Ofis nitelikli gayrimenkul, ticari gayrimenkul türlerinden biridir ve işletmelerin çalışma alanı olarak kullanılan binaları ifade eder 35.

Bu binalar genellikle büyük şehirlerdeki iş ve finans merkezlerinin yanı sıra diğer iş yoğunluğu olan bölgelerde yer alır 5. Ofis binaları, farklı büyüklükte ve tarzda olabilir; bazıları birçok farklı kiracıya ev sahipliği yaparken bazıları ise tek bir kiracıya hizmet eder 5.

İdeal ofis binası özellikleri arasında merkezî konum, amaca uygun alan ve teknolojik ihtiyaçları karşılayacak şekilde donatılma gibi nitelikler yer alır 5.

Gayrimenkul türleri, kullanım amacı ve yapı durumuna göre farklı kategorilere ayrılır 4. Gayrimenkul tipi; taşınmazın kullanım amacı, mevcut yapısı ve imar durumuna göre belirlenir ve bu bilgiler tapu kayıtlarında açıkça yer alır 4.