• Buradasın

    Konut kira amortismanı nasıl hesaplanır örnek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Konut kira amortismanı hesaplamak için aşağıdaki formül kullanılır:
    Amortisman Süresi (Yıl) = Yıllık Toplam Kira Geliri / Evin Toplam Maliyeti 3.
    Örnek hesaplama:
    • Evin satış fiyatı: 5.000.000 TL 1.
    • Aylık kira geliri: 40.000 TL 1.
    Amortisman süresi hesaplaması:
    1. Yıllık toplam kira geliri: 40.000 TL/ay * 12 ay = 480.000 TL 3.
    2. Amortisman süresi: 5.000.000 TL / 480.000 TL ≈ 10,4 yıl 13.
    Bu durumda, evin mevcut kira geliriyle kendi maliyetini yaklaşık 10,4 yılda karşılayacağı söylenebilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakdekor.com
        1
      2. emlakwebtv.com
        2
      3. emlak-haber.com.tr
        3
      4. reyting.com.tr
        4
      5. edenred.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira gelirinde gider nasıl hesaplanır?

    Kira gelirinde giderlerin hesaplanması, iki farklı yöntem olan götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi üzerinden yapılabilir. Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i götürü gider olarak hasılattan indirilir. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Gerçek gider yönteminde, indirilebilecek giderlerin toplam tutarı şu formülle hesaplanır: İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat.
    5 kaynak

    20 yıllık daire amortisman oranı nedir?

    20 yıllık bir dairenin amortisman oranı, 1/20'dir. Amortisman oranı, taşınmazın kaç yıldır kullanıldığı göz önünde bulundurularak hesaplanır. Amortisman oranı, normal amortisman yöntemine göre belirlenir ve bu oran, Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir. Amortisman hesaplamaları için bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kirada amortisman süresi kaç yıl?

    Kirada amortisman süresi, gayrimenkulün edinme tarihinden itibaren 50 yıl olarak belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira geliri vergisinde amortisman nasıl hesaplanır?

    Kira geliri vergisinde amortisman hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Amortismana Tabi Değerin Belirlenmesi: Kiraya verilen mal ve hakların amortismana tabi değeri, biliniyorsa maliyet bedeli, bilinmiyorsa bina ve arazi için vergi değeri, diğer mallar için ise Vergi Usul Kanunu'nun 267. maddesinin üçüncü sırasına göre tespit edilen emsal değeridir. 2. Amortisman Oranının Uygulanması: Amortisman oranı, kargir, betonarme, demir ve çelik binalar için %2'dir. 3. Hesaplama: Amortisman gideri, tespit edilen amortismana tabi değer üzerinden her yıl %2 oranında hesaplanır. Örnek: Bir konutun edinme tarihinden itibaren 50 yıl boyunca %2 oranında amortismana tabi tutulması durumunda, yıllık amortisman gideri, konutun maliyet bedelinin %2'si olarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Amortisman gideri kira gelirinden düşülür mü?

    Amortisman gideri, kira gelirinden düşülebilir. Ancak bu indirimden yararlanabilmek için mükellefin, beyan sırasında gerçek gider yöntemini seçmesi gerekir. Amortisman indirimi, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. Amortisman değeri, gayrimenkulün maliyet bedeli veya vergi değeri esas alınarak hesaplanır.
    5 kaynak