Temerrüt

Evet, protesto tarihinden itibaren faiz işler. Türk hukukuna göre, ödenmeyen senet tahsili sürecinde protesto çekilmesi durumunda, temerrüt faizi protestonun çekildiği tarihten itibaren işlemeye başlar.

Temerrüt nedeniyle tahliye davası konutta ödemeli olarak şu şekilde yapılır: 1. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, ödenmeyen kira borçları nedeniyle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. 2. İkinci İhtar ve Tahliye Talebi: Eğer kiracı, ihtara rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren ikinci bir ihtar çekerek tahliye talebinde bulunabilir. 3. Dava veya İcra Takibi: Kiraya veren, temerrüt nedeniyle tahliye için dava açabilir veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Önemli Notlar: - Ödeme, kiraya verenin yerleşim yerinde gerçekleştirilmelidir. - Ödeme, sözleşmede belirtilen para birimiyle yapılmalıdır.

İki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde temerrüt, aşağıdaki koşulların gerçekleşmesi durumunda ortaya çıkar: 1. Edimin ifasının mümkün olması. 2. Borcun muaccel olması (vadesinin gelmesi). 3. Borçluya ihtar yapılmış olması. 4. Alacaklının edimi kabule hazır olması. 5. Borçlunun edimi ifadan kaçınma hakkının olmaması. 6. İfa etmemenin borca aykırı bir durum olması. Temerrüt gerçekleştiğinde, alacaklının sahip olduğu haklar, sözleşmenin ifasına başlanmış olup olmamasına göre değişir.

TBK 125'e göre temerrüde düşen borçlu, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Borcun ifası: Borçlu, verilen süre içinde borcunu ifa etmelidir. 2. Gecikme tazminatı: Borçlu, temerrüde düşmekte kusuru olmadığını ispat edemedikçe, borcun geç ifasından dolayı alacaklının uğradığı zararı gidermekle yükümlüdür. 3. Seçimlik haklar: Alacaklı, borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçerek, aşağıdaki seçimlik hakları kullanabilir: - Sözleşmeden dönme: Borçludan edimini yerine getirmesini talep etmekten vazgeçip, sözleşmeden dönerek menfi zararının tazminini isteyebilir. - Zararın giderilmesi: Borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini talep edebilir.

Temerrüt nedeniyle tahliye davasında ihtar süresi en az 15 gündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise bu süre en az 30 gündür.