Gmsi nasıl hesaplanır?

GMSİ (Gayrimenkul Sermaye İradı) hesaplaması iki ana yöntemle yapılır: gerçek usul ve basit usul 13.

Gerçek usul yöntemiyle GMSİ hesaplaması şu şekilde yapılır:

1. Kira Gelirinin Belirlenmesi: Yıllık bazda kiraya verilen gayrimenkulden elde edilen toplam kira geliri hesaplanır 13.
2. Giderlerin Hesaplanması: Bakım, onarım, sigorta, emlak vergisi gibi gayrimenkul ile ilgili tüm giderler belgelenerek hesaplanır 13.
3. Net Gelirin Hesaplanması: Toplam kira gelirinden giderler düşülerek net gelir elde edilir 13.
4. Vergi Oranının Uygulanması: Net gelir üzerinden Türkiye'deki gelir vergisi tarifesine göre vergi oranı uygulanarak ödenecek vergi miktarı belirlenir 13.

Basit usul yöntemiyle GMSİ hesaplamasında ise kira gelirinin %15'i otomatik olarak gider olarak düşülür ve kalan tutar üzerinden vergi hesaplanır 1.

GMSİ beyannamesi, her yıl Mart ayında verilmeli ve beyan edilmediği takdirde cezai yaptırımlar uygulanabilir 13.