• Buradasın

    İdare kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İdare kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası, kamulaştırma işlemine konu olan taşınmazın değerinin belirlenmesi ve bu değerin mahkeme kararıyla tescil edilmesi için açılan bir davadır 12.
    Davanın amacı:
    • Taşınmazın gerçek değerinin bilirkişiler tarafından objektif ve adil bir şekilde tespit edilmesi 1.
    • Kamulaştırma bedelinin idare tarafından mülkiyet sahiplerine ödenmesi ve taşınmazın mülkiyetinin idareye geçmesi 2.
    Dava süreci:
    1. Dava dilekçesi: İdare veya mülkiyet sahipleri tarafından asliye hukuk mahkemesine sunulur 12.
    2. Bilirkişi heyeti: Mahkeme tarafından taşınmazın keşfi ve değerleme raporunun hazırlanması için atanır 1.
    3. Raporun değerlendirilmesi: Taraflar ve bilirkişiler raporu üzerinde görüşür 1.
    4. Mahkeme kararı: Taşınmazın bedeli belirlenir ve kararın kesinleşmesiyle bedel idare tarafından ödenir 12.
    Dava açma süresi: Mülkiyet sahipleri için kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren 60 gün, idare için ise uzlaşmanın sağlanamaması halinde kamulaştırma kararının kesinleşmesinden itibaren 6 aydır 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkokhukuk.com
        1
      2. delilavukatlik.com
        2
      3. olgun.av.tr
        3
      4. ikralaw.com
        4
      5. yasarozturk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Hukuki el atma 5 yıl içinde kamulaştırma yapılmazsa ne olur?

    Hukuki el atma durumunda, 5 yıl içinde kamulaştırma yapılmazsa taşınmaz maliki, taşınmazın bedelinin ödenmesi talebiyle dava açabilir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Ayrıca, malikin taşınmazı, imar planında yeşil saha, park, okul gibi kamuya ayrılan bir alan üzerinde bulunuyorsa veya imar uygulaması sebebiyle düşen düzenleme ortaklık payı yüzde kırk beşin üzerindeyse, 5 yıllık süre her malik yönünden ayrıca değerlendirilir. Dava açmadan önce idareye başvurma ve uzlaşma görüşmelerinin yapılması zorunlu değildir. Her dava farklı koşullara sahip olduğu için kesin bir süre vermek zor olabilir. Hukuki konularda doğru bilgi ve yönlendirme için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kamulaştirma bedelinin tespiti davasında bilirkişi raporu nasıl hazırlanır?

    Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında bilirkişi raporu, aşağıdaki adımlarla hazırlanır: 1. Kamulaştırma Kararının Alınması: İdare, kamulaştırmak istediği taşınmazın sahibine uzlaşma davetiyesi gönderir ve taşınmazın kamulaştırılacağını bildirir. 2. Uzlaşma Süreci: Eğer taraflar arasında uzlaşma sağlanırsa dava açılmaz. 3. Bilirkişi Heyetinin Atanması: Mahkeme, taşınmazın değerini belirlemek üzere bilirkişi heyeti atar. 4. İnceleme ve Rapor Hazırlama: Bilirkişi heyeti, taşınmazın piyasa değerini, konumunu, yüzölçümünü ve emsal taşınmazlarla karşılaştırmasını yaparak bir değer takdiri oluşturur. 5. Raporun Sunulması: Bilirkişi, hazırladığı raporu 15 gün içinde mahkemeye sunar ve taraflara tebliğ eder. 6. Duruşma ve Karar: Mahkeme, bilirkişi raporu ve tarafların sunduğu diğer delilleri değerlendirerek taşınmazın gerçek değerini belirler ve kamulaştırma bedelini karara bağlar.
    5 kaynak

    Acele kamulaştırma bedel tespiti kesinleştikten sonra ne yapılır?

    Acele kamulaştırma bedel tespiti kesinleştikten sonra şu adımlar izlenir: 1. Tapuda Ferağ Verme: Taşınmaz sahibi, tapuda taşınmazdan feragat vererek bankaya yatırılan parayı alır ve kamulaştırma işlemi kesinleşir. 2. Bedel Tespiti ve Tescil Davası: Anlaşma sağlanamazsa idare, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açar. 3. Denkleştirme: Dava sonucu belirlenen bedel esas alınır ve başlangıçta bankaya depo edilen bedelle arasında denkleştirme yapılır. 4. Taşınmazın Boşaltılması: El koyma kararı sayesinde idare, taşınmazda kamu yararı için gerekli olan işlemleri yapabilir. Acele kamulaştırma kararına karşı 30 gün içinde Danıştay'a yürütmeyi durdurma iptal davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kamulaştirma bedeline itiraz davası kaç yıl sürer?

    Kamulaştırma bedeline itiraz davasının ne kadar süreceği, dosyanın karmaşıklığına ve iş yoğunluğuna bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Kamulaştırma bedeline itiraz davası, idari yargı mercii tarafından yürütülür. Bu süreçte: İlk olarak itirazın şekil şartları incelenir. Ardından esasa ilişkin değerlendirme yapılır. Gerektiğinde bilirkişi incelemesi talep edilir. Son olarak karar verilir. Kamulaştırma iptal davası ise, dava açılmasından itibaren 3 yıl içinde açılmalıdır. Dava süreci, avukat yardımı gerektirebilir ve uzun sürebilir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    Kamulaştırma Kanunu'na göre kamulaştırma bedeli, aşağıdaki unsurların dikkate alınmasıyla hesaplanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Nevi: Taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi olduğu belirlenir. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın alanı hesaplanır. 3. Kıymet Takdiri: Taşınmazın kamulaştırma tarihindeki rayiç piyasa değeri, kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir. 4. Emsal Satışlar: Bölgede benzer taşınmazların satış değerleri de değerlendirmede kullanılır. 5. Yapıların Değeri: Taşınmaz üzerinde yapı varsa, bunların resmi birim fiyatları ve yapım maliyeti dikkate alınır. 6. Yıpranma Payı: Yapıların yıpranma oranı hesaplanır. Hesaplama sonucunda belirlenen bedel, peşin ve nakit olarak malike ödenir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedel artırım davası ne zaman açılır?

    Kamulaştırma bedel artırım davası, taşınmaz malikinin, idarece belirlenen kamulaştırma bedeline itiraz etmesi durumunda açılır. Dava açma süresi, taşınmaz malikine bedelin yatırıldığına dair tebligat tarihinden itibaren otuz gündür.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedeli hangi tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır?

    2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, kamulaştırma bedeli taşınmazın kamulaştırıldığı tarihteki rayiç piyasa değeri üzerinden hesaplanır. Bu değer, taşınmazın bulunduğu yer, cinsi, kullanım durumu, imar durumu, arsa/arazi niteliği, gelir getirip getirmediği gibi pek çok kriter göz önüne alınarak tespit edilir.
    5 kaynak