Temerrüt

Borçlunun temerrüdü, borcun ifası için belirlenen sürenin dolmasıyla başlar. Eğer sözleşmede belirli bir ifa günü kararlaştırılmışsa ve bu gün geçmişse, borçlu temerrüde düşmüş sayılır.

Evet, ödünçün geri ödenmesinde enflasyon farkı talep edilebilir. Bu, munzam zarar olarak adlandırılır. Yargıtay'ın kararlarına göre, borçlu temerrüde düşmeden borcunu ödemiş olsaydı, alacaklının mal varlığının kazanacağı durum ile temerrüdün sonunda ortaya çıkan durum arasındaki fark, temerrüt faizi ile karşılanmayan ek bir zarar olarak tazmin edilebilir. Enflasyon farkının talep edilebilmesi için, alacaklının uğradığı zararı somut olarak ispatlaması gerekmektedir.

Temerrüt faizi, aşağıdaki hallerde uygulanır: 1. Ödeme Vadesi: Borçlu, sözleşmede belirlenen ödeme tarihinden sonra herhangi bir ödeme yapmazsa, alacaklının temerrüt faizi talep etme hakkı doğar. 2. Sözleşme Maddesi: Alacaklı ve borçlu arasında yapılan sözleşmede temerrüt faizi belirtilmemişse, yasal temerrüt faizi uygulanır. 3. Ticari Faaliyetler: Ticari işletmeler arasında yürütülen borç ilişkilerinde ödeme süresinin ertelenmesi ya da aşılması halinde alacaklı tarafın temerrüt faizi talep etme hakkı doğar. 4. Tüketici Borçlarında Gecikme: Tüketicilerin gecikmiş borçlarına da temerrüt faizi uygulanır ve faiz oranı yasal düzenleme ve sözleşme şartları kapsamında belirlenir. 5. Hukuki Takibin Başlaması: Borçlu tarafın borcunu ödememe konusunda ısrar etmesinin ardından alacaklı taraf hukuki süreç başlatırsa, temerrüt faizi uygulanır. 6. Kira Sözleşmeleri: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihte ödememesi halinde mülk sahibi tarafından temerrüt faizi talep edilebilir. 7. Fatura Ödemeleri: Ticari işlemlerde faturaların belirtilen zamanda ödenmemesi halinde alacaklı tarafın lehine temerrüt faizi uygulanır.

Eser sözleşmesinde iş sahibinin temerrüdü halinde sözleşme, iş sahibinin sözleşmeden dönmesi ile sona erer. İş sahibinin sözleşmeden dönme hakları şunlardır: 1. Eser henüz tamamlanmamışsa: İş sahibi, yükleniciyi işe devamdan alıkoyarak, tamamlanan kısım için hakkaniyete uygun bir bedel ödemek suretiyle sözleşmeyi feshedebilir. 2. Eser tamamlanmışsa: İş sahibi, bedelden uygun bir miktarın indirilmesini isteyebilir. Ayrıca, iş sahibi, kusursuz sorumluluk ilkesine göre, yüklenicinin müspet zararlarını da gidermekle yükümlüdür.

Evet, protesto tarihinden itibaren faiz işler. Türk hukukuna göre, ödenmeyen senet tahsili sürecinde protesto çekilmesi durumunda, temerrüt faizi protestonun çekildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.

İtirazsız ödemesiz temerrüt, borçlunun, herhangi bir uyarı veya ihtara gerek kalmadan, vadesi gelmiş bir borcu zamanında ödememesi durumunu ifade eder.

Temerrüt nedeniyle tahliye davası konutta ödemeli olarak şu şekilde yapılır: 1. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, ödenmeyen kira borçları nedeniyle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. 2. İkinci İhtar ve Tahliye Talebi: Eğer kiracı, ihtara rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren ikinci bir ihtar çekerek tahliye talebinde bulunabilir. 3. Dava veya İcra Takibi: Kiraya veren, temerrüt nedeniyle tahliye için dava açabilir veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Önemli Notlar: - Ödeme, kiraya verenin yerleşim yerinde gerçekleştirilmelidir. - Ödeme, sözleşmede belirtilen para birimiyle yapılmalıdır.

İki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde temerrüt, aşağıdaki koşulların gerçekleşmesi durumunda ortaya çıkar: 1. Edimin ifasının mümkün olması. 2. Borcun muaccel olması (vadesinin gelmesi). 3. Borçluya ihtar yapılmış olması. 4. Alacaklının edimi kabule hazır olması. 5. Borçlunun edimi ifadan kaçınma hakkının olmaması. 6. İfa etmemenin borca aykırı bir durum olması. Temerrüt gerçekleştiğinde, alacaklının sahip olduğu haklar, sözleşmenin ifasına başlanmış olup olmamasına göre değişir.

Temerrüt, kişinin borçlandığı edimi hukuka aykırı olarak yerine getirmemesi durumunu ifade eder. İki türlü temerrüt vardır: 1. Borçlunun temerrüdü: Borçlunun, borcunu gereken zamanda veya şekilde ödeyememesi. 2. Alacaklının temerrüdü: Alacaklının, ifası istenen borcu kabul etmemesi. Temerrüt, borçlu için kredi puanının düşmesi, yasal işlem ve hatta iflas gibi ciddi sonuçlar doğurabilir.

TBK 125'e göre temerrüde düşen borçlu, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Borcun ifası: Borçlu, verilen süre içinde borcunu ifa etmelidir. 2. Gecikme tazminatı: Borçlu, temerrüde düşmekte kusuru olmadığını ispat edemedikçe, borcun geç ifasından dolayı alacaklının uğradığı zararı gidermekle yükümlüdür. 3. Seçimlik haklar: Alacaklı, borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçerek, aşağıdaki seçimlik hakları kullanabilir: - Sözleşmeden dönme: Borçludan edimini yerine getirmesini talep etmekten vazgeçip, sözleşmeden dönerek menfi zararının tazminini isteyebilir. - Zararın giderilmesi: Borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini talep edebilir.

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında ihtar süresi en az 15 gündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise bu süre en az 30 gündür.