• Buradasın

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe işlemleri şu şekilde yapılır:
    1. Sözleşme Aşaması: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri detaylandırılmalıdır 14.
    2. Tapu Devri: Tapu devri, sözleşmenin başında, inşaatın belirli aşamalarında veya inşaat tamamlandıktan sonra gerçekleştirilebilir 1.
    3. İnşaat Süreci: Müteahhit, inşaatı tamamlayarak arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim eder 1. Bu süreçte arsa sahibi, inşaatın ilerleyişini denetlemelidir 1.
    4. Faturalama:
      • Müteahhit: Bağımsız bölümlerin tesliminden itibaren en geç 7 gün içinde fatura düzenler 1. Emsal bedel, arsa hariç toplam inşaat maliyetinin, yapı ruhsatında belirtilen toplam brüt inşaat alanına bölünmesiyle hesaplanır 1.
      • Arsa Sahibi: Aynı tarihte ve eş zamanlı olarak müteahhide arsa teslimine ilişkin fatura düzenler 1. Gerçek kişi arsa sahipleri için %10, tüzel kişiler için ise %5 oranında KDV eklenir 1.
    5. Vergisel Yükümlülükler:
      • Müteahhit: Konut veya ticari bağımsız bölümlerin tesliminde KDV hesaplayarak fatura düzenler 2.
      • Arsa Sahibi: KDV mükellefi ise arsa teslimine ilişkin KDV’li fatura, değilse KDV’siz gider pusulası düzenler 1.
    Bu süreçte, uzman hukukçular ve mali danışmanlar eşliğinde hazırlanan sözleşmeler ve doğru emsal bedel tespiti önemlidir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. denetimakademisi.com
        2
      3. yalcingrupmimarlik.com
        3
      4. dergipark.org.tr
        4
      5. tuncayilcim.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Yıllara yaygın inşaat muhasebesi nasıl yapılır?

    Yıllara yaygın inşaat muhasebesi şu şekilde yapılır: 1. İşe Başlama ve Bitiş Tarihleri: Sözleşmede belirtilen işin başlangıç tarihi işin başlama tarihi olarak kabul edilir. 2. Kayıt Tutma: Yıllara yaygın inşaat ve onarım işi yapan mükellefler, bu işlerine ait kayıtları ayrı bir defterde veya tutmakla yükümlü oldukları defterlerin ayrı sayfalarında göstermek zorundadır. 3. Maliyetlerin Dağıtımı: Ortak genel giderler, yapılan işlere nispetine göre dağıtılır. 4. Vergi Kesintisi: Yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerinden elde edilen gelirler vergi kesintisine tabidir. 5. Beyanname: İşin bittiği yıl elde edilen kâr veya zarar, o yılın geliri sayılarak, takip eden yılın Mart ayının 25. günü akşamına kadar beyan edilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi nasıl para kazanır?

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi, arsa payı karşılığı olarak belirli sayıda daire veya bağımsız bölüm alarak para kazanır. Bu süreçte arsa sahibi, arsasını inşaat yapması için bir müteahhide devreder ve karşılığında yapılacak binadaki bağımsız bölümlerin bir kısmına sahip olur. Arsa sahibinin kazanç elde etmesi için dikkat etmesi gereken bazı noktalar şunlardır: Güvenilir müteahhit seçimi. Sözleşmenin detaylı hazırlanması. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tarafların haklarını korumak için mutlaka noter huzurunda yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Gayrimenkul ve inşaat muhasebesi nedir?

    Gayrimenkul ve inşaat muhasebesi, para ile ifade edilebilen mali nitelikteki olaylar ve işlemlerle ilgilenen bir muhasebe dalıdır. Bu muhasebenin dört temel fonksiyonu şunlardır: 1. Kaydetme: Mali olaylar ve işlemlerin tarih sırasına göre kaydedilmesi. 2. Sınıflandırma: Kaydedilen işlemlerin niteliklerine göre ayrı ayrı sınıflandırılması. 3. Özetleyerek raporlama: Mali tablo ve raporlar haline getirilerek ilgili kişilere sunulması. 4. Yorumlama: Mali tablo ve raporların analize tabi tutularak anlamlarının belirlenmesi. Gayrimenkul muhasebesinde ise, toprağa bağlı ve devamlı kalmak amacıyla yapılan ekonomik değer taşıyan yapılar (köprü, meydan, binalar) gibi taşınmaz inşaatlar yer alır.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit arasında, arsanın belirli bir payının müteahhide devri karşılığında, müteahhidin bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Sözleşmenin yapılması için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sözleşme süresi net bir şekilde belirlenmelidir. İnşaatın tamamlanma ve teslim tarihi sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Yüklenici hak edişleri ve aşamalar detaylı olarak yazılmalıdır. Gecikme tazminatı ve cezai şartlar düzenlenmelidir. Arsanın niteliği, tapu kayıtları ve imar durumu sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    İnşaat firması muhasebe kayıtları nasıl tutulur?

    İnşaat firması muhasebe kayıtlarının nasıl tutulacağına dair bazı bilgiler şu şekildedir: Maliyet Hesapları: İnşaat taahhüt işletmeleri, maliyet giderlerini 740-Hizmet Üretim Maliyeti hesabında gösterir. Gelir Hesapları: Hakediş bedelleri, inşaat devam ettiği sürece 350-358 Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Hakediş Bedelleri hesabına aktarılır ve inşaatın tamamlandığı yılın sonunda 600-Yurt İçi Satışlar hesabına aktarılır. Giderlerin Dağıtımı: Yıllara yaygın inşaat işi ile kazancı dönemsel tespit edilen işlerin birlikte yapılması durumunda, ortak giderlerden pay verilirken yıllara yaygın inşaat işinin harcama tutarı ile normal işin hasılat tutarı toplanarak oranlama yapılır. Tekdüzen Hesap Planı: İnşaat işletmeleri, 7/A sistemini kullanıyorsa maliyet giderlerini 710, 720, 730 numaralı hesaplara kaydeder. İnşaat firması muhasebe kayıtları, işin niteliğine göre değişiklik gösterebilir. Daha detaylı bilgi için bir muhasebe uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat SGK dosya açılışı nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat SGK dosya açılışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. E-SGK İşyeri Tescil Başvurusu: - E-devlet üzerinden "Sosyal Güvenlik Kurumu - İşyeri Bildirgesi" menüsüne giriş yapın. - "Gerçek Kişi İşyeri Bildirgesi Düzenleme" seçeneğini seçin. - İşyeri bilgilerini girin: il, ilçe, SGK merkezi, sigortalı çalıştırma başlangıç tarihi, yapılan işin niteliği, işyeri mahiyeti, sigortalı sayısı, defter tipi, meslek teşekkülü, ticaret sicil vakıf dernek no, ihale kodu. - Ruhsat bilgilerini (ada no, parsel no, ruhsat veren makamın adı ve adresi) ve adres bilgilerini eksiksiz girin. - NACE kodunu (ikamet amaçlı olmayan binalar için 412001, ikamet amaçlı binalar için 412002) ekleyin. - Yönetici bilgileri ve e-bildirge kullanıcısını tanımlayın. - Bilgileri kontrol edip kaydedin. 2. Gerekli Evrakların Hazırlanması: - İşyeri bildirgesinin işveren imzalı iki nüshası. - İnşaat ruhsatının bir nüshası. - İşverenin kimlik fotokopisi. - Vekalet durumunda, kanuni vekile ait vekaletname. 3. SGK'ya Başvuru: - E-SGK işveren tescil başvurusu yapıldıktan sonra, en geç 7 gün içerisinde gerekli belgelerle bağlı bulunulan SGK merkezine elden veya posta yoluyla başvurulmalıdır. Eğer inşaat tüzel kişilik adına açılacaksa, imza sirküleri, güncel ticaret sicil gazetesi gibi ek belgeler de gereklidir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı yapılan inşaatta KDV hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Arsa Sahibi Açısından: Arsanın bir iktisadi işletmeye dahil olması veya arsa sahibinin alım-satım işini mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmesi halinde, arsa teslimi KDV'ye tabidir. 2. Müteahhit Açısından: Müteahhit, arsa sahibine teslim ettiği bağımsız birimler için emsal bedelleri üzerinden fatura düzenler ve KDV hesaplayarak beyan eder. 3. Faturanın Düzenlenme Zamanı: Hem arsa sahibi hem de müteahhit, vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu tarih itibariyle eş zamanlı olarak fatura düzenlemek zorundadır.
    5 kaynak