Hisseli Tarla Satış Süreci
Tüm hissedarların satışa onay vermesi veya paylarını devretmesi gerekir. Satış işlemi tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Tarla üzerinde ipotek, haciz veya şerh kontrolü yapılmalıdır
- emlakjet.com
Tüm hissedarların satışa onay vermesi veya paylarını devretmesi gerekir. Satış işlemi tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir. Tarla üzerinde ipotek, haciz veya şerh kontrolü yapılmalıdır
Hissedarlar kendi hisselerini diğer hissedarlara satabilir. Tarlanın bölünmesi için bir hissedara en az 20 dekar yer düşmeli. 25 dekardan küçük hisseler sadece hissedarlara satılabilir
Tarım arazisi altındaki araziler mevcut kanuna göre el değiştiremiyor. Miras kalan arazilerde tek bir mirasçıya intikal işlemi yapılamıyor. Tarla satışında mirasçıların rızası gerekiyor
Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı hisseli tarla satışı konusunda bilgi vermektedir.. Video, hisseli tarla satışı sürecini iki farklı yöntemle anlatmaktadır. İlk yöntem, hissedarları bulup doğrudan satış yapmak; ikinci yöntem ise devletin kurallarına uygun olarak satış yapmak. İkinci yöntemde, hissedarların adreslerini tapu dairesinden veya web tapu uygulamasından bulma, ihtarname çekme, üç ay bekleme ve fiziki taksim sözleşmesi yapma adımları detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, fiziki taksim sözleşmesi yapmanın dava durumunda avantajları ve İstanbul Barosu'nun bu konudaki görüşleri de paylaşılmaktadır.
Tarla babasından iki kardeşe miras kalmış. Bir kardeşin çocukları tarlanın yarısını satmak istiyor. Diğer kardeşin çocukları hisselerini satmıyor. Tarla 48.000 metrekare, 24.000 metrekaresi satışa sunulmuş
Bu video, Şaban Kaya'nın Gönen Kalburcu Mahallesi'nde gerçekleştirdiği bir tarla satış sürecini göstermektedir. Videoda Gebze'den gelen Levent ve Selçuk Kırca adlı iki müşteri ile Şaban Kaya arasında geçen diyaloglar yer almaktadır.. Videoda, 13,5 dönümlik bir tarlanın satış süreci anlatılmaktadır. Müşteriler YouTube'dan Şaban Kaya'yı takip ederek tarlayı görmüş ve beğendiklerini belirtmişlerdir. Şaban Kaya, müşterilerin tarlayı beğendiklerini ve güvenlerini ifade ettiğini belirtirken, tarla üzerinde kepçe ile yapılan temizlik çalışmaları gösterilmektedir. Video, müşterilerin fiyat konusunda pazarlık yapmaya çalışmasıyla sona ermektedir.
Selçuklu'da 160.000 m2'lik kıraç tarla, 3/20 hisse satışa çıkarıldı. Tarla köyden 3 km, hızlı tren hattına 550 metre mesafede. Üzerinde yapı ve tesis bulunmuyor, tarla yoluna cepheli. A sınıfı tarım arazisi olup, imar planında özel yapılaşma şartları var
Bu video, Kozbaysan Gayrimenkul tarafından sunulan bir tarla satış tanıtımıdır. Sunucu, Balıkesir Gönen ilçesindeki Yörük Keçidere köyündeki dört ayrı tarla hakkında bilgi vermektedir.. Videoda, köyün coğrafi konumu, nüfusu ve tarla detayları anlatılmaktadır. Toplam 54 dönüm olan dört tarla, köyün dört bir tarafında yer almaktadır. Tarlaların ada parselleri, dönüm başına fiyatları ve toplam fiyatı (140 bin TL) detaylı olarak paylaşılmaktadır. Tarlaların eğimli toprak yapısı olduğu, ancak işlendiği belirtilmektedir. Sunucu, izleyicilere tapu adası müdürlüğünden ada parsel bilgilerine nasıl ulaşabileceklerini de açıklamaktadır.
Bu video, Balıkesir Emlak tarafından sunulan bir tarla tanıtım videosu olup, sunucu ve kameraman Manyas Şevketiye Mahallesi'nde bulunan bir tarlayı göstermektedir.. Videoda, Şevketiye Mahallesi'ne yaklaşık 3 kilometre mesafede, köyün üstünde 9.950 metre bir tarla tanıtılıyor. Tarla, yol kadastro yolu üzerinde, hafif meyilli (yüzde 10-15) ve cevizliklerle donatılmış. Tarlanın su sorunu olmadığı, 30-40 metreden arcan suyu ve 60 metreden kol gibi su çıkarabildiği belirtiliyor. Ayrıca, tarlanın Manyas Kuş Cenneti'ne ve Kalebayır köyüne yakın olduğu gösteriliyor.
Hamitabat Köyü'nde 17.000 m²'lik süt hayvancılığı tesisi satışa çıkarıldı. Tesis 2 ahır, idari bina, sağımhane ve süt deposundan oluşuyor. Toplam kıymet 1.133.499,25 TL, arazi değeri 17.172,38 TL. Tesisler 600 m tel çit ile çevrili, yola 50-100 m mesafede
Bu video, bir tarla satışı tanıtımıdır. Videoda mal sahibi Hayra Aslan Aslan ile birlikte Gönül Cambaz Mahallesi'ndeki bir tarla gösterilmektedir. Hayra Aslan, burada doğup büyüdüğünü ve hayvancılık yaptığını belirtmektedir.. Video, köyün üstünde bulunan yaklaşık 200 metre uzaklıktaki tarlanın detaylı tanıtımını içeriyor. Tarla, köyün üstünde, taşlık bir yolda ve araba ile ulaşılamayan bir konumda bulunmaktadır. Tarla, kare şeklinde olup, etrafı tahtadan havluyla çevrilmiştir. Mal sahibi, tarlayı hobi amaçlı kullanmak isteyenler için satmak istiyor ve Gönen'e 11-12 kilometre uzaklıktadır.
Bu video, Aygün Emlak Gayrimenkul tarafından Edirne Havsa Çukurköy bölgesinde bir tarla tanıtımıdır. Sunucu, bir müşteriye ait olan tarlayı tanıtmaktadır.. Videoda, Çukurköy bölgesindeki bir tarla detaylı olarak gösterilmektedir. Tarla, meyilli bir bölgede, aşağısı kurudere, üst tarafı ise komple yola cephe olan bir yerdir. Sunucu, bölgede 10-15 dönüm arasında çeşitli büyüklüklerde tarlaların 100-200 bin TL fiyat aralığında bulunabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, küçük tarlaların daha çok revaçta olduğunu ve yatırım yapmanın avantajlarını anlatmaktadır.
Bu video, hisseli tarla satışı sürecini adım adım anlatan bir eğitim içeriğidir.. Video, hisseli tarla satışının tüm hissedarlar tarafından gerçekleştirildiğini belirterek, satış sürecini beş ana adımda açıklamaktadır: anlaşma, değer tespiti, satış müdürlüğünde resmiyet kazanma, payların bölünmesi ve yasal süreç. Her adım detaylı olarak anlatılmakta ve karmaşık bir süreç olduğu için avukat veya gayrimenkul danışmanından destek alınması önerilmektedir.
Bu video, bir komedi skeç formatında olup, İbrahim (Harvard mezunu arabulucu), Bahadır Bey, Mehtap Hanım ve beş kardeş (İsmail, Mesut, Mustafa, Hamza ve Sema) karakterlerinden oluşmaktadır.. Videoda, Bahadır Bey'in miras kalan tarlayı satın almak için İbrahim'i arabuluculuk yapmaya ikna etmesi ve anlaşma imzalama sürecinde yaşanan komik durumlar anlatılmaktadır. İlk bölümde tarla sahipleri arasındaki anlaşmazlık ve İbrahim'in arabuluculuk çabaları gösterilirken, ikinci bölümde avukat ofisinde çay siparişi, kalem alma ve telefon arama gibi konularda yaşanan komik etkileşimler yer almaktadır.. Videoda ayrıca anlaşma imzalamak için gelen kişilerin aslında bir ablasının çocukları olduğu ve onların da payı olduğu ortaya çıkar. Kardeşler arasında imza sırası konusunda yaşanan tartışmalar ve İbrahim'in arabuluculuk çabaları komik bir şekilde işlenmektedir.
Bu video, bir emlak tanıtım içeriğidir. Sunucu, Gönen Havuçça Mahallesi'nde bulunan iki farklı tarla yerini tanıtmaktadır.. Videoda öncelikle 760 metrekarelik, yola cepheli, köye 2 kilometre mesafede ve %20 meyilli bir tarla tanıtılıyor. Bu tarlanın fiyatı 8 bin lira olarak belirtiliyor. Ardından 1200 metrekarelik, aynı özelliklere sahip ve %20-25 meyilli başka bir tarla tanıtılıyor. Bu tarlanın fiyatı ise 15 bin lira olarak veriliyor. Her iki tarla da müstakil tapulu olup, Göen şehir merkezine 22 kilometre, denize ise 5-6 kilometre uzaklıktadır. Sunucu, tarlaların durumunu, meyilli olduğunu ve nasıl kullanılabileceğini detaylı şekilde anlatıyor.
Bu video, Varna Gayrimenkul tarafından İzmir Menderes Tekeli Mahallesi'nde bulunan bir tarlanın tanıtımını yapan bir gayrimenkul tanıtım videosu.. Videoda 1422 metrekare tek tapu olan, yol cepheli ve arka tarafta Develi köyü bulunan bir tarla tanıtılıyor. Tarla, Menderes merkezine yakın konumda ve bölgenin "bedava" diyebileceği bir fiyata satılıyor. Tanıtım sırasında tarlanın manzarası, konumu ve özellikleri gösteriliyor.
Bu video, bir emlak uzmanının Seyrek yolu üzerinde bulunan 18.840 metrekarelik bir tarlayı tanıttığı bir arazi satış tanıtımıdır.. Videoda, tarlanın özellikleri detaylı olarak anlatılmaktadır. Tarla, ana yoldan 600 metre içeride, dikdörtgen şeklinde, mısır ekibi ve kanasstral yola cephesi olan bir arazidir. Etrafı komple ekili alanlarla çevrili olan tarla, Ekin Koleji'nin arkasında ve Seyrek köyünün başlangıcında yer almaktadır. Bakırçay Üniversitesi'nin açılmasıyla Seyrek köyü eski hareketliliğine kavuşmuş ve yakın zamanda imar açılması söz konusudur. Uzman, bu tarlanın yaklaşık altı yılda yaptığı primin mülk sahiplerini tatmin edecek düzeyde olduğunu ve uzun vadeli yatırım için uygun bir bölge olduğunu belirtmektedir.
Bu video, bir aile sohbeti formatında çekilmiş bir diziyi veya filmi göstermektedir. Videoda Füsun, Ay, Betül, Şermin, Raşit, Fadik, Cevriye ve diğer aile üyeleri yer almaktadır.. Videoda, Füsun'un alışveriş yaptığı ve Ay'ın bu alışverişleri Füsun'un hesabına yazdırdığı bir sahneyle başlanıyor. Ardından aile üyeleri bir araya gelip çay içiyor ve sohbet ediyorlar. Konuşmaların merkezinde, Raşit ve Fadik'in Cevriye'nin tarlasını satın almak istedikleri ve bu konuda Cevriye'nin ailesinin tepkileri yer alıyor. Cevriye, tarlasını satmayı reddediyor ve Raşit'in ailesinin tarlasını satın alması durumunda onlara köle gibi çalışacaklarını söylüyor.
Bu video, bir emlak danışmanı tarafından sunulan eğitim dersi formatında olup, tarla ve arsa satışı konusunda detaylı bilgiler içermektedir.. Ders, tarlanın tanımı ve özellikleri ile başlayıp, tarla, bağ ve bahçe arasındaki farkları açıklamaktadır. Ardından tarlaya ev yapma şartları, 2023 yılında getirilen düzenlemeler, plansız alanlar yönetmeliğindeki değişiklikler ve hisseli parsellerde yapı yapma koşulları anlatılmaktadır. Ayrıca, bağ ve tarla üzerinde ev yapma için gerekli izinler, metrekare sınırları ve mimari gereklilikler hakkında bilgiler verilmektedir.. Video, emlak danışmanlarının tarla ve arsa satışı yaparken dikkat etmesi gereken önemli noktaları içermekte ve ev yapma sürecinde belediye ile görüşme, uygunluk belgesi alma, mimarla çalışma ve koordinatlı plan örneği alma gibi adımları açıklamaktadır. Arazi değerleme konusunun önümüzdeki hafta işleneceği belirtilmektedir.