• Buradasın

    Hariçten satış tapu iptali davasında kimler davalı olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Hariçten satış tapu iptali davasında davalı, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişidir 4.
    Eğer kayıt maliki ölmüşse, tapu iptal ve tescil davasının mirasçılarına yöneltilmesi gerekir 14.
    Ayrıca, tapu kaydında yer alan üçüncü kişiye ait ayni veya şahsi bir hakkın ortadan kaldırılması da talep ediliyorsa, bu hak sahiplerine de dava açılmalıdır 4. Örneğin, ipotek, önalım hakkı veya tapuya şerh edilmiş bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gibi hakların terkini isteniyorsa, bu hakları lehine tesis eden kişilere karşı da dava açılmalıdır 4.
    Olağanüstü zamanaşımı nedeniyle açılacak tapu tescil davalarında ise taraflar, hazine ve ilgili tüzel kişiler olabilir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. esraakyildiz.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. tkhukuk.com.tr
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. skhukukdanismanlik.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapu iptal davası hangi hallerde açılır?

    Tapu iptal davası, aşağıdaki hallerde açılabilir: 1. Yolsuz tescil: Tapu kütüğünde görünen hak sahipliği ile gerçek anlamda hak sahipliğinin uyumsuz olduğu durumlarda. 2. Hukuki ehliyetsizlik: Fiil ehliyetine sahip olmayan kişilerin mülkiyeti devir işlemleri geçersiz olduğunda. 3. Muris muvazaası: Mirasbırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla hileli işlemler ile taşınmazını bir başkasına devretmesi durumunda. 4. Vekalet görevinin kötüye kullanılması: Vekilin, vekil edenin menfaatlerine aykırı işlem tesis etmesi halinde. 5. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi: Bakım borçlusunun, malvarlığının devri için mirasçılara yönelik tapu iptali ve tescil davası açması durumunda. 6. Aile konutu: Eşlerin, diğerinin açık rızasını almaksızın aile konutu niteliğindeki taşınmazı 3. kişilere devretmesi durumunda. 7. Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik: Tapusuz bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak en az 20 yıl elinde bulunduran kişinin mülkiyetinin tanınması için. Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Hangi hallerde tapu iptali istenemez?

    Tapu iptali aşağıdaki hallerde istenemez: 1. Tapu kaydının kesinleşmiş olması: Tapu kaydı, kesinleşen bir mahkeme kararıyla oluşturulmuşsa, bu kaydı iptal ettirmek mümkün değildir. 2. Tapu üzerinde hak sahibi olanların rızası: Tapu sahibi, başka bir kişiyle birlikte mülkiyet hakkını paylaşıyorsa ve bu kişi iptal talebine itiraz ediyorsa, dava açma hakkı sınırlı olabilir. 3. Zaman aşımı süresi: Belirli bir süre içerisinde dava açılmadığı takdirde talep hakkında hak kaybı yaşanır. 4. İyi niyetli üçüncü kişiler: Taşınmazı iyi niyetle ve usulüne uygun bir şekilde satın alan üçüncü kişilere karşı tapu iptal davası açılamaz. 5. Hukuka uygun tescil: Tapu kaydı hukuka uygun bir şekilde tescil edilmişse, bu kaydın iptali için dava açılamaz.
    5 kaynak

    İyi niyetli üçüncü kişi tapu iptal davası açabilir mi?

    İyi niyetli üçüncü kişi, belirli durumlarda tapu iptal davası açabilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesine göre, tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Eğer üçüncü kişi, tapu kaydındaki yolsuzluğu bilerek taşınmazı devralmışsa, bu durum iyi niyetin ihlali olarak değerlendirilir ve dava açma hakkı sınırlı olabilir.
    5 kaynak

    Yargıtay tapu iptali davasında 3 kişinin iyiniyetini nasıl değerlendirir?

    Yargıtay, tapu iptali davasında üçüncü kişilerin iyiniyetini şu şekilde değerlendirir: Türk Medeni Kanunu (TMK) 1023. madde: Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı geçerli olur. TMK 1024. madde: Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Hayatın olağan akışı ve işlemler arasındaki tutarsızlıklar: Üçüncü kişinin iktisabının iyiniyetli olup olmadığı, örneğin aynı anda birden fazla taşınmazın kısa aralıklarla ve aşırı farklarla satın alınması gibi durumlar dikkate alınarak değerlendirilebilir. İyiniyet, hakkın kazanıldığı anda var olmalıdır; tescil için bildirimin günlüğe yazıldığı gün, tescilin günü sayılır ve hak o günde kazanılmış olur.
    5 kaynak

    Tapu iptal davasında mahkeme hatalı karar verirse ne olur?

    Tapu iptal davasında mahkemenin hatalı karar vermesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu iptal ve tescil davasının olası sonuçlarından bazıları şu şekildedir: Davanın kabulü. Davanın reddi. Tapu iptal ve tescil davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tapu iptal davası reddedildikten sonra ne olur?

    Tapu iptal davasının reddedilmesi durumunda, mevcut tapu kaydı geçerliliğini korur ve dava açan tarafın iddiaları mahkeme tarafından kabul edilmemiş olur. Ret kararına karşı istinaf veya temyiz yoluyla üst mahkemelere başvurulabilir. Tapu iptal davasının reddedilmesi, taşınmazın satışı gibi hukuki işlemleri doğrudan etkilemez; ancak, dava sürecinde taşınmazın satılmasını engellemek için ihtiyati tedbir talep edilmişse, bu tedbirin kaldırılması gerekebilir. Daha fazla bilgi için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Haricen satış tapu iptal davasında tüm davalıların vekili ne demek?

    Haricen satış tapu iptal davasında tüm davalıların vekili ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, tapu iptal ve tescil davalarına ilişkin bazı bilgiler şu şekildedir: Davacı Taraf: Tapu iptal ve tescil davalarında davacı, yolsuz tescil nedeniyle hakkı zedelenen kişi veya hukuken taşınmazın devrini talep etme hakkı olan kişi olmalıdır. Davalı Taraf: Tapu iptal ve tescil davalarının davalısı, lehine yolsuz tescil yapılan kişi veya taşınmazın devri borcu altına giren kişidir. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Tapu iptal ve tescil davalarında görevli mahkeme, uyuşmazlığın niteliğine göre değişir. Zamanaşımı: Yolsuz tescile dayanan tapu iptal ve tescil davaları, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Tapu iptal ve tescil davaları karmaşık hukuki süreçler içerebilir. Bu nedenle, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak