• Gündem
  • Alışveriş
  • Finans
  • YaCevap
  • Seyahat
  • Video
  • Görsel
  • Ana Sayfa
  • Teknoloji
  • Psikoloji ve İlişkiler
  • Bilim ve Eğitim
  • Yemek
  • Kültür ve Sanat
  • Filmler ve Diziler
  • Ekonomi ve Finans
  • Oyun
  • Spor
  • Güzellik ve Moda
  • Faydalı İpuçları
  • Otomobil
  • Hukuk
  • Seyahat
  • Hayvanlar ve doğa
  • Sağlık
  • Diğer
  • Buradasın
    • YaCevap ›
    • Ekonomi ve Finans ›

    İstimlâk bedeli nasıl hesaplanır?

    • #Hukuk
    • #Kamulaştırma
    • #PiyasaDeğeri
    • #Tapu
    • #Hukuk

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İstimlâk (kamulaştırma) bedeli, aşağıdaki faktörler dikkate alınarak hesaplanır:
    1. Piyasa Değeri: Gayrimenkulün serbest piyasada benzer özellikteki taşınmazlara göre ortalama satış fiyatı 14.
    2. Konum: Merkezi bir bölgede yer alması, ulaşım imkânları, çevresindeki yapılaşma ve imar durumu 1.
    3. Gayrimenkulün Türü ve Alanı: Arsa, tarla, konut, iş yeri gibi farklı gayrimenkul türleri için ayrı hesaplamalar yapılır ve metrekare büyüklüğü dikkate alınır 14.
    4. Üzerindeki Yapılar: Varsa yapının maliyeti, kullanım durumu ve getiri potansiyeli, yıpranma payı, güncel rayiç bedeli 14.
    5. Resmi Kurum İncelemeleri: Tapu kayıtları, vergi matrahı, imar planı gibi resmi belgeler analiz edilerek değerleme yapılır 1.
    Ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu’nda lisans almış değerleme uzmanlarından da bir değerleme raporu alınabilir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. eleman.net
        1
      2. halilibrahimcelik.av.tr
        2
      3. proaktifhukuk.com
        3
      4. gayrimenkulgundemi.com
        4
      5. ilkeemlak.org
        5

    • Yıpranma payı nasıl hesaplanır?

    • Gelecekteki potansiyel getiri nasıl değerlendirilir?

    • Bilirkişi raporları nasıl hazırlanır?

    • Daha fazla bilgi

    Konuyla ilgili materyaller

    İstimlâk bedeli ödenmezse ne olur?

    İstimlâk bedeli ödenmezse, mülk sahibi istimlâk davası açma hakkına sahiptir. Bu dava sürecinde, taşınmazın değeri ve kamulaştırma kararının yasal uygunluğu incelenir.
    • #Hukuk
    • #Kamulaştırma
    • #Mahkeme
    5 kaynak

    İstimlaka tabi olmak ne demek?

    İstimlak (kamulaştırma), özel kişilere ait taşınmaz malların kamu yararı gerekçesiyle devlet veya diğer kamu tüzel kişileri tarafından alınması veya üzerinde irtifak hakkı kurulması anlamına gelir. Dolayısıyla, bir taşınmazın istimlağa tabi olması, bu taşınmazın kamulaştırma işlemine konu olması demektir.
    • #Hukuk
    • #Kamulaştırma
    • #Taşınmaz
    • #Sözleşme
    • #KamuHukuku
    5 kaynak
  • Yazeka nedir?
Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.
  • © 2025 Yandex
  • Gizlilik politikası
  • Kullanıcı sözleşmesi
  • Hata bildir
  • Şirket hakkında
{"5kli0":{"state":{"logoProps":{"url":"https://yandex.com.tr"},"formProps":{"action":"https://yandex.com.tr/search","searchLabel":"Bul"},"services":{"activeItemId":"answers","items":[{"url":"https://yandex.com.tr/gundem","title":"Gündem","id":"agenda"},{"url":"https://yandex.com.tr/shopping","title":"Alışveriş","id":"shopping"},{"url":"https://yandex.com.tr/finance","title":"Finans","id":"finance"},{"url":"https://yandex.com.tr/yacevap","title":"YaCevap","id":"answers"},{"url":"https://yandex.com.tr/travel","title":"Seyahat","id":"travel"},{"url":"https://yandex.com.tr/video/search?text=popüler+videolar","title":"Video","id":"video"},{"url":"https://yandex.com.tr/gorsel","title":"Görsel","id":"images"}]},"userProps":{"loggedIn":false,"ariaLabel":"Menü","plus":false,"birthdayHat":false,"child":false,"isBirthdayUserId":true,"className":"PortalHeader-User"},"userIdProps":{"flag":"skin","lang":"tr","host":"yandex.com.tr","project":"neurolib","queryParams":{"utm_source":"portal-neurolib"},"retpath":"https%3A%2F%2Fyandex.com.tr%2Fyacevap%2Fc%2Fekonomi-ve-finans%2Fq%2Fistimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-2339681788%3Flr%3D213%26ncrnd%3D32802","tld":"com.tr"},"suggestProps":{"selectors":{"form":".HeaderForm","input":".HeaderForm-Input","submit":".HeaderForm-Submit","clear":".HeaderForm-Clear","layout":".HeaderForm-InputWrapper"},"suggestUrl":"https://yandex.com.tr/suggest/suggest-ya.cgi?show_experiment=222&show_experiment=224","deleteUrl":"https://yandex.com.tr/suggest-delete-text?srv=web&text_to_delete=","suggestPlaceholder":"Yapay zeka ile bul","platform":"desktop","hideKeyboardOnScroll":false,"additionalFormClasses":["mini-suggest_theme_tile","mini-suggest_overlay_tile","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_prevent-empty_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_personal_yes","mini-suggest_type-icon_yes","mini-suggest_rich_yes","mini-suggest_overlay_dark","mini-suggest_large_yes","mini-suggest_copy-fact_yes","mini-suggest_clipboard_yes","mini-suggest_turboapp_yes","mini-suggest_expanding_yes","mini-suggest_affix_yes","mini-suggest_carousel_yes","mini-suggest_traffic_yes","mini-suggest_re-request_yes","mini-suggest_source_yes","mini-suggest_favicon_yes","mini-suggest_more","mini-suggest_long-fact_yes","mini-suggest_hide-keyboard_yes","mini-suggest_clear-on-submit_yes","mini-suggest_focus-on-change_yes","mini-suggest_short-fact_yes","mini-suggest_app_yes","mini-suggest_grouping_yes","mini-suggest_entity-suggest_yes","mini-suggest_redesigned-navs_yes","mini-suggest_title-multiline_yes","mini-suggest_type-icon-wrapped_yes","mini-suggest_fulltext-highlight_yes","mini-suggest_fulltext-insert_yes","mini-suggest_lines_multi"],"counter":{"service":"neurolib_com_tr_desktop","url":"//yandex.ru/clck/jclck","timeout":300,"params":{"dtype":"stred","pid":"0","cid":"2873"}},"noSubmit":false,"formAction":"https://yandex.com.tr/search","tld":"com.tr","suggestParams":{"srv":"serp_com_tr_desktop","wiz":"TrWth","yu":"9787109911755487757","lr":213,"uil":"tr","fact":1,"v":4,"use_verified":1,"safeclick":1,"skip_clickdaemon_host":1,"rich_nav":1,"verified_nav":1,"rich_phone":1,"use_favicon":1,"nav_favicon":1,"mt_wizard":1,"history":1,"nav_text":1,"maybe_ads":1,"icon":1,"hl":1,"n":10,"portal":1,"platform":"desktop","mob":0,"extend_fw":1,"suggest_entity_desktop":"1","entity_enrichment":"1","entity_max_count":"5"},"disableWebSuggest":false},"context":{"query":"","reqid":"1755487810170952-9795440634622613593-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-132-BAL","lr":"213","aliceDeeplink":"{\"text\":\"\"}"},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"5kliw01-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header"},"5kli1":{"state":{"links":[{"id":"main","url":"/yacevap","title":"Ana Sayfa","target":"_self"},{"id":"technologies","url":"/yacevap/c/teknoloji","title":"Teknoloji","target":"_self"},{"id":"psychology-and-relationships","url":"/yacevap/c/psikoloji-ve-iliskiler","title":"Psikoloji ve İlişkiler","target":"_self"},{"id":"science-and-education","url":"/yacevap/c/bilim-ve-egitim","title":"Bilim ve Eğitim","target":"_self"},{"id":"food","url":"/yacevap/c/yemek","title":"Yemek","target":"_self"},{"id":"culture-and-art","url":"/yacevap/c/kultur-ve-sanat","title":"Kültür ve Sanat","target":"_self"},{"id":"tv-and-films","url":"/yacevap/c/filmler-ve-diziler","title":"Filmler ve Diziler","target":"_self"},{"id":"economics-and-finance","url":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","title":"Ekonomi ve Finans","target":"_self"},{"id":"games","url":"/yacevap/c/oyun","title":"Oyun","target":"_self"},{"id":"sport","url":"/yacevap/c/spor","title":"Spor","target":"_self"},{"id":"beauty-and-style","url":"/yacevap/c/guzellik-ve-moda","title":"Güzellik ve Moda","target":"_self"},{"id":"useful-tips","url":"/yacevap/c/faydali-ipuclari","title":"Faydalı İpuçları","target":"_self"},{"id":"auto","url":"/yacevap/c/otomobil","title":"Otomobil","target":"_self"},{"id":"law","url":"/yacevap/c/hukuk","title":"Hukuk","target":"_self"},{"id":"travel","url":"/yacevap/c/seyahat","title":"Seyahat","target":"_self"},{"id":"animals-and-nature","url":"/yacevap/c/hayvanlar-ve-doga","title":"Hayvanlar ve doğa","target":"_self"},{"id":"health","url":"/yacevap/c/saglik","title":"Sağlık","target":"_self"},{"id":"other","url":"/yacevap/c/diger","title":"Diğer","target":"_self"}],"activeLinkId":"economics-and-finance","title":"Kategoriler","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"5kliw02-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"header-categories"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"header-categories"},"5kli2":{"state":{"tld":"com.tr","markdown":"**İstimlâk (kamulaştırma) bedeli, aşağıdaki faktörler dikkate alınarak hesaplanır**:\n\n1. **Piyasa Değeri**: Gayrimenkulün serbest piyasada benzer özellikteki taşınmazlara göre ortalama satış fiyatı [```1```](https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715)[```4```](https://www.gayrimenkulgundemi.com/istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir).\n2. **Konum**: Merkezi bir bölgede yer alması, ulaşım imkânları, çevresindeki yapılaşma ve imar durumu [```1```](https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715).\n3. **Gayrimenkulün Türü ve Alanı**: Arsa, tarla, konut, iş yeri gibi farklı gayrimenkul türleri için ayrı hesaplamalar yapılır ve metrekare büyüklüğü dikkate alınır [```1```](https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715)[```4```](https://www.gayrimenkulgundemi.com/istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir).\n4. **Üzerindeki Yapılar**: Varsa yapının maliyeti, kullanım durumu ve getiri potansiyeli, yıpranma payı, güncel rayiç bedeli [```1```](https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715)[```4```](https://www.gayrimenkulgundemi.com/istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir).\n5. **Resmi Kurum İncelemeleri**: Tapu kayıtları, vergi matrahı, imar planı gibi resmi belgeler analiz edilerek değerleme yapılır [```1```](https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715).\n\nAyrıca, **Sermaye Piyasası Kurulu’nda lisans almış değerleme uzmanlarından** da bir değerleme raporu alınabilir [```2```](https://www.halilibrahimcelik.av.tr/istimlak-ve-kamulastirma/).","sources":[{"sourceId":1,"url":"https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715","title":"İstimlak Nedir? İstimlak Bedeli Nasıl Hesaplanır?","shownUrl":"https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715"},{"sourceId":2,"url":"https://www.halilibrahimcelik.av.tr/istimlak-ve-kamulastirma/","title":"İstimlak ( Kamulaştırma) Süreci ve İstimlak Bedeline İtiraz...","shownUrl":"https://www.halilibrahimcelik.av.tr/istimlak-ve-kamulastirma/"},{"sourceId":3,"url":"https://www.proaktifhukuk.com/kamulastirma-bedelinin-odenmesi.html","title":"Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi - Proaktif Hukuk Bürosu","shownUrl":"https://www.proaktifhukuk.com/kamulastirma-bedelinin-odenmesi.html"},{"sourceId":4,"url":"https://www.gayrimenkulgundemi.com/istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir","title":"İstimlak Bedeli Nasıl Hesaplanır? - Gayrimenkul Gündemi","shownUrl":"https://www.gayrimenkulgundemi.com/istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir"},{"sourceId":5,"url":"https://ilkeemlak.org/blog/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir","title":"İstimlak Nedir? İstimlak Bedeli Nasıl Hesaplanır?","shownUrl":"https://ilkeemlak.org/blog/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir"}],"isHermione":false,"headerProps":{"header":"İstimlâk bedeli nasıl hesaplanır?","homeUrl":"/yacevap","categoryUrl":"/yacevap/c/ekonomi-ve-finans","categoryTitle":"Ekonomi ve Finans","canUseNativeShare":false,"extralinksItems":[{"variant":"reportFeedback","reportFeedback":{"feature":"YazekaAnswers","title":"Bu yanıtta yanlış olan ne?","checkBoxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]}}],"tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/kamulastirma","text":"#Kamulaştırma"},{"href":"/yacevap/t/piyasadegeri","text":"#PiyasaDeğeri"},{"href":"/yacevap/t/tapu","text":"#Tapu"},{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"}]},"suggestProps":{"suggestItems":[{"id":0,"text":"Yıpranma payı nasıl hesaplanır?","url":"/search?text=Y%C4%B1pranma+pay%C4%B1+nas%C4%B1l+hesaplan%C4%B1r%3F&promo=force_neuro"},{"id":1,"text":"Gelecekteki potansiyel getiri nasıl değerlendirilir?","url":"/search?text=Kamula%C5%9Ft%C4%B1rmada+gelecekteki+potansiyel+getiri+nas%C4%B1l+hesaplan%C4%B1r%3F&promo=force_neuro"},{"id":2,"text":"Bilirkişi raporları nasıl hazırlanır?","url":"/search?text=%C4%B0stiml%C3%A2k+bilirki%C5%9Fi+raporu+nas%C4%B1l+haz%C4%B1rlan%C4%B1r%3F&promo=force_neuro"},{"id":-1,"url":"/search?text=%C4%B0stiml%C3%A2k+bedeli+nas%C4%B1l+hesaplan%C4%B1r%3F&promo=force_neuro","text":"Daha fazla bilgi"}]},"feedbackProps":{"feature":"YazekaAnswers","baseProps":{"metaFields":{"yandexuid":"9787109911755487757","reqid":"1755487810170952-9795440634622613593-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-132-BAL"}},"positiveCheckboxLabels":[{"value":"Yanıtı çok beğendim"},{"value":"Yanıtta gerekli bilgiler var"},{"value":"Kolay anlaşılır"},{"value":"Diğer"}],"negativeCheckboxLabels":[{"value":"Uygunsuz veya aşağılayıcı yanıt"},{"value":"Soruma yanıt verilmedi"},{"value":"Bilgi hataları var"},{"value":"Bilgi yetersiz"},{"value":"Bilgi güncel değil"},{"value":"Görüntüleme hataları"},{"value":"Yanıtta kullanılan kaynaklar güvenilir değil"},{"value":"Bu soru için yanıt gerekmiyor"},{"value":"Diğer"}]},"dialogStoreProps":{"baseUrl":"","baseUrlWs":""},"globalStoreProps":{"imageBackendUrl":"https://yandex.com.tr/images-apphost/image-download?cbird=171","query":"","retina":false,"avatarId":"0","isHermione":false,"isMacOS":false,"tld":"com.tr","isEmbeddedFuturis":false,"isLoggedIn":false,"brand":"yazeka","reqId":"1755487810170952-9795440634622613593-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-132-BAL","device":{"isIOS":false,"platform":"desktop"}},"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"5kliw03-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"question"},"5kli3":{"state":{"relatedMaterials":[{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://anysqft.tr/kamulastirma/istimlak-nedir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.proaktifhukuk.com/kamulastirma-bedelinin-odenmesi.html?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.olgun.av.tr/tr/kamulastirma_bedelini_alamadim_ne_yapmaliyim?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.eleman.net/is-rehberi/pratik-bilgiler/istimlak-nedir-istimlak-bedeli-nasil-hesaplanir-h8715?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.missafir.com/blog/istimlak-nedir/?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/istimlak-bedeli-odenmezse-ne-olur-3386953957","header":"İstimlâk bedeli ödenmezse ne olur?","teaser":"İstimlâk bedeli ödenmezse, mülk sahibi istimlâk davası açma hakkına sahiptir. Bu dava sürecinde, taşınmazın değeri ve kamulaştırma kararının yasal uygunluğu incelenir.","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/kamulastirma","text":"#Kamulaştırma"},{"href":"/yacevap/t/mahkeme","text":"#Mahkeme"}]},{"favicons":["https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://leventsamgar.com/2942-sayili-kamulastirma-kanunu-nedir/?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.ensonhaber.com/ipucu/istimlak-nedir-2013-07-12?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.ustayemektarifleri.com/soru-ve-cevaplar/istimlak-ve-kamulastrma-arasndaki-fark-nedir?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.emlakmanset.com/istimlak-nedir-kamu-yarari-icin-mulkiyet-devri-sureci.html?size=16&stub=1","https://favicon.yandex.net/favicon/v2/https://www.proaktifhukuk.com/kamulastirma-bedelinin-odenmesi.html?size=16&stub=1"],"href":"/yacevap/c/hukuk/q/istimlaka-tabi-olmak-ne-demek-3636221815","header":"İstimlaka tabi olmak ne demek?","teaser":"İstimlak (kamulaştırma), özel kişilere ait taşınmaz malların kamu yararı gerekçesiyle devlet veya diğer kamu tüzel kişileri tarafından alınması veya üzerinde irtifak hakkı kurulması anlamına gelir. Dolayısıyla, bir taşınmazın istimlağa tabi olması, bu taşınmazın kamulaştırma işlemine konu olması demektir.","tags":[{"href":"/yacevap/t/hukuk","text":"#Hukuk"},{"href":"/yacevap/t/kamulastirma","text":"#Kamulaştırma"},{"href":"/yacevap/t/tasinmaz","text":"#Taşınmaz"},{"href":"/yacevap/t/sozlesme","text":"#Sözleşme"},{"href":"/yacevap/t/kamuhukuku","text":"#KamuHukuku"}]}],"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"5kliw04-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"related"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"related"},"5kli4":{"state":{"tld":"com.tr","isIos":false,"isQuestionPage":true,"baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"5kliw05-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"ask_question"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"ask_question"},"5kli5":{"state":{"generalLinks":[{"id":"privacy-policy","text":"Gizlilik politikası","url":"https://yandex.com.tr/legal/privacy_policy/"},{"id":"terms-of-service","text":"Kullanıcı sözleşmesi","url":"https://yandex.com.tr/legal/tos/"},{"id":"report-error","text":"Hata bildir","url":"https://forms.yandex.com.tr/surveys/13748122.01a6645a1ef15703c9b82a7b6c521932ddc0e3f7/"},{"id":"about-company","text":"Şirket hakkında","url":"https://yandex.com.tr/project/portal/contacts/"}],"copyright":{"url":"https://yandex.com.tr","currentYear":2025},"socialLinks":[{"url":"https://www.tiktok.com/@yandex.turkiye","type":"tiktok","title":"TikTok"},{"url":"https://www.youtube.com/@YandexTurkiye","type":"youtube","title":"Youtube"},{"url":"https://www.facebook.com/YandexComTr","type":"facebook","title":"Facebook"},{"url":"https://www.instagram.com/yandex__turkiye/","type":"instagram","title":"Instagram"},{"url":"https://x.com/yndxturkiye","type":"x","title":"X"}],"categoriesLink":[],"disclaimer":"Seçili sitelerdeki metinlere göre Yazeka tarafından oluşturulan yanıtlardır. Hatalar içerebilir. Önemli bilgileri kontrol ediniz.","baobab":{"parentNode":{"context":{"genInfo":{"prefix":"5kliw06-0-1"},"ui":"desktop","service":"neurolib","fast":{"name":"neuro_library","subtype":"footer"}}}}},"type":"neuro_library","subtype":"footer"}}