beş yıl süresince geçerli bir kira sözleşmesine sahip olmak gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa, mahkemece belirlenecek kira bedeli yeni kira yılından itibaren geçerli olacaktır. Türk Borçlar Kanunu’nun 345. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kiraya verenin kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz gün önce kiracıya yazılı bildirim yapması gerekmektedir. Ancak, sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar dava açıldığı takdirde mahkemece verilecek hüküm, bu yeni dönem başından itibaren geçerli olur. Kira tespit davası açmadan önce bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak