• Buradasın

    Yargıtay tapu iptali davasında 3 kişinin iyiniyetini nasıl değerlendirir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yargıtay, tapu iptali davasında üçüncü kişilerin iyiniyetini şu şekilde değerlendirir:
    • Türk Medeni Kanunu (TMK) 1023. madde: Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı geçerli olur 15.
    • TMK 1024. madde: Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz 15.
    • Hayatın olağan akışı ve işlemler arasındaki tutarsızlıklar: Üçüncü kişinin iktisabının iyiniyetli olup olmadığı, örneğin aynı anda birden fazla taşınmazın kısa aralıklarla ve aşırı farklarla satın alınması gibi durumlar dikkate alınarak değerlendirilebilir 2.
    İyiniyet, hakkın kazanıldığı anda var olmalıdır; tescil için bildirimin günlüğe yazıldığı gün, tescilin günü sayılır ve hak o günde kazanılmış olur 5. Tescil için bildirimin günlüğe geçirildiği anda iyiniyetli olmak gerekir; bundan sonra kazanmaya engel bir durumu öğrenmek iyiniyet üzerinde etkili değildir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. sinaneroglu.av.tr
        2
      3. kulacoglu.av.tr
        3
      4. esraakyildiz.av.tr
        4
      5. avukathaber.web.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapu iptali ve tescil davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri nelerdir?

    Yargıtay'ın tapu iptali ve tescil davalarında bozma nedenleri genellikle şu hususlara dayanır: 1. Usulsüz İşlemler: Tapu kaydının usulsüz şekilde yapıldığının tespit edilmesi, yani tapu işlemlerinde kanunlara uygun hareket edilmemesi. 2. Sahtecilik ve Dolandırıcılık: Tapu kaydının sahte belgelerle elde edilmiş olması. 3. Hatalı Veraset İlamı: Veraset ilamının hatalı düzenlenmesi nedeniyle yapılan tapu intikali. 4. Muris Muvazaası: Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazı satış işlemi olarak göstererek bir başkasına devretmesi. 5. İhale Esnasında Hata: İhaleye konu taşınmazın, ihale öncesi işlemlerden veya ihale sırasındaki kanuna aykırı davranışlardan dolayı hatalı tanıtılması. Bu tür davalarda Yargıtay, delillerin yeterli değerlendirilip değerlendirilmediği, hukuki ehliyetsizlik gibi konularda da bozma kararları verebilir.
    5 kaynak

    Tapu iptal davasında temyizden dönen dosya ne olur?

    Tapu iptal davasında temyizden dönen dosya, mahkeme kararının kesinleşmesi ve tapu kaydının düzeltilmesi için ilgili tapu müdürlüğüne başvurulmasıyla sonuçlanır. Temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay'ın kararı onaması durumunda, tapu kaydı davalının adına düzeltilir ve mülkiyet hakkı ona geçer.
    5 kaynak

    Yargıtay tapu iptal kararı hangi hallerde verilir?

    Yargıtay'ın tapu iptal kararı vermesi için aşağıdaki haller söz konusu olabilir: 1. Yolsuz Tescil: Tapu kaydının kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz olduğu durumlarda. 2. Hukuki Ehliyetsizlik: Fiil ehliyetine sahip olmayan kişilerin tapuda yaptıkları işlemlerin geçersiz olması. 3. Muris Muvazaası: Miras bırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazı başkasına devretmesi. 4. Sahtecilik ve Dolandırıcılık: Tapu kaydının sahte belgelerle elde edilmiş olması. 5. Kadastro Hataları: Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalar. 6. Satış Vaadi Sözleşmelerine Aykırılık: Satış vaadi sözleşmelerinde sözleşme şartlarına uyulmaması. Bu tür durumlarda, tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Tapu iptal davasında mahkeme hatalı karar verirse ne olur?

    Tapu iptal davasında mahkemenin hatalı karar vermesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu iptal ve tescil davasının olası sonuçlarından bazıları şu şekildedir: Davanın kabulü. Davanın reddi. Tapu iptal ve tescil davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tapu iptal davasında mahkeme kararı kesinleşmeden ne yapılabilir?

    Tapu iptal davasında mahkeme kararı kesinleşmeden aşağıdaki işlemler yapılabilir: 1. İhtiyati tedbir talebi: Mahkeme, dava sürecinde taşınmazın durumunun korunmasını sağlamak için ihtiyati tedbir kararı verebilir. 2. Delillerin toplanması: Davacı, iddialarını destekleyen tüm delilleri mahkemeye sunabilir. 3. Dava sürecinin takibi: Davanın ilerleyişi ve duruşma günleri takip edilerek gerekli adımlar atılabilir. Önemli not: Tapu iptal ve tescil davaları, mahkeme kararı kesinleşmedikçe icra edilemez.
    5 kaynak

    Tapu iptal davası hangi hallerde açılır?

    Tapu iptal davası, aşağıdaki hallerde açılabilir: 1. Yolsuz tescil: Tapu kütüğünde görünen hak sahipliği ile gerçek anlamda hak sahipliğinin uyumsuz olduğu durumlarda. 2. Hukuki ehliyetsizlik: Fiil ehliyetine sahip olmayan kişilerin mülkiyeti devir işlemleri geçersiz olduğunda. 3. Muris muvazaası: Mirasbırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla hileli işlemler ile taşınmazını bir başkasına devretmesi durumunda. 4. Vekalet görevinin kötüye kullanılması: Vekilin, vekil edenin menfaatlerine aykırı işlem tesis etmesi halinde. 5. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi: Bakım borçlusunun, malvarlığının devri için mirasçılara yönelik tapu iptali ve tescil davası açması durumunda. 6. Aile konutu: Eşlerin, diğerinin açık rızasını almaksızın aile konutu niteliğindeki taşınmazı 3. kişilere devretmesi durumunda. 7. Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik: Tapusuz bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak en az 20 yıl elinde bulunduran kişinin mülkiyetinin tanınması için. Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Yargıtay aile konutu şerhi olmayan konutun satışı tapu iptal ve tescil davası Yargıtay kararı?

    Yargıtay'ın aile konutu şerhi olmayan konutun satışı ile ilgili tapu iptal ve tescil davasına ilişkin kararı şu şekildedir: Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 21 Ocak 2021 tarihli kararında, aile konutu şerhi bulunmasa bile eşin açık rızası olmadan yapılan satış işlemlerinin geçersiz olduğunu vurgulamıştır. Türk Medeni Kanunu'nun 194/1. maddesine atıfta bulunan mahkeme, eşlerden birinin diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemeyeceğini veya üzerindeki hakları sınırlayamayacağını belirtmiştir. Bu karar, iyiniyetli üçüncü kişilerin tapu kütüğüne güvenerek taşınmazı satın almaları durumunda dahi, aile konutu üzerindeki hakların korunduğunu ve satışın iptal edilebileceğini göstermektedir.
    5 kaynak