• Buradasın

    Evimde irtifak hakkı varsa ne yapmalıyım?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evinizde irtifak hakkı varsa, öncelikle irtifak hakkının türünü ve süresini öğrenmeniz önerilir. İrtifak hakkı, malikin taşınmaz üzerindeki kullanma ve yararlanma yetkilerini kısıtlar 13.
    Yapmanız gerekenler:
    • Tapu kütüğünü kontrol edin: Tapu kütüğünde irtifak hakkı şerhi varsa, bu hak taşınmaz satılsa bile süresi dolana kadar devam eder ve yeni malik de bu kısıtlamaya tabi olur 1.
    • Belediyeye başvurun: Kat irtifakı olan bir taşınmazda, iskân başvurusunun yapılıp yapılmadığını belediyeden öğrenebilirsiniz 2.
    • Hukuki danışmanlık alın: İrtifak hakkının etkileri ve yapmanız gerekenler konusunda bir gayrimenkul avukatından danışmanlık almanız faydalı olabilir 3.
    İrtifak hakkı ile ilgili işlemler ve yapılması gerekenler, hakkın türüne ve durumuna göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. evarsadegeri.com
        1
      2. ekinhukuk.com.tr
        2
      3. sinaneroglu.av.tr
        3
      4. emlakvadisi.com.tr
        4
      5. barandogan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat irtifakı beyanından sonra ne olur?

    Kat irtifakı beyanından sonra şu adımlar izlenir: İnşaatın Tamamlanması: Kat irtifakı, yapı tamamlanıp iskân (yapı kullanma izin belgesi) alınana kadar geçerlidir. Kat Mülkiyetine Geçiş: Yapı tamamlandıktan sonra, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. Tapu Değişikliği: Kat mülkiyetine geçişte, ana gayrimenkulün tapu kütüğünde cins değişikliği yapılarak kat mülkiyetine geçildiğine dair belirtme yapılır. Hak ve Yükümlülükler: Kat irtifakı sahipleri, inşaatın belirlenen süre içinde başlaması ve tamamlanması için birbirlerine karşı yükümlülükler üstlenir. Kat irtifakı olan bir taşınmazın satın alınması ve satılması yasal olarak engellenmez, ancak iskân başvurusu yapılmadıysa, satın almadan önce uygun denetlemelerin yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmazsa ne olur?

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılmazsa şu olumsuz sonuçlar ortaya çıkar: 1. Banka Kredileri: Bankalar, kat irtifaklı gayrimenkullere kredi açmayı tercih etmezler. 2. Gayrimenkul Satışı: Taşınmazın satışı daha zor olur ve yasal bir zorunluluk yerine getirilmemiş olur. 3. Hukuki Uyuşmazlıklar: Kat irtifakı, ortaklığın giderilmesini talep etme hakkını engeller. 4. Yıkım ve Yeniden İnşa: Kentsel dönüşüm veya yıkım durumlarında, kat irtifaklı tapu sahipleri, bağımsız bölümleri kadar hak sahibi olamazlar.
    5 kaynak

    Hangi haklar irtifak hakkına çevrilir?

    İrtifak hakkına çevrilebilecek haklar şunlardır: 1. Eşyaya Bağlı İrtifak Hakları: Bir taşınmazın, başka bir taşınmazın yararına kullanılmasını sağlayan haklardır. 2. Kişiye Bağlı İrtifak Hakları: Belirli bir kişi lehine kurulan haklardır. 3. Üst Hakkı: Bir taşınmazın üzerine inşa etme veya yapı kurma hakkıdır. 4. Kaynak Hakkı: Bir taşınmaz üzerindeki su kaynaklarından yararlanma hakkını ifade eder. Bu haklar, genellikle tapu siciline tescil edilerek resmiyet kazanır.
    5 kaynak

    Kat irtifakı ne demek?

    Kat irtifakı, bir arsa üzerinde yapımı devam eden veya henüz tamamlanmamış yapılar için, arsa payı sahiplerinin mülkiyet haklarını belirlemek ve korumak amacıyla verilen geçici bir tapu türüdür. Bu tapu ile pay sahiplerine inşaat yapma ve sonrasında kat mülkiyetine geçme hakkı tanınır. Kat irtifakı, yalnızca inşaatı tamamen bitmiş ve gerekli ruhsatları almış binalar için düzenlenebilir. Kat irtifakı, yapı tamamlandığında ve kullanıma açıldığında devreye giren kat mülkiyeti ile karıştırılmamalıdır.
    5 kaynak

    Kat irtifak süresi bitince ne olur?

    Kat irtifak süresi bitince, yani inşaat tamamlanıp iskan alındığında, kat irtifakı kendiliğinden kat mülkiyetine dönüşür. Bu süreçte, maliklerden birinin tapu müdürlüğüne yazılı başvuruda bulunması ve gerekli belgeleri sunması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte ne yapılır?

    Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılanlar: Başvuru: Kat irtifakına sahip ortak maliklerden biri başvuru yapar veya yapı kullanma izin belgesi yetkili idare tarafından tapu idaresine gönderilir. Belgelerin Hazırlanması: Daha önce cins değişikliği yapılmış olan taşınmazlar üzerinde doğrudan kat mülkiyeti kurulması işleminde yapı kullanma izin belgesi elektronik ortamda gönderilmişse ayrıca fiziki belge aranmaz. İşlemlerin Tamamlanması: Tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve tapuya tescil edilir. Masraflar: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, mülkiyetin başkasına devrini içermediği müddetçe harç ve vergiden muaftır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler hakkında daha fazla bilgi almak için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya bir hukuk bürosuna başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Kat irtifakı niteliği mesken ne demek?

    Kat irtifakı niteliği mesken, inşaatı devam eden bir yapıda, bağımsız bölümlerin (daire, işyeri vb.) mülkiyet hakkını ifade eder. Bu tapu türü, yapının tamamlanmasından önce kurulur ve maliklerin haklarını güvence altına alır.
    5 kaynak