• Buradasın

    Ticari bina alırken nelere dikkat edilmeli?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ticari bina alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır:
    1. Konum: Binanın bulunduğu bölgenin gelişimi, nüfus yoğunluğu ve ulaşım kolaylığı gibi faktörler önemlidir 34.
    2. Fiziki Durum: Bina yaşı, bakım ve onarım durumu, yapı malzemeleri, tesisat, elektrik ve su sistemleri gibi teknik detaylar incelenmelidir 14.
    3. Yasal İşlemler: Tapu işlemleri, kredi başvuruları, sigorta işlemleri ve vergi beyannameleri gibi yasal süreçlerin doğru yönetilmesi gereklidir 15.
    4. Potansiyel Değer: Binanın gelecekteki yatırım getirisi ve kira potansiyeli değerlendirilmelidir 14.
    5. Doküman Kontrolü: Binaya ait tapu, kira sözleşmesi ve diğer belgelerin doğruluğu ve güncelliği kontrol edilmelidir 15.
    6. Fiyatın Uygunluğu: İlan edilen fiyatın piyasa değerine uygun olup olmadığı araştırılmalıdır 15.
    Bu süreçte bir gayrimenkul danışmanından destek almak, doğru karar vermenize yardımcı olabilir 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. smartgyd.com
        1
      2. emlakdream.com
        2
      3. businessht.bloomberght.com
        3
      4. erdincaktay.com
        4
      5. 5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ticari gayrimenkul neleri kapsar?

    Ticari gayrimenkul, işletmelerin faaliyetlerini sürdürmek için kullandıkları mülkleri ifade eder. Başlıca ticari gayrimenkul türleri: Ofis binaları. Perakende alanları. Endüstriyel ve depolama alanları. Turistik gayrimenkuller. Rezidanslar. Ticari gayrimenkuller, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli ile öne çıkar.
    5 kaynak

    Ticari ünite ne demek?

    Ticari ünite, genellikle konut projelerinin yakınında ya da içerisinde bulunan, ticari gayrimenkul sahiplerine işlevsel bir kullanım sunan yapılardır. Bu yapılar, işletmelerin müşterilerine ulaşma, erişilebilir olma, binanın yapısal ihtiyaçlarını giderme gibi zorluklarını ortadan kaldırır. Ticari üniteler arasında şunlar yer alır: eczane; kitap ve kırtasiye mağazası; bebek ürünleri mağazası; veteriner; güzellik salonu; kuaför; süpermarket; kafe ve restoran.
    5 kaynak

    Ticari mülkler neden daha pahalı?

    Ticari mülklerin daha pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: Yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli: Ticari gayrimenkuller, yüksek kira getirisi ve uzun vadede değer kazanma olasılığı sunar. Uzun vadeli kiralamalar: İşletmeler genellikle ticari mülkleri uzun vadeli olarak kiralar, bu da istikrarlı bir gelir kaynağı sağlar. Konum faktörü: İyi bir lokasyona sahip ticari mülkler daha fazla talep görür ve bu da fiyatları artırır. Piyasa duyarlılığı: Ticari gayrimenkul piyasası, ekonomik dalgalanmalara ve iş dünyasındaki değişimlere karşı daha hassastır. Yönetim karmaşıklığı: Ticari mülklerin yönetimi, konutlara kıyasla daha karmaşıktır ve daha yüksek bakım maliyetleri gerektirir. Ayrıca, Türkiye gibi ülkelerde artan talep de gayrimenkul fiyatlarını doğal olarak artırmaktadır.
    5 kaynak

    Bina girişleri nasıl olmalı?

    Bina girişleri aşağıdaki özelliklere sahip olmalıdır: Erişilebilirlik: Binaların en az bir girişine engelsiz ulaşım ve giriş olanağı sağlanmalıdır. Genişlik: Bina giriş koridoru genişliği, ana merpene ve asansöre ulaşıncaya kadar dış kapı genişliğinden az olmamak koşuluyla umumi binalarda en az 2,20 metre, diğer binalarda ise en az 1,50 metre olmalıdır. Zemin kaplaması: Kaymayı önleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk değneği hareketlerini güçleştirmeyen, standardına uygun malzeme kullanılmalıdır. Aydınlatma: Doğru aydınlatma, güvenliği artırmalı ve mimari detayları vurgulayarak mekana derinlik katmalıdır. Yönlendirme: Açık ve anlaşılır yönlendirme levhaları bulunmalıdır. Güvenlik: Güvenlik kameraları ve görevlileri bulunmalıdır. Ayrıca, bina girişlerinde engellilere yönelik ön bahçede parsel sınırına kadar giriş rampası veya merdivene bitişik engelli asansörü yeri yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Bina kullanım sınıfı nasıl belirlenir?

    Bina kullanım sınıfı, binanın kullanım amacına göre belirlenir ve bu sınıflandırma, Deprem Tasarım Sınıfı (DTS) belirlenmesinde önemlidir. Bina kullanım sınıfları (BKS) şu şekilde belirlenir: BKS = 1: Bina önem katsayısı I = 1,50 olan binalar için. BKS = 2: Bina önem katsayısı I = 1,20 olan binalar için. BKS = 3: Bina önem katsayısı I = 1,00 olan binalar için. Bazı bina kullanım sınıfları ve örnekleri: I. Sınıf Yapılar: Basit kümes ve tarım yapıları, plastik örtülü seralar, baraka yapılar. IV. Sınıf Yapılar: Apartman tipi konutlar, oteller (1 ve 2 yıldızlı), alışveriş merkezleri. V. Sınıf Yapılar: Alışveriş kompleksleri, büyük alışveriş merkezleri, 51,50 metreyi aşan yapılar. Binaların kullanım sınıfı ile ilgili tereddüt doğduğunda, Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın değerlendirmesi ve kararına uyulur.
    5 kaynak

    Ticari imarlı arsa ne demek?

    Ticari imarlı arsa, imar planları dahilinde ticari amaçlı yapılaşmaya uygun olan arsaları ifade eder. Bu tür arsalar genellikle alışveriş merkezleri, ofis binaları ve diğer ticari tesislerin yapımı için ayrılmıştır. Ticari imarlı arsa üzerine inşa edilebilecek tesislerden bazıları şunlardır: iş merkezi; alışveriş merkezi; çok katlı AVM; çarşı; ticari amaçlı otopark; banka veya finans kurumu binası; otel; sinema veya tiyatro binası; müze; kütüphane; restoran; düğün salonu. Ticari imarlı arsa üzerine özel otopark, özel eğitim kurumu veya özel hastane gibi hizmet sunan tesisler yapılacaksa, imar planının değişmesi ve arsanın ticari imardan çıkartılması gerekir.
    5 kaynak

    Ticari ve konut gayrimenkul arasındaki fark nedir?

    Ticari ve konut gayrimenkul arasındaki temel farklar şunlardır: Kullanım Amacı: Konut gayrimenkulleri, yaşamak için tasarlanmış mülkleri (evler, apartmanlar) ifade ederken, ticari gayrimenkuller iş amacıyla kullanılan mülkleri (ofis binaları, perakende mağazaları, depolar) kapsar. Yatırım Getirisi: Ticari gayrimenkuller genellikle konutlara kıyasla daha yüksek kazanç sağlar. Piyasa Duyarlılığı: Ticari gayrimenkul piyasası, ekonomik dalgalanmalara daha hassastır. Kiracı İstikrarı: Konut kiracıları genellikle uzun süreli olma eğilimindeyken, ticari kiracılar piyasa koşullarına bağlı olarak yerlerini değiştirebilir. Yönetim Karmaşıklığı: Ticari gayrimenkullerin yönetimi, konutlara kıyasla daha karmaşıktır. Maliyetler: Ticari mülkler, daha yüksek yatırım maliyetleri ve bakım masrafları gerektirir.
    5 kaynak