• Buradasın

    Kentseldönüşüm canlandırma ve yenileme nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşüm canlandırma ve yenileme, şehirlerdeki mevcut yapıların, altyapının ve yaşam alanlarının iyileştirilmesi, modernize edilmesi sürecidir 34. Bu süreç, iki ana başlık altında toplanabilir:
    1. Canlandırma: Sosyo-kültürel, ekonomik veya fiziksel açıdan çöküntüye uğramış kentsel bölgelerin, çöküntüye neden olan etmenlerin ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi sonucu tekrar eski işlevine kazandırılmasıdır 1.
    2. Yenileme: Riskli veya yıpranmış yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi, mevcut yapıların ise yapısal olarak güçlendirilmesi işlemidir 24.
    Bu uygulamalar, şehirlerin yaşam kalitesini artırmak, güvenliği sağlamak, çevresel etkileri azaltmak ve sosyal ihtiyaçları karşılamak için önemli bir araçtır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dergipark.org.tr
        1
      2. harmonigd.com.tr
        2
      3. tintmimarlik.com
        3
      4. katilimevim.com.tr
        4
      5. bogazicihukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşümde m2 kaybı nasıl telafi edilir?

    Kentsel dönüşümde m² kaybının telafi edilmesi için aşağıdaki yöntemler uygulanabilir: 1. Toplu Malzeme Alımı ve Yerli Üretim: Toplu malzeme alımı, inşaat malzemelerinin birim fiyatlarını düşürebilir ve ithalat maliyetlerini azaltarak toplam giderleri hafifletebilir. 2. Yenilikçi ve Sürdürülebilir Teknolojiler: Enerji verimli malzemeler ve modern inşaat teknikleri, projelerin uzun vadeli maliyetlerini düşürmekte etkili olabilir. 3. Şerefiye Farkı: Eski ve yeni bağımsız bölümlerin karşılaştırılması ve arsa payının yeniden değerlendirilmesi ile şerefiye farkı hesaplanarak tazminat yolu açılabilir. 4. Devlet Teşvikleri: Kentsel dönüşüm projeleri için faiz destekli krediler veya vergi indirimleri gibi devlet teşvikleri kullanılabilir. Bu süreçte, hukuki destek almak ve kat malikleri arasında adil bir paylaşım sağlamak önemlidir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde bedel artırımı, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli yapının tespiti: Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı lisanslı değerleme kuruluşlarına, riskli yapının değeri tespit ettirilir. 2. En az üçte iki çoğunluk kararı: Sahiplerin en az üçte iki çoğunluğu ile bir karar alınır ve bu karar, anlaşmanın şartlarını belirler. 3. Bedel tespit komisyonu: Müdürlük bünyesinde, biri başkan ikisi üye olmak üzere üç kişiden oluşan bir Bedel Tespiti ve Satış Komisyonu kurulur. 4. Rayiç değerin belirlenmesi: Rayiç değer, Komisyon tarafından maliklerin sunduğu değerler de dikkate alınarak belirlenir. 5. Satış ilanı: Müdürlük, satışın yapılacağı yeri ve zamanı tüm maliklere tebliğ eder. 6. Satış işlemi: Açık artırmaya katılan paydaşlardan en yüksek bedeli teklif eden, satışın yapılmasını sağlar. 7. Tapu tescili: Satış işlemi tamamlandıktan sonra, yeni malik adına tescil yapılmak üzere ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye süreci, aşağıdaki adımlarla gerçekleştirilir: 1. Riskli Yapı Tespiti: Binanın doğal afetlere karşı risk tespitinin yapılması ve riskli yapı raporunun düzenlenmesi gerekir. 2. Tebligat: Riskli yapı raporu sonrası, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine itiraz hakkı bulunduğundan, kat maliklerine ve kiracılara tebligat gönderilir. 3. Tahliye Süresi: Tebligatın yapılmasından sonra, maliklere ve kiracılara 90 günden fazla olmamak üzere tahliye süresi tanınır. 4. Zorla Tahliye: Belirtilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından kolluk kuvvetlerinin yardımıyla tahliye yapılır. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde eski ev yerine ne yapılır?

    Kentsel dönüşümde eski evler yerine modern, güvenli ve yaşanabilir yeni yapılar yapılır. Bu süreçte şu adımlar izlenir: 1. Değerlendirme: Eski binanın durumu incelenir, yapısal bütünlüğü, elektrik ve su tesisatı, izolasyon sistemi gibi unsurlar değerlendirilir. 2. Hedef Belirleme: Yenileme hedefleri belirlenir; daha enerji verimli hale getirme, modern tasarım, güvenlik önlemlerinin artırılması gibi amaçlar belirlenir. 3. Sürdürülebilirlik: Çevreye duyarlı malzemeler kullanılarak enerji verimliliği artırılır ve yenilenebilir enerji kaynaklarına yatırım yapılır. 4. Teknolojik İyileştirmeler: Akıllı ev sistemleri, güvenlik kameraları, yangın alarmı gibi teknolojik özelliklerle bina daha güvenli ve işlevsel hale getirilir. 5. Yasal ve Mali Süreçler: İnşaat izinleri, vergi avantajları, finansman seçenekleri gibi konular dikkatlice incelenir ve profesyonel yardım alınır. Bu süreç genellikle belediyeler ve yerel yönetimler tarafından yönetilir ve uygulanır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Kentsel dönüşümde 5 yıllık süre, genellikle projenin tüm aşamalarının tamamlanması için gereken zaman dilimi olarak hesaplanır. Bu süre, aşağıdaki aşamaların toplam süresini kapsar: 1. Planlama ve İhtiyaç Değerlendirmesi: Bölgenin mevcut durumunun analizi ve yasal süreçlerin başlatılması. 2. Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süreci: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve itirazların sonuçlanması. 3. Kamulaştırma ve İhale Süreci: Gerekli ise mülkiyet devri ve inşaat ihalesinin tamamlanması. 4. İnşaat İzinlerinin Alınması: Çevre düzeni planları, yapı ruhsatları ve inşaat izinlerinin alınması. 5. İnşaat Aşamaları: Eski yapıların yıkılması, altyapı iyileştirmeleri ve yeni binaların inşası. Bu aşamaların her biri için belirlenen süreler, projenin büyüklüğüne ve karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda hangi değişiklikler yapıldı?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu'nda (6306 sayılı) yapılan bazı değişiklikler şunlardır: 1. Yönetimde Değişiklikler: Kentsel dönüşüm süreçlerini daha merkezi ve koordineli hale getirmek için "Kentsel Dönüşüm Başkanlığı" kavramı devreye sokuldu. 2. Rezerv Yapı Alanları: Rezerv yapı alanlarının belirlenmesi sürecinde koordinatlı haritalar ve uydu görüntüleri gibi bilgilerin sunulması zorunlu hale getirildi. 3. Riskli Yapıların Tespiti: Riskli yapı tespit süreci, elektronik yazılım programlarıyla entegre edilerek hızlandırıldı ve maliklerin doğrudan başvuru yapabilmesi sağlandı. 4. Tahliye ve Yıkım Süreçleri: Riskli yapılar için tahliye ve yıkım süreçlerinde belirlenen sürelerin netleştirilmesi ve ek yaptırımların devreye girmesi sağlandı. 5. Kira Yardımı: Tahliye edilen maliklere sağlanan kira yardımı, riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında 48 aya kadar uzatılabiliyor. 6. Karar Yeter Sayısı: Kentsel dönüşüm kararları için salt çoğunluk (%50+1) yeterli hale getirildi. 7. Danışmanlık Kuruluşları: Kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf ve profesyonel bir şekilde yürütülmesi için danışmanlık ve müzakere kuruluşları eklendi.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm kanunu neleri kapsıyor?

    Kentsel Dönüşüm Kanunu (6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun), aşağıdaki konuları kapsamaktadır: 1. Riskli Yapıların Tespiti: Binaların riskli olup olmadığının belirlenmesi ve bu tespitin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilen kuruluşlar tarafından yapılması. 2. Dönüşüm Süreci: Riskli yapıların yıkılması, yenilenmesi veya güçlendirilmesi. 3. Hak Sahiplerinin Rolü: Maliklerin en az üçte iki çoğunluk ile karar alarak dönüşüm sürecini başlatmaları. 4. Finansman: Devlet tarafından hak sahiplerine kira yardımı ve kredi desteği gibi teşviklerin sağlanması. 5. Kamulaştırma: Malikler arasında anlaşmazlık çıkarsa, üçte iki çoğunluk sağlayamayan maliklerin hisselerinin Bakanlık tarafından kamulaştırılması. 6. Rezerv Yapı Alanı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınması gereken kişilere yeni konut alanı olarak tahsis edilen güvenli bölgeler. Bu kanun, şehirlerin planlı ve güvenli bir şekilde büyümesini de hedefler.
    5 kaynak