İmar

Ataşehir Belediyesi'nin gündeminde olan bazı imar planları şunlardır: Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı. Ferhatpaşa Mahallesi Nazım İmar Planı. İçerenköy-Küçükbakkalköy, Kayışdağı-İnönü, Örnek, Esatpaşa ve Fetih Mahalleleri imar planları. Ayrıca, Ataşehir'de Yenisahra, Yeni Çamlıca, Mimar Sinan ve Mevlana mahallelerini ilgilendiren imar planları da bulunmaktadır.

Plansız alanlar, belediye sınırları içinde veya dışında, belediyenin imar kontrolü sorumluluğunda olan ve bir planı bulunmayan alanlardır. Bu alanlar, aşağıdaki yerlerde uygulanır: - Planı bulunmayan ve/veya nüfusu 10.000'in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde; - Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında; - Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında; - Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda.

İmar durumu ticari konut, bir arsanın imar planında hem ticari hem de konut amaçlı kullanılabileceğini ifade eder. Bu tür arsalarda zemin katlar dükkan, ofis gibi ticari alanlar olarak tasarlanabilirken, üst katlar tamamen konut şeklinde inşa edilebilir.

Trabzon'da yapılan imar planlarının bitiş tarihleri farklılık göstermektedir: 1. Çarşıbaşı İlçesi Burunbaşı ve Çarşıbaşı Mahallesi İmar Planı Değişikliği: Bu planın ilan başlangıç tarihi 19 Şubat 2025 olup, ilan bitiş tarihi 19 Mart 2025 olarak belirlenmiştir. 2. Ortahisar İlçesi Düzyurt Mahallesi Sanayi Sitesi İmar Planı: Bu plan, Danıştay kararlarına göre yeniden düzenlenmiş olup, gerekli düzenlemeler 2024 yılı içerisinde tamamlanmıştır.

Webgis Çekmeköy kullanmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İmar Durumu Sorgulama: Çekmeköy Belediyesi'nin resmi Webgis sayfasına giderek, "E-İmar" bölümünden adres bilgilerini girerek imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Tarım Parselleri Bilgi Sistemi: Tarım Reformu Genel Müdürlüğü'nün Coğrafi Bilgi Sistemleri Portalı'ndaki Webgis uygulamasını kullanarak, tarım parselleri hakkında bilgi edinebilir, parsel bazlı sorgulamalar yapabilir ve tematik haritalar oluşturabilirsiniz. 3. Genel Harita ve Bilgi Sorgulama: Webgis.cekmekoy.bel.tr adresinden, Çekmeköy'ün genel haritalarına ve çeşitli bilgilere ulaşabilirsiniz.

Mekânsal plan türleri şunlardır: 1. Mekânsal Strateji Planı: Ülke kalkınma politikaları ve bölgesel gelişme stratejilerini mekânsal düzeyde ilişkilendiren plan. 2. Çevre Düzeni Planı: Orman, akarsu, göl ve tarım arazileri gibi temel coğrafi verilerin gösterildiği, kentsel ve kırsal yerleşim kararlarını belirleyen plan. 3. Nazım İmar Planı: Arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, bölgelerin nüfus yoğunluklarını ve ulaşım sistemlerini gösteren plan. 4. Uygulama İmar Planı: Parsel bazında yapılaşma koşullarını detaylandıran, uygulamaya yönelik kesin kararlar içeren plan. Ayrıca, bütünleşik kıyı alanları planı, uzun devreli gelişme planı ve eylem planı gibi özel amaçlı planlar da mekânsal planlama kapsamında yer alır.

İmar hukukunda yetkili mahkemeler, idare mahkemeleri ve Danıştay'dır. - İdare mahkemeleri, bakanlıklarca yapılmayan imar planları ve imar planlarına ilişkin davalarda yetkilidir. - Danıştay, bakanlıklar tarafından hazırlanan ülke çapında uygulanacak imar planlarına ilişkin davalarda ilk derece mahkemesi olarak görev yapar.

Sarıyer Belediyesi e-imar sorgulaması iki farklı yöntemle yapılabilir: 1. Sarıyer Belediyesi resmi web sitesi üzerinden: - Sarıyer Belediyesi'nin resmi web sitesine girin (sariyer.bel.tr). - "E-Belediye" sekmesine tıklayın. - Açılan sayfada "Online İmar Durumu" seçeneğine tıklayın. - Ada ve parsel numarasını girerek "İmar Durumunu Göster" butonuna tıklayın. 2. Mobil uygulamalar ve diğer platformlar üzerinden: - Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgulama Uygulaması'nı kullanarak imar durumunu öğrenebilirsiniz. - E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir; bunun için "İmar Durumu Sorgulama" yazıp ilgili belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girmeniz gerekmektedir. Eğer bu yöntemlerle sonuç alamazsanız, imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi ile birlikte Sarıyer Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

Evet, Şişli'de imar planları bulunmaktadır. Örneğin, Şişli Dolapdere - Piyalepaşa Bulvarları ve Çevresi Uygulama İmar Planı Mayıs 2024'te askıya çıkarılmış ve uygulamaya alınmıştır.

Gecekondu ve kaçak yapı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Tanım: Gecekondu, imar ve yapı kurallarına aykırı olarak, gerçek ya da tüzel kişilerin arazileri üzerine izinsiz yapılan yapıları ifade eder. 2. Kullanım Amacı: Gecekondular genellikle yoksul veya dar gelirli ailelerin barınma ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla yapılırken, kaçak yapılar daha çok mevcut yapının kullanımını genişletmek için yapılır. 3. Yasal Durum: Gecekondular, yasal olarak mülkiyet sorunu ve haksız işgal gibi hukuki belirsizlikler taşırken, kaçak yapılar sadece ruhsatsız olma özelliği taşır.

Mekânsal strateji planı EK-2 tablosu, imar planlarının yapımı ve değişikliklerinde uyulması gereken kentsel, sosyal ve teknik altyapı alanlarında asgari standartları ve alan büyüklüklerini içerir.

Yapı tatil zaptı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak yapılan yapıların tespiti halinde, belediye veya valilik tarafından düzenlenen ve inşaat faaliyetini derhal durduran resmi tutanaktır. Bu zaptla birlikte yapı mühürlenir ve inşaat faaliyeti yasaklanır.

1/5000 ve 1/1000 imar planı arasındaki temel fark, ölçek ve detay seviyesidir: 1/5000 ölçekli nazım imar planı, daha genel bilgiler içerir ve 1/2000 veya 1/5000 ölçekte hazırlanır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ise daha detaylı bilgiler sunar ve 1/1000 ölçekte hazırlanır. Özetle, 1/5000 ölçekli plan, imar planının temelini oluştururken; 1/1000 ölçekli plan, daha spesifik ve uygulamaya yönelik detayları içerir.

Bina yıkım ruhsatı, ilgili belediyeden alınır.

Koruma amaçlı imar planları, koruma amaçlı nazım plan ve koruma amaçlı uygulama imar planı ölçeklerinde yapılır.

1/5000 Nazım İmar Planı, bir yerleşim alanının genel gelişim esaslarını belirler ve şu işlevleri yerine getirir: Bölgesel gelişim yönünü belirler. Konut, ticaret, sanayi, yeşil alan, sosyal donatı gibi kullanım kararlarını kapsar. 1/1000 uygulama imar planı için yönlendirici ve bağlayıcıdır. Arazi kullanım türlerini (örneğin konut alanı mı, ticari alan mı) belirler. Sosyal donatıların (okul, hastane, park gibi) planlanmasını sağlar. Nazım İmar Planı, doğrudan ev yapımına izin vermez; bu plan, bir bölgenin genel stratejilerini gösteren kaba bir plan niteliğindedir.

Atakum Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.atakum.bel.tr/imardurumu/. e-devlet.turkiye.gov.tr/atakum-belediyesi. Ayrıca, Atakum E-İmar sorgulama uygulamasında mahalle, sokak, kapı numarası bilgileriyle veya parsel ve ada numaralarını girerek imar durumu ve güncel imar planları sorgulanabilir. Eğer Atakum Belediyesi e-imar uygulaması çalışmıyorsa, “imar durum dilekçesi ve tapu fotokopisi” ile birlikte Atakum Belediyesi imar işlerine başvurulabilir.

5 katlı binalarda asansör tesisi zorunludur. Ancak, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, uygulama imar planına göre kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması zorunludur. İskân edilen veya bağımsız bölüm bulunan bodrum katlar dâhil kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör yapılması zorunludur. Daha az katlı yapılarda da asansör yapılabilir.

1/1000 ölçekli imar planında binaların maksimum yüksekliği ve kat adedi belirlenir. Örneğin, Meri K-3 Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, parsel büyüklüğü 350 m² ve altında kalan Konut ve Ticaret+Konut alanlarında, yönetmelikte belirtilen yapı çekme mesafelerine uymak ve maks TAKS:0,40 olmak kaydıyla, Hmaks=12.50 kat adedi 4 kat olarak belirlenmiştir. Ayrıca, 1/1000 ölçekli planda yer alan "Yençok" ifadesi, "yapı yüksekliği en çok" anlamına gelir ve bu, bir bölgedeki yapıların maksimum yüksekliğini belirtir. İmar planlarındaki detaylar, belediyeden veya ilgili kurumlardan öğrenilebilir.

Evet, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın imar yetkisi vardır. 6306 sayılı kanun uyarınca, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı riskli alan ve rezerv yapı alanları ile riskli yapıların bulunduğu taşınmazlara ilişkin her türlü imar planını resen yapma, yaptırma ve onaylama yetkisine sahiptir. Ayrıca, kamu yapıları ve enerji tesisleriyle ilgili alt yapı, üst yapı ve iletim hatlarına ilişkin imar planı ve değişikliklerini de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı gerçekleştirebilir.