• Buradasın

    OSB'de arsa tahsis bedeli nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    OSB'de arsa tahsis bedeli, bölgenin kuruluşu tamamlandığında hesaplanan gerçek maliyete göre belirlenir 1.
    Tahsis bedeli belirlenirken şu adımlar izlenir:
    1. Geçici Bedel Tespiti: Tahmini proje maliyeti üzerinden geçici olarak belirlenir ve her yıl müteahhitlik karne katsayısına göre artırılır 12.
    2. Peşinat ve Eskale Edilmesi: Arsa tahsis bedelleri, peşinatın bankaya yatırılmasıyla geçerlilik kazanır ve Bayındırlık ve İskan Bakanlığı müteahhitlik karne katsayısına göre eskale edilerek hesaplanır 2.
    3. Ek Maliyetlerin Eklenmesi: Kamulaştırma bedelleri, altyapı, elektrik şebekesi, sosyal tesisler, arıtma tesisi ve benzeri diğer ortak tesis inşaatları gibi bütün yatırım bedelleri bedele eklenir 2.
    Ayrıca, bedelsiz arsa tahsisi için de belirli şartlar ve prosedürler bulunmaktadır 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. beysehirosb.org
        1
      2. slideplayer.biz.tr
        2
      3. bigaosb.org.tr
        3
      4. yatirimadestek.gov.tr
        4
      5. osbhukuku.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Arsa metrekare fiyatı nasıl belirlenir?

    Arsa metrekare fiyatı, çeşitli faktörlerin değerlendirilmesiyle belirlenir: Konum: Merkezi ve çevresindeki sosyal olanaklara yakın arsalar daha değerlidir. Büyüklük ve Şekil: Düzenli ve geniş arsalar, kullanım esnekliği sağladıkları için daha değerlidir. İmar Durumu: Konut veya ticari yapı inşa edilebilir arsalar, tarımsal arazilere göre daha yüksek değer taşır. Altyapı Olanakları: Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin mevcut olması değeri artırır. Piyasa Koşulları: Benzer arsaların satış fiyatları ve bölgedeki genel piyasa durumu dikkate alınır. Arsa metrekare fiyatı hesaplamak için aşağıdaki çevrimiçi araçlar kullanılabilir: Tapusor.com: Ada parsel numarası girerek veya harita üzerinden gayrimenkul seçerek fiyat belirleme imkanı sunar. Endeksa.com: Arsanın konumunu ve özelliklerini girerek gerçek değer ve kira hesaplamalarını yapar.
    5 kaynak

    Arsa değeri nasıl hesaplanır?

    Arsa değeri hesaplanırken dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: Konum: Merkezi bir yerde bulunan arsalar daha yüksek değere sahip olabilir. Büyüklük ve şekil: Düzenli ve geniş arsalar, kullanım esnekliği sağladıkları için daha değerlidir. İmar durumu: Konut veya ticari yapı inşa edilebilir arsalar, tarımsal arazilere göre daha yüksek değer taşır. Altyapı olanakları: Elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin mevcut olması değeri artırır. Piyasa koşulları: Benzer arsaların satış fiyatları da değeri belirlemede önemlidir. Arsa değeri hesaplamak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Emsal karşılaştırma yöntemi: Benzer özelliklere sahip arsaların satış fiyatları göz önüne alınır. Maliyet yöntemi: Arsanın üzerine yapılacak inşaatın maliyeti hesaplanır. Gelir indirgeme yöntemi: Arsanın gelecekte sağlayacağı gelir hesaplanır ve bugünkü değere indirgenir. Arsa değeri hesaplama işlemleri, genellikle emlak uzmanları veya yetkili kurumlar tarafından yapılır.
    5 kaynak

    Tahsis bedeli nasıl belirlenir?

    Kredi tahsis bedeli, çekilen kredi tutarı üzerinden binde 5 oranında hesaplanır. Hesaplama formülü: Kredi Tahsis Bedeli = Kredi Anapara Tutarı x (Kredi Tahsis Ücreti Oranı / 100). Örneğin, 30.000 TL kredi çeken bir kişi için: 30.000 TL x (0,5 / 100) = 150 TL kredi tahsis bedeli ödenir. Bu ücret, genellikle kredi onaylandığında kesilir ve kredi tutarından düşülerek ödenir. Kredi tahsis bedelinin belirlenmesinde rol oynayan bazı faktörler: Dosya hazırlıkları sırasında oluşan masraflar. Başvuruyu değerlendiren ve onaylayan personellerin işgücü maliyeti. Bankaların yaptığı analizler. Yasal yönetmelik kapsamında harcanan kaynaklar. Merkez Bankası, gerekli gördüğü hallerde bu sınırı artırmaya veya azaltmaya yetkilidir.
    5 kaynak

    Arsa değerlemesi için hangi rapor gerekli?

    Arsa değerlemesi için arsa değerleme ekspertiz raporu gereklidir. Raporda yer alması gereken bazı bilgiler: arsanın fiziksel özellikleri; arsanın lokasyonu ve çevresi; yasal durum ve imar analizi; çevresel ve sosyal faktörler; piyasa araştırması ve emsal analizleri. Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanır.
    5 kaynak

    Arsa payı hesaplama rayiç bedel üzerinden mi?

    Evet, arsa payı hesaplama rayiç bedel üzerinden yapılır. Arsa payı hesaplanırken şu adımlar izlenir: 1. O arsanın yer aldığı bölgedeki belediyeden rayiç bedel alınır. 2. Rayiç bedel ve arsa metrekaresi üzerinden değerleme yapılır. 3. Hak sahiplerine payları verilir. Arsa payı, bir yapıda yer alan tüm bağımsız bölümlerin arsa üzerinde sahip olduğu payı ifade eder.
    5 kaynak

    OSB'de 5000 m2 arsa ne kadar kapatılır?

    OSB'de 5000 m² arsa için yapı kapatma miktarı, 5001-10.000 m² arası parseller için belirlenen 60 m²'dir. Ancak, bu konuda kesin bilgi almak için ilgili OSB'nin yönetmeliklerine ve güncel tarifelerine başvurulması önerilir.
    5 kaynak