• Buradasın

    KMK'ya göre ortak giderlere katılma payı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) göre ortak giderlere katılma payı, kat maliklerinin arsa payları oranında hesaplanır 12.
    KMK'nın 20. maddesine göre bu giderler şunlardır:
    • kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri 24;
    • anagayrimenkulün sigorta primleri 24;
    • ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri 24;
    • yönetici aylığı 24;
    • ortak tesislerin işletme giderleri 24.
    Kat malikleri, bu giderlere katılmaktan "ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek" veya "kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek" suretiyle kaçınamazlar 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ballawfirm.com
        1
      2. kayihukuk.com.tr
        2
      3. ranasahin.av.tr
        3
      4. legapro.net
        4
      5. mevzuat.gov.tr
        5

  • Konuyla ilgili materyaller

    Paylı mülkiyette ortak gider nasıl hesaplanır?

    Paylı mülkiyette ortak giderlerin hesaplanması, genellikle taşınmazın arsa payına göre yapılır. Ortak giderler arasında şunlar yer alır: - merdiven, asansör ve çatı tamiri gibi genel bakım ve onarım masrafları; - kapıcı ücreti; - sigorta bedelleri; - bahçe bakımı ve güvenlik hizmetleri. Hesaplama süreci şu adımları içerir: 1. Yönetim Planı Hazırlığı: Ortak giderlerin paylaşım esasları, yönetim planında belirlenir. 2. Avans Ödemeleri: Gelecekteki bakım, onarım ve yenileme masrafları için avans ödemeleri yapılır. 3. Giderlerin Dağıtımı: Belirlenen giderler, her bir paydaşın sahip olduğu pay oranına göre dağıtılır. Ortak giderlerin düzenli olarak ödenmemesi durumunda, diğer paydaşların hakları zarar görebilir ve yöneticiler yasal takibe başvurabilir.
    5 kaynak

    Katkı payı ve aidat aynı şey mi?

    Katkı payı ve aidat kavramları farklı anlamlara sahiptir. Katkı payı, bir şirketin finansal raporlamasında önemli bir terim olup, değişken maliyetlerin karşılanıp karşılanmadığını ve sabit masrafların ne kadar kaldığını gösteren bir sayıdır. Aidat ise, toplu yaşama düzenin yarattığı ortak giderlerin karşılanması için aylık olarak alınan ücrettir.
    5 kaynak

    Apartmanın ortak giderleri nelerdir?

    Apartmanın ortak giderleri şunlardır: 1. Kapıcı, güvenlik görevlisi ve bahçıvan ücretleri. 2. Asansör, temizlik ve bakım giderleri. 3. Elektrik, su ve diğer ortak kullanım alanlarının faturaları. 4. Sigorta primleri. 5. Genel tadilat ve onarım işleri (çatı onarımı, dış cephe boyası vb.). Bu giderler, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri ve kiracılar tarafından karşılanır.
    5 kaynak

    Katılma payına kimler tabi?

    Katılma payına tabi olanlar, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında, belediyelerin yaptığı alt yapı harcamalarından yararlanan taşınmazların sahipleridir. Bu, yol, kanalizasyon ve su tesisleri gibi hizmetler için geçerlidir.
    5 kaynak

    Gider katılım payını kim öder?

    Gider katılım payını ödeyen kişiler şunlardır: 1. Taşınmaz sahipleri: Yol, kanalizasyon ve su gibi belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazların sahipleri, harcamalara katılma payını öder. 2. Apartman sakinleri: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri, apartman ortak yerlerinin bakım, onarım ve diğer giderlerine kendi arsa payları oranında katılmak zorundadır. 3. Piyasa arz edenler ve ithalatçılar: Çevre Kanunu'na göre, belirli ürünlerin piyasaya arzı veya ithalatı sırasında geri kazanım katılım payını ödemekle yükümlüdürler.
    5 kaynak

    Aidat m2'ye göre mi?

    Evet, aidat genellikle m2'ye göre belirlenir. Bu hesaplama yöntemi şu şekilde yapılır: 1. Öncelikle apartmanın aylık veya yıllık giderleri hesaplanır ve bu giderlere temizlik, bakım, enerji gibi kalemler eklenir. 2. Toplam bütçe, apartmandaki dairelerin metrekarelerine bölünerek her daireye düşen aidat miktarı bulunur. 3. Yönetim planında farklı bir hüküm varsa, aidat bölünmüş dairelerin büyüklüğüne veya arsa payına göre belirlenir.
    5 kaynak

    Aidat borcu KMK 20'ye göre nasıl hesaplanır?

    Aidat borcu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 20. maddesine göre şu şekilde hesaplanır: 1. Kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi hizmetler için: Bu giderler eşit olarak tüm kat maliklerinden tahsil edilir. 2. Sigorta primleri, ortak alanların bakım, onarım ve koruma giderleri için: Bu giderler, her bağımsız bölümün arsa payı oranında dağıtılır. Örnek hesaplama: Eğer toplam yıllık gider 100.000 TL ve dairelerin arsa payı %2 ile %10 arasında değişiyorsa, %10 arsa payına sahip dairenin yıllık aidatı şu şekilde hesaplanır: 100.000 TL %10 = 10.000 TL. Aidat ödemeyen kat malikleri için KMK'ya göre gecikme tazminatı uygulanır ve icra takibi başlatılabilir.
    5 kaynak