• Buradasın

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat karşılığı inşaatta muhasebe işlemleri şu şekilde yapılır:
    1. Sözleşme Aşaması: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri detaylandırılmalıdır 14.
    2. Tapu Devri: Tapu devri, sözleşmenin başında, inşaatın belirli aşamalarında veya inşaat tamamlandıktan sonra gerçekleştirilebilir 1.
    3. İnşaat Süreci: Müteahhit, inşaatı tamamlayarak arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim eder 1. Bu süreçte arsa sahibi, inşaatın ilerleyişini denetlemelidir 1.
    4. Faturalama:
      • Müteahhit: Bağımsız bölümlerin tesliminden itibaren en geç 7 gün içinde fatura düzenler 1. Emsal bedel, arsa hariç toplam inşaat maliyetinin, yapı ruhsatında belirtilen toplam brüt inşaat alanına bölünmesiyle hesaplanır 1.
      • Arsa Sahibi: Aynı tarihte ve eş zamanlı olarak müteahhide arsa teslimine ilişkin fatura düzenler 1. Gerçek kişi arsa sahipleri için %10, tüzel kişiler için ise %5 oranında KDV eklenir 1.
    5. Vergisel Yükümlülükler:
      • Müteahhit: Konut veya ticari bağımsız bölümlerin tesliminde KDV hesaplayarak fatura düzenler 2.
      • Arsa Sahibi: KDV mükellefi ise arsa teslimine ilişkin KDV’li fatura, değilse KDV’siz gider pusulası düzenler 1.
    Bu süreçte, uzman hukukçular ve mali danışmanlar eşliğinde hazırlanan sözleşmeler ve doğru emsal bedel tespiti önemlidir 14.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tr.linkedin.com
        1
      2. denetimakademisi.com
        2
      3. yalcingrupmimarlik.com
        3
      4. dergipark.org.tr
        4
      5. tuncayilcim.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Gayrimenkul ve inşaat muhasebesi nedir?

    Gayrimenkul ve inşaat muhasebesi, para ile ifade edilebilen mali nitelikteki olaylar ve işlemlerle ilgilenen bir muhasebe dalıdır. Bu muhasebenin dört temel fonksiyonu şunlardır: 1. Kaydetme: Mali olaylar ve işlemlerin tarih sırasına göre kaydedilmesi. 2. Sınıflandırma: Kaydedilen işlemlerin niteliklerine göre ayrı ayrı sınıflandırılması. 3. Özetleyerek raporlama: Mali tablo ve raporlar haline getirilerek ilgili kişilere sunulması. 4. Yorumlama: Mali tablo ve raporların analize tabi tutularak anlamlarının belirlenmesi. Gayrimenkul muhasebesinde ise, toprağa bağlı ve devamlı kalmak amacıyla yapılan ekonomik değer taşıyan yapılar (köprü, meydan, binalar) gibi taşınmaz inşaatlar yer alır.
    5 kaynak

    İnşaatta muhasebe nasıl tutulur?

    İnşaatta muhasebe tutmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Şantiye Hesap Defteri Kullanımı: Tüm harcamalar ve gelirler bu deftere kaydedilir. 2. Muhasebe Yazılımı veya Tablolar: Gelir-gider takibi ve finansman yönetimi için kullanılır. 3. Proje Bazlı Çalışma: Projeler ayrı ayrı takip edilir, maliyetler, malzeme giderleri, işçilik ve ekipman masrafları kaydedilir. 4. Vergi ve Yasal Yükümlülükler: Vergi beyannamelerinin zamanında hazırlanması ve yasal düzenlemelere uyulması önemlidir. 5. Nakit Akışının Yönetimi: Müşterilerin düzenli faturalandırılması ve pahalı malzemeler ile işçilik için önceden ödeme talep edilmesi önerilir. Ayrıca, inşaat muhasebesi için özel olarak tasarlanmış programlar da kullanılabilir.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat SGK dosya açılışı nasıl yapılır?

    Kat karşılığı inşaat SGK dosya açılışı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. E-Devlet Girişi: E-devlet hesabınıza girerek "Sosyal Güvenlik Kurumu - İşyeri Bildirgesi (4-a lı Sigortalı Çalıştırılanlar Yönünden)" menüsünü seçin. 2. Bilgi Girişleri: T.C. kimlik numaranız ve e-devlet şifrenizle uygulamaya giriş yapın. 3. "Gerçek Kişi İşyeri Bildirgesi Düzenleme" seçeneğine tıklayın. 4. İl, İlçe ve SGK Merkezi Seçimi: İnşaatın yapılacağı il, ilçe ve bağlı bulunulan SGK merkezini belirtin. 5. Sigortalı Bilgileri: Sigortalı çalıştırma başlangıç tarihini girin ve işin niteliğini "Özel Bina İnşaatı" olarak belirtin. 6. Defter ve Diğer Bilgiler: Ticari faaliyeti olmayanlar "Deftere Tabi Değil" seçeneğini işaretleyebilir. 7. Ruhsat Bilgileri: İnşaat ruhsatında yazan ada no, parsel no, ruhsat veren makamın adı ve adresi gibi bilgileri eksiksiz girin. 8. NACE Kodu Belirleme: İkamet amaçlı binalar için "412002" NACE kodunu girin. 9. Yönetici Bilgileri ve E-Bildirge Kullanıcısı: Ruhsat sahibinin T.C. kimlik numarasını ve telefon numarasını girerek ilerleyin, e-bildirge kullanıcısını tanımlayın. 10. Kontrol ve Onay: Girdiğiniz bilgileri kontrol ettikten sonra kaydedin ve işyeri bildirgesinden iki nüsha çıktı alarak onaylayın. Gerekli evraklar arasında inşaat ruhsatı, işverenin kimlik fotokopisi ve vekalet durumunda kanuni vekile ait vekaletname yer alır. İşlemlerin tamamlanması için e-SGK işveren tescil başvurusu yapıldıktan sonra, en geç 7 gün içerisinde bağlı bulunulan SGK merkezine elden veya posta yoluyla başvurulmalıdır.
    5 kaynak

    İnşaat hangi muhasebe defterine girer?

    İnşaat işletmeleri, işletme defteri ve bayındırlık işleri için özel defterler olmak üzere iki ana muhasebe defterine girer. Özel defterler şunlardır: - Şantiye (Günlük) Defteri: İşin ilerleyişini ve inşaatta çalışan personeli kaydeder. - Ataşman Defteri: İnşaat esnasında esas projede olmayan işlerin çizim ve sayısal bilgilerini içerir. - Röleve Defteri: Ataşman defterine kaydedilen işlerin tamamlandıktan sonra denetçiler tarafından kaydedilen basit krokilerini içerir. - Puantaj Defteri: İnşaatta çalışan işçilerin gün ve saat bazında çalışma kayıtlarını tutar. - Yeşil Defter: İki ara istihkak dönemi arasında yapılan inşaat işlerini ve maliyetlerini gösterir.
    5 kaynak

    İnşaat muhasebesinde hangi hesaplar kullanılır?

    İnşaat muhasebesinde kullanılan bazı temel hesaplar şunlardır: 1. Varlık Hesapları: İşletmenin sahip olduğu varlıkları izler. 2. Kaynak Hesapları: İşletmenin kaynaklarını gösterir. 3. Gider Hesapları: İşletmede bir gider ortaya çıktığında öz sermaye azalacağından, ilgili gider hesabı borçlandırılır. 4. Gelir Hesapları: İşletmede bir gelir ortaya çıktığında öz sermaye artacağından, ilgili gelir hesabı alacaklandırılır. 5. Nazım Hesaplar: İşletmenin varlıklarını, kaynaklarını, gelirlerini ve giderlerini değiştirmeyen ama değiştirme ihtimali olan olayları izler.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi nasıl para kazanır?

    Kat karşılığı inşaatta arsa sahibi, para kazanır çünkü arsasını inşaata vererek karşılığında inşa edilen yapının bir kısmına (katına) sahip olur. Bu modelde arsa sahibi, inşaat maliyetlerini üstlenmeden mülkünü değerlendirme fırsatı bulur.
    5 kaynak

    Kat karşılığı inşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

    Kat karşılığı inşaat maliyeti hesaplanırken aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır: 1. Malzeme Maliyeti: İnşaatta kullanılacak tüm malzemelerin toplam maliyeti. 2. İşçilik Maliyeti: İnşaat işçilerinin ücretleri ve yan giderler (sigorta, yemek vb.). 3. Makine ve Ekipman Kiralama: İnşaat sürecinde kullanılacak makine, araç ve ekipmanların kiralama veya satın alma maliyetleri. 4. İzin ve Ruhsatlar: İnşaatın başlaması için gerekli resmi izinlerin ve ruhsatların maliyeti. Hesaplama Yöntemleri: - Metrekare Başına Hesaplama: İnşaatın toplam maliyeti, inşa edilecek alanın metrekare başına maliyeti ile çarpılır. - Birim Fiyat Hesaplama: Her iş kalemi için ayrı ayrı maliyetler belirlenir ve bu maliyetler birleştirilir. - Proje Bazlı Hesaplama: Büyük ve karmaşık projelerde, her aşama için maliyetler detaylı bir şekilde belirlenir ve bir bütçe oluşturulur. Ayrıca, 2025 yılı bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri gibi güncel veriler de kullanılarak daha kesin maliyet tahminleri yapılabilir.
    5 kaynak