• Gündem
  • Alışveriş
  • Finans
  • YaCevapYaCevap
  • YaÖzet
  • Seyahat
  • Video
  • Görsel
  • Ana Sayfa
  • Teknoloji
  • Psikoloji ve İlişkiler
  • Bilim ve Eğitim
  • Yemek
  • Kültür ve Sanat
  • Filmler ve Diziler
  • Ekonomi ve FinansEkonomi ve Finans
  • Oyun
  • Spor
  • Güzellik ve Moda
  • Faydalı İpuçları
  • Otomobil
  • Hukuk
  • Seyahat
  • Hayvanlar ve doğa
  • Sağlık
  • Diğer
  • Buradasın
    • YaCevap ›
    • Ekonomi ve Finans ›

    Gmsi nasıl hesaplanır?

    • Finans
    • Gayrimenkul
    • Vergi
    • Hesaplama

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSI) hesaplaması şu şekilde yapılır:
    1. Toplam kira geliri belirlenir 25.
    2. İstisna tutarı düşülür. 2025 yılı için mesken kira gelirlerinde 47.000 TL’ye kadar olan tutar istisnadır 45.
    3. Safi irat hesaplanır. Bu, toplam kira gelirinden istisna tutarının çıkarılmasıyla elde edilir 25.
    4. Gider yöntemi seçilir:
      • Götürü gider yönteminde, safi iratın %15’i doğrudan gider olarak kabul edilir 5.
      • Gerçek gider yönteminde, kiraya verilen mülk için yapılan ve belgelendirilebilen tüm harcamalar (emlak vergisi, sigorta, faiz, amortisman vb.) gider olarak gösterilir 45.
    5. Vergi matrahı hesaplanır. Bu, safi irattan seçilen yönteme göre hesaplanan giderlerin düşülmesiyle elde edilen tutardır 5.
    6. Gelir vergisi hesaplanır. Vergi matrahı üzerinden, ilgili yıl için geçerli olan artan oranlı vergi dilimlerine göre gelir vergisi hesaplanır 5.
    GMSI hesaplaması karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. hesaplamasitesi.com.tr
        1
      2. muhasebenews.com
        2
      3. teklifimgelsin.com
        3
      4. intvrg.gib.gov.tr
        4
      5. milliyet.com.tr
        5

    • GMSİ beyannamesi nasıl doldurulur?

    • Kira geliri vergilendirmesi nasıl yapılır?

    • Gayrimenkul sermaye iradı nedir?

    • Daha fazla bilgi

  • Yazeka nedir?
Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.
  • © 2025 Yandex
  • Gizlilik politikası
  • Kullanıcı sözleşmesi
  • Hata bildir
  • Şirket hakkında
{"6zvt0":{"state":{"logoProps":{"url":"https://yandex.com.tr"},"formProps":{"action":"https://yandex.com.tr/search","searchLabel":"Bul"},"services":{"activeItemId":"answers","items":[{"url":"https://yandex.com.tr/gundem/","title":"Gündem","id":"agenda"},{"url":"https://yandex.com.tr/shopping/","title":"Alışveriş","id":"shopping"},{"url":"https://yandex.com.tr/finance/","title":"Finans","id":"finance"},{"url":"https://yandex.com.tr/yacevap/","title":"YaCevap","id":"answers"},{"url":"https://yandex.com.tr/yaozet/","title":"YaÖzet","id":"summary"},{"url":"https://yandex.com.tr/travel/","title":"Seyahat","id":"travel"},{"url":"https://yandex.com.tr/video/search?text=popüler+videolar","title":"Video","id":"video"},{"url":"https://yandex.com.tr/gorsel/","title":"Görsel","id":"images"}]},"userProps":{"loggedIn":false,"ariaLabel":"Menü","plus":false,"birthdayHat":false,"child":false,"dialogProps":{"host":"yandex.com.tr","lang":"tr","project":"neurolib","queryParams":{"exp_flags":"skin","preset":"oceania","utm_source":"portal-neurolib"},"retpath":"https%3A%2F%2Fyandex.com.tr%2Fyacevap%2Fc%2Fekonomi-ve-finans%2Fq%2Fgmsi-nasil-hesaplanir-4166220308%3Fncrnd%3D84673","tld":"com.tr","platform":"desktop"},"className":"PortalHeader-User"},"suggestProps":{"selectors":{"form":".HeaderForm","input":".HeaderForm-Input","submit":".HeaderForm-Submit","clear":".HeaderForm-Clear","layout":".HeaderForm-InputWrapper"},"suggestUrl":"https://yandex.com.tr/suggest/suggest-ya.cgi?show_experiment=222&show_experiment=224","deleteUrl":"https://yandex.com.tr/suggest-delete-text?srv=web&text_to_delete=","suggestPlaceholder":"Yapay zeka ile bul","platform":"desktop","hideKeyboardOnScroll":false,"additionalFormClasses":["mini-suggest_theme_tile","mini-suggest_overlay_tile","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_prevent-empty_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_personal_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_rich_yes","mini-suggest_overlay_dark","mini-suggest_large_yes","mini-suggest_copy-fact_yes","mini-suggest_clipboard_yes","mini-suggest_turboapp_yes","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_affix_yes","mini-suggest_carousel_yes","mini-suggest_traffic_yes","mini-suggest_re-request_yes","mini-suggest_source_yes","mini-suggest_favicon_yes","mini-suggest_more","mini-suggest_long-fact_yes","mini-suggest_hide-keyboard_yes","mini-suggest_clear-on-submit_yes","mini-suggest_focus-on-change_yes","mini-suggest_short-fact_yes","mini-suggest_app_yes","mini-suggest_grouping_yes","mini-suggest_entity-suggest_yes","mini-suggest_redesigned-navs_yes","mini-suggest_title-multiline_yes","mini-suggest_type-icon-wrapped_yes","mini-suggest_fulltext-highlight_yes","mini-suggest_fulltext-insert_yes","mini-suggest_lines_multi"],"counter":{"service":"neurolib_com_tr_desktop","url":"//yandex.ru/clck/jclck","timeout":300,"params":{"dtype":"stred","pid":"0","cid":"2873"}},"noSubmit":false,"formAction":"https://yandex.com.tr/search","tld":"com.tr","suggestParams":{"srv":"serp_com_tr_desktop","wiz":"TrWth","yu":"2841218021763206325","lr":20815,"uil":"tr","fact":1,"v":4,"use_verified":1,"safeclick":1,"skip_clickdaemon_host":1,"rich_nav":1,"verified_nav":1,"rich_phone":1,"use_favicon":1,"nav_favicon":1,"mt_wizard":1,"history":1,"nav_text":1,"maybe_ads":1,"icon":1,"hl":1,"n":10,"portal":1,"platform":"desktop","mob":0,"extend_fw":1,"suggest_entity_desktop":"1","entity_enrichment":"1","entity_max_count":"5"},"disableWebSuggest":false},"context":{"query":"","reqid":"1763206534552661-13171374338806436952-balancer-l7leveler-kubr-yp-sas-22-BAL","lr":"20815","aliceDeeplink":"{\"text\":\"\"}"},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"6zvtw01-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header"},"6zvt1":{"state":{"links":[{"id":"main","url":"/yacevap/","title":"Ana Sayfa","target":"_self"},{"id":"technologies","url":"/yacevap/c/teknoloji","title":"Teknoloji","target":"_self"},{"id":"psychology-and-relationships","url":"/yacevap/c/psikoloji-ve-iliskiler","title":"Psikoloji ve İlişkiler","target":"_self"},{"id":"science-and-education","url":"/yacevap/c/bilim-ve-egitim","title":"Bilim ve Eğitim","target":"_self"},{"id":"food","url":"/yacevap/c/yemek","title":"Yemek","target":"_self"},{"id":"culture-and-art","url":"/yacevap/c/kultur-ve-sanat","title":"Kültür ve Sanat","target":"_self"},{"id":"tv-and-films","url":"/yacevap/c/filmler-ve-diziler","title":"Filmler ve Diziler","target":"_self"},{"id":"economics-and-finance","url":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","title":"Ekonomi ve Finans","target":"_self"},{"id":"games","url":"/yacevap/c/oyun","title":"Oyun","target":"_self"},{"id":"sport","url":"/yacevap/c/spor","title":"Spor","target":"_self"},{"id":"beauty-and-style","url":"/yacevap/c/guzellik-ve-moda","title":"Güzellik ve Moda","target":"_self"},{"id":"useful-tips","url":"/yacevap/c/faydali-ipuclari","title":"Faydalı İpuçları","target":"_self"},{"id":"auto","url":"/yacevap/c/otomobil","title":"Otomobil","target":"_self"},{"id":"law","url":"/yacevap/c/hukuk","title":"Hukuk","target":"_self"},{"id":"travel","url":"/yacevap/c/seyahat","title":"Seyahat","target":"_self"},{"id":"animals-and-nature","url":"/yacevap/c/hayvanlar-ve-doga","title":"Hayvanlar ve doğa","target":"_self"},{"id":"health","url":"/yacevap/c/saglik","title":"Sağlık","target":"_self"},{"id":"other","url":"/yacevap/c/diger","title":"Diğer","target":"_self"}],"activeLinkId":"economics-and-finance","title":"Kategoriler","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"6zvtw02-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header-categories"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header-categories"},"6zvt2":{"state":{"tld":"com.tr","markdown":"**Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSI) hesaplaması** şu şekilde yapılır:\n\n1. **Toplam kira geliri** belirlenir [```2```](https://www.milliyet.com.tr/egitim/gayrimenkul-sermaye-iradi-gmsi-nedir-gmsi-nasil-hesaplanir-6705233)[```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n2. **İstisna tutarı** düşülür. 2025 yılı için mesken kira gelirlerinde 47.000 TL’ye kadar olan tutar istisnadır [```4```](https://www.karenaudit.com/gmsi-beyaninda-indirilebilecek-giderler-nelerdir-2024-guncel-uygulamalar/)[```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n3. **Safi irat** hesaplanır. Bu, toplam kira gelirinden istisna tutarının çıkarılmasıyla elde edilir [```2```](https://www.milliyet.com.tr/egitim/gayrimenkul-sermaye-iradi-gmsi-nedir-gmsi-nasil-hesaplanir-6705233)[```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n4. **Gider yöntemi** seçilir:\n - **Götürü gider** yönteminde, safi iratın %15’i doğrudan gider olarak kabul edilir [```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n - **Gerçek gider** yönteminde, kiraya verilen mülk için yapılan ve belgelendirilebilen tüm harcamalar (emlak vergisi, sigorta, faiz, amortisman vb.) gider olarak gösterilir [```4```](https://www.karenaudit.com/gmsi-beyaninda-indirilebilecek-giderler-nelerdir-2024-guncel-uygulamalar/)[```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n5. **Vergi matrahı** hesaplanır. Bu, safi irattan seçilen yönteme göre hesaplanan giderlerin düşülmesiyle elde edilen tutardır [```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n6. **Gelir vergisi** hesaplanır. Vergi matrahı üzerinden, ilgili yıl için geçerli olan artan oranlı vergi dilimlerine göre gelir vergisi hesaplanır [```5```](https://hesapmakinesi.com/kira-vergisi-hesaplama.html).\n\nGMSI hesaplaması karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.","sources":[{"sourceId":1,"url":"https://hesaplamasitesi.com.tr/gmsi-gelir-vergisi-hesaplama-rehberi/","title":"GMSİ Gelir Vergisi Hesaplama Rehberi","shownUrl":"https://hesaplamasitesi.com.tr/gmsi-gelir-vergisi-hesaplama-rehberi/","rel":"nofollow"},{"sourceId":2,"url":"https://www.muhasebenews.com/2024-gayrimenkul-sermaye-iradi-gmsi-beyaninda-indirilebilecek-giderler/","title":"2024 Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ)... | Muhasebe News","shownUrl":"https://www.muhasebenews.com/2024-gayrimenkul-sermaye-iradi-gmsi-beyaninda-indirilebilecek-giderler/","rel":"nofollow"},{"sourceId":3,"url":"https://teklifimgelsin.com/kredi/konut-kredisi/hesaplama/kira-gelir-vergisi-hesaplama","title":"Kira Gelir Vergisi Hesaplama (Mayıs) 2025","shownUrl":"https://teklifimgelsin.com/kredi/konut-kredisi/hesaplama/kira-gelir-vergisi-hesaplama","rel":"nofollow"},{"sourceId":4,"url":"https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan/gmsi.html","title":"Hazır Beyan","shownUrl":"https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan/gmsi.html","rel":"nofollow"},{"sourceId":5,"url":"https://www.milliyet.com.tr/egitim/gayrimenkul-sermaye-iradi-gmsi-nedir-gmsi-nasil-hesaplanir-6705233","title":"Gayrimenkul Sermaye İradı (Gmsı) Nedir? Gmsı Nasıl...","shownUrl":"https://www.milliyet.com.tr/egitim/gayrimenkul-sermaye-iradi-gmsi-nedir-gmsi-nasil-hesaplanir-6705233","rel":"nofollow"}],"isHermione":false,"headerProps":{"header":"Gmsi nasıl hesaplanır?","homeUrl":"/yacevap/","categoryUrl":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","categoryTitle":"Ekonomi ve Finans","canUseNativeShare":false,"tags":[{"href":"/yacevap/t/finans","text":"Finans"},{"href":"/yacevap/t/gayrimenkul","text":"Gayrimenkul"},{"href":"/yacevap/t/vergi","text":"Vergi"},{"href":"/yacevap/t/hesaplama","text":"Hesaplama"}],"extralinksItems":[{"variant":"reportFeedback","reportFeedback":{"feature":"YazekaAnswers","title":"Bu yanıtta yanlış olan ne?","checkBoxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]}}]},"suggestProps":{"suggestItems":[{"id":0,"text":"GMSİ beyannamesi nasıl doldurulur?","url":"/search?text=GMS%C4%B0+beyannamesi+nas%C4%B1l+doldurulur%3F&promo=force_neuro"},{"id":1,"text":"Kira geliri vergilendirmesi nasıl yapılır?","url":"/search?text=Kira+geliri+vergilendirmesi&promo=force_neuro"},{"id":2,"text":"Gayrimenkul sermaye iradı nedir?","url":"/search?text=Gayrimenkul+sermaye+irad%C4%B1+nedir%3F&promo=force_neuro"},{"id":-1,"url":"/search?text=Gmsi+nas%C4%B1l+hesaplan%C4%B1r%3F&promo=force_neuro","text":"Daha fazla bilgi"}]},"feedbackProps":{"feature":"YazekaAnswers","baseProps":{"metaFields":{"yandexuid":"2841218021763206325","reqid":"1763206534552661-13171374338806436952-balancer-l7leveler-kubr-yp-sas-22-BAL"}},"positiveCheckboxLabels":[{"value":"Yanıtı çok beğendim"},{"value":"Yanıtta gerekli bilgiler var"},{"value":"Kolay anlaşılır"},{"value":"Diğer"}],"negativeCheckboxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]},"dialogStoreProps":{"baseUrl":""},"globalStoreProps":{"imageBackendUrl":"https://yandex.com.tr/images-apphost/image-download?cbird=171","query":"","retina":false,"avatarId":"0","isMacOS":false,"isEmbeddedFuturis":false,"brand":"yazeka","device":{"isIOS":false,"platform":"desktop"}},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"6zvtw03-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"question"},"6zvt3":{"state":{"relatedMaterials":[],"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"6zvtw04-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"related"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"related"},"6zvt4":{"state":{"tld":"com.tr","isIos":false,"isQuestionPage":true,"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"6zvtw05-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"ask_question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"ask_question"},"6zvt5":{"state":{"generalLinks":[{"id":"privacy-policy","text":"Gizlilik politikası","url":"https://yandex.com.tr/legal/privacy_policy/"},{"id":"terms-of-service","text":"Kullanıcı sözleşmesi","url":"https://yandex.com.tr/legal/tos/"},{"id":"report-error","text":"Hata bildir","url":"https://forms.yandex.com.tr/surveys/13748122.01a6645a1ef15703c9b82a7b6c521932ddc0e3f7/"},{"id":"about-company","text":"Şirket hakkında","url":"https://yandex.com.tr/project/portal/contacts/"}],"copyright":{"url":"https://yandex.com.tr","currentYear":2025},"socialLinks":[{"url":"https://www.tiktok.com/@yandex.turkiye","type":"tiktok","title":"TikTok"},{"url":"https://www.youtube.com/@YandexTurkiye","type":"youtube","title":"Youtube"},{"url":"https://www.facebook.com/YandexComTr","type":"facebook","title":"Facebook"},{"url":"https://www.instagram.com/yandex__turkiye/","type":"instagram","title":"Instagram"},{"url":"https://x.com/yndxturkiye","type":"x","title":"X"}],"categoriesLink":[],"disclaimer":"Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"6zvtw06-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"footer"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"footer"}}