• Buradasın

    Kamulaştırma bedeli gerçek bedel mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kamulaştırma bedeli, kamulaştırılan taşınmazın gerçek değerini yansıtmalıdır 12.
    Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesinin 8. fıkrasına göre, hakim, bilirkişi raporu ve diğer ilgili delilleri dikkate alarak adil ve hakkaniyete uygun bir bedel belirleyecektir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. beyhanhukukburosu.com
        1
      2. zencirsahin.av.tr
        2
      3. mevzuat.gov.tr
        3
      4. yasarozturk.av.tr
        4
      5. tuzelgulsen.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kamulaştırma bedelini kim belirler?

    Kamulaştırma bedelini öncelikle idarenin kıymet takdir komisyonu belirler. Eğer idare ve taşınmaz sahibi bedel konusunda anlaşamazsa, asliye hukuk mahkemesinde kamulaştırma bedelinin tespiti için dava açılır ve bu davada bilirkişiler tarafından taşınmazın değeri belirlenir.
    5 kaynak

    EPDK kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

    EPDK kamulaştırma bedeli, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre hesaplanır ve aşağıdaki kriterlere dayanır: 1. Taşınmazın Cinsi ve Niteliği: Arsa, arazi veya üzerinde yapı olup olmadığı. 2. Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü. 3. Konum ve Mevkii: Taşınmazın bulunduğu yer ve çevresel özellikleri. 4. İmar Durumu: Taşınmazın imar planındaki yeri (konut alanı, ticari alan, tarım alanı vb.). 5. Vergi Beyanı: Emlak vergisine esas olan beyan değeri. 6. Resmi Kıymet Takdirleri: Daha önce yapılmış resmi değerlemeler. 7. Emsal Satış Bedelleri: Kamulaştırma tarihi itibarıyla, benzer nitelikteki taşınmazların gerçek satış bedelleri. 8. Yapılar İçin: Resmi birim fiyatları, yapı maliyet hesapları ve yıpranma payı. Bu kriterler doğrultusunda hazırlanan rapor, Kıymet Takdir Komisyonu tarafından değerlendirilir ve idare tarafından belirlenen kamulaştırma bedeli üzerinden mülk sahibi ile uzlaşma yoluna gidilir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma kanunu neden eleştiriliyor?

    Kamulaştırma Kanunu'nun eleştirilme nedenleri şunlardır: 1. Hukuka Aykırı Kamulaştırma: İdarenin kamulaştırma prosedürünü uygulamadan özel mülkiyete fiilen el koyması, bu durumun hukuka aykırı olması ve taşınmaz malikine tazminat hakkı doğurması. 2. Eksik veya Geç Ödeme: İdarelerin kamulaştırma bedelini geç ödemesi veya gerçek değerinden düşük belirlemesi, bu da malikin haklarını ihlal etmesi. 3. Kamu Yararı Kavramının Kötüye Kullanılması: Kamulaştırma işlemlerinin rant veya kişisel çıkarlar için kamu yararı kisvesi altında gerçekleştirilmesi. 4. Objektif Değer Artışı Sınırı: Kamulaştırmadan arta kalan kısımdaki değer artışının %50'yi geçmesi durumunda, sadece %50'si nispetinde indirim yapılması, bu durumun sosyal devlet ve mülkiyet hakkının korunması açısından yetersiz kalması. 5. Hak Arama Engelleri: Kamulaştırma işlemlerine itiraz etmek veya hak talep etmek isteyen kişilere getirilen yirmi yıllık hak düşürücü süre, bu da adil yargılanma hakkını kısıtlaması.
    5 kaynak

    Kamulaştırmada bedel tespiti nasıl yapılır?

    Kamulaştırmada bedel tespiti, genellikle uzman bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılır. Bu süreçte dikkate alınan bazı unsurlar şunlardır: 1. Arazinin özellikleri: Konumu, büyüklüğü, arazi kullanım durumu gibi faktörler. 2. Piyasa koşulları: Emlak piyasasındaki güncel fiyatlar ve talep durumu. 3. Benzer emlaklar: Yakın zamanda satılan benzer arazilerin fiyatları. Değerleme uzmanı, yaptığı analizler sonucunda bir rapor hazırlar ve bu rapor mahkemeye sunulur. Ayrıca, kamulaştırma bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nda belirtilen diğer hususlar da göz önüne alınır.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedeli hangi tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır?

    Kamulaştırma bedeli, kamulaştırmanın yapıldığı tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
    5 kaynak

    Kamulaştırma ve istimlak aynı şey mi?

    Kamulaştırma ve istimlak terimleri teknik olarak bazı farklılıklara sahip olsa da genellikle birbirinin yerine kullanılır. Kamulaştırma, kamu yararı gözetilerek özel taşınmazların devlet veya kamu tüzel kişiliklerine devrini içeren genel bir süreçtir. İstimlak ise kamulaştırmanın özel bir biçimidir ve daha çok taşınmazın bedeli ödenerek tamamen devredilmesi anlamına gelir.
    5 kaynak

    Kamulaştırma bedel artırım davası ne zaman açılır?

    Kamulaştırma bedel artırım davası, kamulaştırma işleminin kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde açılır.
    5 kaynak