• Buradasın

    Değer artış kazancından hangi giderler düşülür?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Değer artış kazancından düşülebilecek giderler:
    • Mal ve hakların maliyet bedeli 135.
    • Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçlar 135.
    Örnek giderler:
    • gayrimenkulü geliştirmek, genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla yapılan harcamalar 1;
    • tapu harcı, noter masrafı, danışmanlık giderleri gibi belgelenebilir giderler 1;
    • satıştan dolayı ödenen vergi ve harçlar 1.
    Düşülemeyecek giderler:
    • DASK ve deprem sigortası prim tutarları 2;
    • alım-satıma ilişkin olarak emlak komisyoncusuna ödenen bedeller 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. muhasebenews.com
        1
      2. encazip.com
        2
      3. omerkalin.com.tr
        3
      4. muhasebetr.com
        4
      5. ymmahb.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Değer artışı kazancında endeksleme nasıl yapılır?

    Değer artışı kazancında endeksleme, alış tarihinden önceki ay ve satış tarihinden önceki ay ÜFE oranındaki artış %10 ve üzeri ise şu şekilde yapılır: 1. Mal ve hakların alış bedeline, bu artış oranı uygulanarak yeniden değerlenmiş alış bedeli bulunur. 2. Satış bedeli ile yeniden değerlenmiş alış bedeli arasındaki fark, gayrisafi kazanç olarak hesaplanır. Eğer ÜFE artış oranı %10'un altında ise, alış bedelinde herhangi bir işlem yapılmaz ve satış bedelinden doğrudan düşülür. Endeksleme için Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) esas alınır.
    5 kaynak

    Değer artışı istisnası nasıl hesaplanır?

    Değer artışı istisnası şu şekilde hesaplanır: 1. Gayrimenkulün alış değeri enflasyona göre düzeltilir ve bugüne göre değeri bulunur. 2. Alış değeri ile satış değeri arasındaki fark hesaplanır ve bu farktan enflasyondan bağımsız gerçek kazanç elde edilir. 3. Gerçek kazançtan, her yıl açıklanan istisna tutarı, satış sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanılıyorsa ev satışına kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. 4. Vergiye tabi tutar bulunur ve bu tutara satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek Hesaplama: 01.01.2020'de 350.000 TL'ye alınan bir konut, 01.12.2023'te 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış değeri: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Gerçek kazanç: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna sonrası matrah: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergiye tabi tutar: 223.554 TL - 50.000 TL = 173.554 TL. Güncel istisna tutarı için T.C. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sitesi ziyaret edilebilir. Değer artışı kazancı vergisi hesaplaması karmaşık olabilir, bu nedenle bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Değer Artış Kazancı Vergisi tapu harcından düşülür mü?

    Evet, değer artış kazancı vergisinde tapu harcı, vergiye tabi tutardan düşülür.
    5 kaynak

    Değer artış kazancında maliyet nasıl hesaplanır örnek?

    Değer artış kazancında maliyetin nasıl hesaplanacağına dair bir örnek şu şekilde verilebilir: Alış ve satış aylarından bir önceki ayın Yİ-ÜFE oranları ile alış fiyatı çarpılır. Alış fiyatının bugünkü değeri, satış fiyatından çıkartılır. Satıcının elde ettiği reel kâr hesaplanır. İstisna tutarı düşülür. Vergiye tabi tutar bulunur. Vergiye tabi tutara vergi dilimleri uygulanarak ödenecek vergi tutarı hesaplanır. Örnek: 01.01.2020 tarihinde 350.000 TL’ye alınan bir konut, 01.12.2023 tarihinde 2.500.000 TL'ye satıldığında: Alış fiyatı: 350.000 TL (2.915,02/454,08) = 2.221.446 TL. Reel kâr: 2.500.000 TL - 2.221.446 TL = 278.554 TL. İstisna tutarı: 55.000 TL. Vergiye tabi tutar: 278.554 TL - 55.000 TL = 223.554 TL. Vergi: Satışın yapıldığı yıla göre vergi dilimleri uygulanarak hesaplanır. Değer artış kazancı hesaplaması karmaşık olabileceğinden, bir mali müşavirden destek almak önemlidir. Değer artış kazancında maliyetin hesaplanmasında dikkate alınan unsurlar: Gayrimenkulün satın alma bedeli; Gayrimenkulü geliştirmek, genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla yapılan harcamalar; Tapu harcı, noter masrafı, danışmanlık giderleri gibi belgelenebilir giderler; Satıştan dolayı ödenen vergi ve harçlar.
    5 kaynak

    Hangi harcamalar gider olarak gösterilebilir?

    Gider olarak gösterilebilecek bazı harcamalar şunlardır: 1. Reklam ve Tanıtım Giderleri: Facebook, Google Ads, Mailchimp gibi hizmetlere yapılan ödemeler. 2. Araç ve Ulaşım Giderleri: Şirket için kiralanan araçların masrafları ve personelin ulaşım harcamaları. 3. Finansal Masraflar: Yıllık gelir vergisi, KDV, damga vergisi gibi düzenli ödenen vergiler. 4. Personel Giderleri: Çalışan maaşları, gelir vergisi ödemeleri ve sigorta primleri. 5. Yemek Giderleri: Şirket toplantıları veya müşteri ağırlamada alınan yemek hizmetleri. 6. Giyim Giderleri: Çalışanlar için verilen tulum, önlük, çizme gibi giysiler. 7. İletişim Giderleri: İnternet, telefon aboneliği ve mesajlaşma gibi harcamalar. 8. Kira ve Aidat Giderleri: Ofis veya depo kirası ve aidatları. 9. Yazılım ve Lisans Giderleri: Web sitesi kurulumu, güvenliği ve lisansları. 10. Danışmanlık ve Eğitim Giderleri: Sektörel eğitim hizmetleri ve avukat, mali müşavir ücretleri. Önemli not: Giderlerin vergi usul kanununa göre belgelendirilmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Değer artış payı nasıl hesaplanır?

    Değer artış payı (rant vergisi) hesaplaması iki farklı durumda yapılabilir: 1. Gayrimenkul Değer Artışı: Gayrimenkulün eski değeri ile yeni değeri arasındaki fiyat farkı, taşınmazı etkileyen bir imar değişikliğinden kaynaklandığında, değer artış payı şu şekilde hesaplanır: - Devletin Yaptığı Değişiklik: Eğer devletin yaptığı imar değişikliği sonucunda taşınmazın fiyatı artarsa, rant vergisi %40 ila %60 arasında bir orana sahiptir. - Vatandaşın Kendi Değişikliği: Vatandaşın kendi yaptığı değişikliklerde ise değer artış payı %80 ila %100 arasında değişir. 2. Mal Rejimi Değer Artış Payı: Eşler arasında mal rejiminin tasfiyesi sırasında, bir eşin diğer eşin malının edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması durumunda, değer artış payı şu formülle hesaplanır: - Katkı Oranı: Mala yapılan katkı, malın katkı yapılan tarihteki sürüm değerine oranlanır. - Değer Artış Payı: Katkı oranı, malın dava tarihindeki değeri ile çarpılır.
    5 kaynak

    Gelir vergisinde amortisman gider yazılır mı?

    Evet, amortisman gelir vergisinde gider olarak yazılabilir. Amortisman, işletmelerin sabit varlıklarının kullanım sürecinde oluşan değer kaybını muhasebeleştirmek amacıyla ayrılır ve vergi mevzuatına uygun olarak hesaplanıp kaydedildiğinde gider olarak kabul edilerek vergi avantajı sağlar. Ancak, amortisman giderinin yazılabilecek kısmı, yasal hadleri aşmamalıdır.
    5 kaynak