• Buradasın

    Geçit hakkının bedeli nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Geçit hakkının bedeli, mahkeme tarafından yapılacak keşif sonucu, teknik bilirkişilerin sundukları rapor doğrultusunda belirlenir 12.
    Bedelin belirlenmesinde dikkate alınan bazı unsurlar:
    • Yüklü taşınmazın uğrayacağı değer kaybı 12;
    • Tahsis edilen kısmın değeri 2;
    • Taşınmazda meydana gelen gelir azalması 12;
    • Taşınmaz üzerindeki ağaç ve bina gibi unsurların bedelleri 12.
    Bedelin ödenmesi:
    • Belirlenen bedel, mahkemenin belirlediği süre içerisinde mahkeme veznesine veya başkaca belirlenen yerlere hükümden önce depo edilir 125.
    • Bedele faiz ilave edilemez 1.
    Güncellik:
    • Dava ile karar tarihi arasında uzun bir süre geçmişse, değişen ekonomik koşullar ve paranın alım gücü dikkate alınarak geçit bedelinin objektif kriterlerle güncel rayiçlere göre yeniden belirlenmesi gerekir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tkgm.gov.tr
        1
      2. sarikayakarayhukuk.com
        2
      3. dergipark.org.tr
        3
      4. ahmetalkan.av.tr
        4
      5. hasimkartal.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Geçit hakkı bedelini kim öder?

    Geçit hakkı bedelini, lehine geçit hakkı tesis edilecek taşınmaz maliki öder. Bedel belirlenirken yalnızca yolun geçeceği alanın rayiç bedeli değil, aleyhine geçit hakkı tesis edilecek taşınmazdaki değer kaybı ve taşınmazın gelirlerindeki azalma da dikkate alınır. Belirlenen bu bedel, mahkemenin belirlediği süre içerisinde mahkeme veznesine veya başkaca belirlenen yerlere hükümden önce depo edilir.
    5 kaynak

    Geçit hakkı davasında mahkeme nasıl karar verir?

    Geçit hakkı davasında mahkeme, aşağıdaki adımları izleyerek karar verir: 1. Davanın Açılması: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılır. 2. Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmaz üzerinde keşif yapar ve bilirkişi raporu ile geçit hakkının gerekliliği ve uygun güzergah belirlenir. 3. Karar Aşaması: Mahkeme, yapılan incelemeler sonucunda geçit hakkının tanınıp tanınmayacağına karar verir. 4. Tapuya Şerh Edilmesi: Karar, taşınmazın tapu kütüğüne şerh edilir. Mahkeme, geçit hakkını tesis ederken en az zarar verecek güzergahı seçer ve geçilen taşınmazın malikine makul bir tazminat ödenmesine de karar verebilir.
    5 kaynak

    Geçit hakkı nedir?

    Geçit hakkı, genel yola bağlantısı olmayan veya yeterli bağlantısı bulunmayan taşınmaz malikinin, komşu taşınmaz üzerinden, bedelini ödeme suretiyle yol elde etme hakkıdır. Bu hak, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesinde düzenlenmiştir. Geçit hakkının kurulabilmesi için gerekli şartlar: Taşınmazların tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi olması. Geçit ihtiyacının olması. Geçit hakkı, taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olup, mahkeme kararı ile tesis edilir.
    5 kaynak

    Zorunlu geçit için bedel nasıl hesaplanır?

    Zorunlu geçit için bedelin nasıl hesaplanacağına dair bazı bilgiler şu şekildedir: Geçit hakkı bedeli, üzerinde geçit hakkı kurulan taşınmazda, geçit hakkı nedeniyle meydana gelen değer azalığı kadar olmalıdır. Bedelin hesaplanmasında yalnızca yolun geçeceği alanın rayiç bedeli değil, aleyhine geçit hakkı tesis edilecek taşınmazdaki değer kaybı ve taşınmazın gelirlerindeki azalma da dikkate alınır. Ayrıca, hakkının kurulacağı alan üzerinde ağaç ve bina varsa bunların bedelleri de geçit hakkına eklenir. Belirlenen bedel, mahkemenin belirlediği süre içerisinde mahkeme veznesine veya başkaca belirlenen yerlere hükümden önce depo edilir. Daha detaylı bilgi ve hesaplama için bir taşınmaz avukatına başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Mülkiyet hakkı ve kullanım hakkı nedir?

    Mülkiyet hakkı, bir bireyin hukuk düzeninin belirlediği sınırlar içinde, bir eşya üzerinde en geniş yetkilere sahip olmasını sağlayan ayni haktır. Kullanım hakkı ise, mülkiyet hakkından farklı olarak, bir malın kullanılması ve ondan yararlanılması hakkını içerir, ancak mülkiyet hakkını içermez. Mülkiyet hakkı, Anayasa'nın 35. maddesi ile güvence altına alınmıştır ve bu hak yalnızca kamu yararını gözeterek sınırlandırılabilir.
    5 kaynak

    Geçit hakkı ve kenarlık nedir?

    Geçit hakkı, ana yola bağlantısı olmayan bir taşınmaz sahibine, komşu taşınmazdan geçerek yola ulaşma imkânı tanıyan ayni bir haktır. Kenarlık hakkında ise bilgi bulunamamıştır. Geçit hakkı iki şekilde kurulabilir: 1. Sözleşme yoluyla: Hissedarlar arasında uzlaşma sağlanırsa, noterde veya tapuda resmi geçit hakkı sözleşmesi düzenlenerek yol hakkı kurulabilir. 2. Mahkeme yoluyla: Anlaşma sağlanamazsa, yol hakkı talep eden hissedar, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde geçit hakkı davası açabilir.
    5 kaynak

    İrtifak hakkı nedir?

    İrtifak hakkı, malikin taşınmaz üzerindeki kullanma ve yararlanma yetkilerinin tamamını ya da bir kısmını hak sahibine tanıyan veya malikin mülkiyete ilişkin yetkilerinden bazılarının kullanılmasını yasaklayan sınırlı ayni haklardır. İrtifak hakkının bazı türleri: Şahsa bağlı irtifaklar: İntifa hakkı ve sükna (oturma) hakkı. Eşyaya bağlı irtifaklar: Mecra hakkı, su hakkı, geçit hakkı. Eşyaya ve şahsa bağlı irtifaklar: Üst hakkı, kaynak hakkı. İrtifak hakkı, sahibine mülkiyete yakın bir derecede hak sağladığından tapu kütüğünde taşınmazın sayfasından ayrı bir sayfada düzenlenir.
    5 kaynak