• Buradasın

    Emlakçılar hangi sözleşmeleri yapamaz?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlakçılar, yazılı şekilde yapılmayan emlak komisyon sözleşmelerini yapamazlar 13. Bu tür sözleşmeler hukuken geçersiz sayılır ve taraflar arasında bir hukuki ilişki doğmaz 13.
    Ayrıca, emlakçıların yetki belgesi olmadan gayrimenkul danışmanlığı yapmaları da yasaktır 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. istanbulavukatim.com
        1
      2. gayrimenkulhukuk.com
        2
      3. legalter.net
        3
      4. denizcankizil.tr
        4
      5. sertkayahukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlakçı hangi hizmetleri verir?

    Emlakçı, aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Satış ve Kiralama: Evler, daireler, ticari binalar veya arazilerin satışı veya kiralanmasıyla ilgilenir. 2. Piyasa Araştırması: Gayrimenkul piyasasını takip eder, fiyatları ve talepleri analiz eder. 3. Pazarlama ve Reklam: Satılık veya kiralık gayrimenkulleri tanıtmak için pazarlama ve reklam faaliyetlerini yürütür. 4. Müşteri Hizmetleri: Müşterilerin ihtiyaçlarını anlar ve onlara uygun gayrimenkul seçenekleri sunar. 5. Pazarlık ve Sözleşme Hazırlama: Alıcılar ve satıcılar arasında pazarlık sürecini yönetir ve sözleşmelerin hazırlanmasına yardımcı olur. 6. Hukuki ve Finansal Danışmanlık: Müşterilere emlak işlemleriyle ilgili hukuki veya finansal konularda danışmanlık sağlar.
    5 kaynak

    Emlakçı nasıl çalışır?

    Emlakçılar, gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde müşterilere profesyonel destek sunar. İşte emlakçıların çalışma şekillerinden bazıları: Müşteri ihtiyaçlarına uygun gayrimenkul bulma. Pazarlama ve tanıtım. Piyasa araştırmaları. Tapu işlemleri. Sözleşme düzenlemeleri. Yatırım danışmanlığı. Emlakçılar, genellikle emlak ofislerinde, gayrimenkul danışmanlık şirketlerinde veya inşaat firmalarının satış departmanlarında çalışır.
    5 kaynak

    Emlakçı ile yapılan sözleşme geçerli mi?

    Emlakçı ile yapılan sözleşmenin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur. Sözlü olarak yapılan emlak komisyon sözleşmeleri geçerli sayılmaz.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyon sözleşmesi örneği nasıl olmalı?

    Emlakçı komisyon sözleşmesi örneği aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede emlakçı ve müşterinin (alıcı, satıcı) kimlik bilgileri yer almalıdır. 2. Taşınmazın Özellikleri: Sözleşmenin konusu olan taşınmazın adresi, cinsi, parsel numarası gibi detaylı bilgileri yazılmalıdır. 3. Hizmet Bedeli: Emlakçının alacağı komisyon oranı ve ödeme koşulları açıkça belirtilmelidir. 4. Sözleşmenin Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılmalıdır. 5. Yükümlülükler: Emlakçının taşınmazı tanıtma, tarafları doğru bilgilendirme ve gizlilik ilkelerine uyma gibi yükümlülükleri tanımlanmalıdır. 6. Uyuşmazlık Çözümü: Sözleşmede, olası uyuşmazlıkların çözümü için yetkili mahkemeler ve icra daireleri belirlenmelidir. Önemli Not: Emlakçı komisyon sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyoncunun hukuki sorumluluğu nedir?

    Emlakçı ve komisyoncunun hukuki sorumlulukları şunlardır: 1. Bilgilendirme Yükümlülüğü: Emlakçı, müşteriye taşınmaz hakkında doğru ve eksiksiz bilgi vermekle yükümlüdür. 2. Gözlem Borcu: Emlakçı, taşınmazı yerinde görüp, müşteriye gerçek durumu hakkında bilgi vermek zorundadır. 3. Sözleşme Hazırlama: Emlakçı, taraflar arasında yapılacak sözleşmenin hazırlanmasında yardımcı olabilir ancak sözleşmenin hukuki sonuçlarını açıklamakla yükümlüdür. 4. Komisyon Ücreti: Emlakçı, yaptığı iş karşılığında komisyon ücreti alır ve bu ücretin miktarı ve ödeme koşulları sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Komisyoncu ile ilgili ihtilaflar genellikle şu konularda ortaya çıkar: - Komisyon Ücreti İhtilafları: Komisyon ücretinin ödenmesi ile ilgili anlaşmazlıklar. - Bilgi Vermedeki Eksiklik: Emlakcının müşteriye eksik veya yanlış bilgi vermesi sonucu oluşan sorunlar. - Sözleşmenin Feshi: Sözleşmenin feshi halinde, taraflar arasında komisyon ücreti veya diğer konularda anlaşmazlıklar. Hukuki çözüm yolları için taraflar öncelikle uzlaşma yoluna gitmeli, anlaşmazlık devam ederse mahkemeye başvurarak hukuki yollardan çözüm arayabilirler. Ayrıca, emlakçı veya komisyoncu ile yapılan her türlü anlaşmanın yazılı olarak yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Emlakçı yetki belgesi olmazsa ne olur?

    Emlakçı yetki belgesi olmazsa aşağıdaki olumsuz durumlarla karşılaşılabilir: Emlak ofisi açılamaz. Faaliyet yürüten işletmelere denetim sırasında ceza uygulanır. Tapu işlemleri, ilan platformları ve vergi daireleri bu belgeyi sorgular. İlan sitelerinde ilan yayınlamak mümkün olmaz. Yetkisiz faaliyet, yasadışı işlem kapsamına girer. Ayrıca, 5 Haziran 2021 tarihinde yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile 5 Eylül 2021'den itibaren emlak yetki belgesi bulunmayan işletmeler, ruhsatsız kabul edilmektedir. Emlak yetki belgesi almak için gerekli olan emlak mesleki yeterlilik belgesi, belgenin alınması bir sınava tabi olduğundan ücret karşılığı verilir. Daha fazla bilgi için Ticaret İl Müdürlükleri veya yetkili belgelendirme kuruluşlarıyla iletişime geçilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Emlakçı sözleşmesi tapuda şart mı?

    Emlakçı sözleşmesinin tapuda yapılması şart değildir, ancak geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Emlakçı ile yapılan sözleşme, tapu siciline tescil edildiğinde emlakçının komisyon hakkına sahip olması sağlanır.
    5 kaynak