• Buradasın

    Hisseli gayrimenkulde GMSİ vergisi nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hisseli gayrimenkulde GMSİ (Gayrimenkul Sermaye İradı) vergisi hesaplanırken, toplam kira geliri ve giderler dikkate alınır 13. Hesaplama adımları şu şekildedir:
    1. Kira Gelirinin Belirlenmesi: Yıllık bazda toplam kira geliri hesaplanır 13.
    2. Giderlerin Hesaplanması: Gerçek usul yöntemi kullanılıyorsa, gayrimenkul ile ilgili tüm giderler (bakım, onarım, sigorta, emlak vergisi vb.) belgelenerek hesaplanır 13. Basit usul yönteminde ise kira gelirinin %15'i gider olarak düşülür 1.
    3. Net Gelirin Hesaplanması: Toplam kira gelirinden giderler düştükten sonra net gelir elde edilir 1.
    4. Vergi Oranının Uygulanması: Net gelir üzerinden, Türkiye'deki gelir vergisi tarifesine göre vergi oranı uygulanarak ödenecek vergi miktarı belirlenir 13.
    Beyanname Verme: GMSİ beyannamesi, genellikle Mart ayında verilir ve Mart ayının sonuna kadar beyan edilmesi gerekmektedir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hesaplamasitesi.com.tr
        1
      2. hangikredi.com
        2
      3. lebibyalkin.com.tr
        3
      4. emlakjet.com
        4
      5. milliyet.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hisseli tapuda istisna nasıl uygulanır?

    Hisseli tapuda istisna uygulaması, şufa (önalım) hakkı çerçevesinde gerçekleşir: 1. Satış Bildirimi: Hisseli tapuda bir paydaş, payını üçüncü bir kişiye satmadan önce, bu durumu diğer paydaşlara bildirmelidir. 2. Önalım Hakkı: Diğer paydaşlar, bu bildirimi aldıktan sonra belirli bir süre içinde (genellikle 3 ay) satışı iptal ettirmek için önalım hakkını kullanabilirler. 3. Devir İşlemi: Eğer diğer paydaşlar önalım hakkını kullanmazsa, satış işlemi tamamlanır ve tapu devri gerçekleştirilir. Bu süreçte, hisseli tapu satışı için noterden resmi bir satış sözleşmesi yapılması ve tapu sicil müdürlüğüne başvurulması gereklidir.
    5 kaynak

    Gmsi nasıl hesaplanır?

    GMSİ (Gayrimenkul Sermaye İradı) hesaplaması iki ana yöntemle yapılır: gerçek usul ve basit usul. Gerçek usul yöntemiyle GMSİ hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Kira Gelirinin Belirlenmesi: Yıllık bazda kiraya verilen gayrimenkulden elde edilen toplam kira geliri hesaplanır. 2. Giderlerin Hesaplanması: Bakım, onarım, sigorta, emlak vergisi gibi gayrimenkul ile ilgili tüm giderler belgelenerek hesaplanır. 3. Net Gelirin Hesaplanması: Toplam kira gelirinden giderler düşülerek net gelir elde edilir. 4. Vergi Oranının Uygulanması: Net gelir üzerinden Türkiye'deki gelir vergisi tarifesine göre vergi oranı uygulanarak ödenecek vergi miktarı belirlenir. Basit usul yöntemiyle GMSİ hesaplamasında ise kira gelirinin %15'i otomatik olarak gider olarak düşülür ve kalan tutar üzerinden vergi hesaplanır. GMSİ beyannamesi, her yıl Mart ayında verilmeli ve beyan edilmediği takdirde cezai yaptırımlar uygulanabilir.
    5 kaynak

    Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?

    Kira geliri vergisi hesaplanırken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Kira Gelirinin Tespiti: Bir yıl içinde elde edilen toplam kira geliri belirlenir. 2. İstisna Tutarının Düşülmesi: Her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belirlenen istisna tutarı (2025 yılı için 47.000 TL) kira gelirinden düşülür. 3. Giderlerin Düşülmesi: Bakım-onarım, sigorta ve amortisman gibi giderler iki yöntemle düşülebilir: - Götürü Gider Yöntemi: Kira gelirinin %15'i götürü gider olarak hesaplanır. - Gerçek Gider Yöntemi: Giderler belgelendirilerek toplam kira gelirinden çıkarılır. 4. Vergiye Tabi Gelirin Hesaplanması: Giderler düşüldükten sonra kalan tutar, vergiye tabi kira gelirini oluşturur. 5. Vergi Dilimlerine Göre Hesaplama: Vergiye tabi kira geliri, yıllık olarak belirlenen vergi dilimlerine göre vergilendirilir. Ödeme: Hesaplanan vergi, mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
    5 kaynak

    Uzun süre elde tutulan gayrimenkul vergisi nasıl hesaplanır?

    Uzun süre elde tutulan gayrimenkulün vergisi, değer artış kazancı vergisi olarak hesaplanır. Bu hesaplama adımları şunlardır: 1. Alış ve satış tarihleri arasındaki süre kontrol edilir ve 5 yıldan fazla ise vergi yükümlülüğü doğar. 2. Alış bedeli, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) ile endekslenir; eğer artış %10'un üzerindeyse. 3. Satış bedelinden, endekslenmiş alış bedeli ve giderler çıkarılır. 4. İstisna tutarı düşülür; 2025 yılı için bu tutar 120.000 TL'dir. 5. Kalan tutar üzerinden, gelir vergisi tarifesine göre vergi oranı uygulanır. Vergi ödemeleri, her yıl mart ve temmuz aylarında iki taksit halinde yapılır.
    5 kaynak