• Buradasın

    Emlakçılar hangi şartlarda komisyon alabilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Emlakçılar komisyon alabilmek için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:
    1. Emlakçılık Yetki Belgesi: Emlakçılık yapabilmek için bu belgeye sahip olunmalıdır 1.
    2. Aracılık Sözleşmesi: Alıcı veya satıcı ile yazılı bir aracılık sözleşmesi yapılmalıdır 12. Bu sözleşmede komisyon oranı ve ödeme şartları açıkça belirtilmelidir 1.
    3. Aracılığın Gerçekleşmesi: Emlakçının komisyon talep edebilmesi için aracılık faaliyetinin sonuçlanmış olması, yani gayrimenkulün satışı veya kiralanması gerçekleşmelidir 12.
    Ayrıca, komisyon oranları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir 23:
    • Satış işlemlerinde: Komisyon, satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcıdan toplam) + KDV olarak alınabilir 34.
    • Kiralama işlemlerinde: Komisyon, bir aylık kira bedeli + KDV’yi geçemez 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ihsanaktas.av.tr
        1
      2. yontemlaw.com
        2
      3. tr.linkedin.com
        3
      4. gayrimenkulhukuk.com
        4
      5. ibrahimdemirgayrimenkul.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Emlak komisyoncusu hangi hallerde sorumlu olur?

    Emlak komisyoncusu, aşağıdaki hallerde sorumlu olabilir: 1. Sözleşmenin İhlali: Emlak komisyoncusu, müşteri ile yaptığı emlak komisyon sözleşmesinde belirtilen yükümlülükleri yerine getirmezse sorumlu olur. 2. Ücret Talebi: Emlak komisyoncusu, yazılı şekilde yapılmayan bir emlak komisyon sözleşmesi nedeniyle ücret talep edemez; sözleşme geçersiz sayılır. 3. Yanıltıcı Bilgi: Emlak komisyoncusu, taşınmazın durumunu açık ve şeffaf bir şekilde tanıtmaz veya yanıltıcı bilgiler verirse sorumlu tutulur. 4. Hukuki ve Teknik Detaylar: Komisyoncu, tarafların hak ve menfaatlerini gözetmeyerek hukuki ve teknik detayları aktarmazsa sorumluluk taşır. 5. Yetki Belgesi İptali: Yetki belgesi iptal edilen bir emlak komisyoncusu, iptal tarihi itibariyle aracılık işlemlerinde komisyon alacağına hak kazanamaz.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyonu ve tapu masrafı nasıl hesaplanır?

    Emlakçı komisyonu ve tapu masrafı farklı şekillerde hesaplanır: 1. Emlakçı Komisyonu: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre, emlakçı komisyonu konut satış bedelinin katma değer vergisi hariç %4'ünden fazla olamaz. 2. Tapu Masrafı: Tapu harç bedeli, konut satış bedelinin %4'ü olarak belirlenir ve bu tutar alıcı ile satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Ayrıca, 2025 yılı için belirlenen döner sermaye bedeli 1.183 TL'dir.
    5 kaynak

    Emlakçı ile çalışmak mantıklı mı?

    Evet, emlakçı ile çalışmak mantıklıdır çünkü bu süreç birçok avantaj sağlar: 1. Uzmanlık ve Deneyim: Emlakçılar, piyasa koşullarını, bölgesel dinamikleri ve yasal süreçleri iyi bilirler. 2. Zaman Tasarrufu: Emlakçılar, gayrimenkul arama, değerlendirme ve işlem süreçlerini profesyonel bir şekilde yöneterek zaman kazandırır. 3. Pazarlık ve Fiyatlandırma: Piyasa koşullarına hakim oldukları için, emlakçılar gayrimenkulün gerçek değerini belirlemede ve pazarlık süreçlerinde etkili olurlar. 4. Yasal Destek: Emlakçılar, gerekli yasal belgelerin düzenlenmesi, vergi işlemleri ve diğer bürokratik süreçler konusunda rehberlik ederler. 5. Geniş Ağ ve İlişkiler: Emlakçılar, sektördeki diğer profesyonellerle sağlam ilişkilere sahiptir, bu da gayrimenkul işlemlerinde ek destek ve kaynak sağlar. Sonuç olarak, emlakçı ile çalışmak, gayrimenkul işlemlerinin daha güvenli, verimli ve az stresli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir?

    Emlakçı komisyonu, işlem tamamlandıktan sonra ödenir. - Satış işlemlerinde: Tapu devri sırasında komisyon ödenir. - Kiralama işlemlerinde: Kira sözleşmesinin imzalanması ve anahtarın teslimi ile birlikte komisyon ödemesi yapılır.
    5 kaynak

    Emlakçı hangi hizmetleri verir?

    Emlakçı, aşağıdaki hizmetleri sunar: 1. Satış ve Kiralama: Evler, daireler, ticari binalar veya arazilerin satışı veya kiralanmasıyla ilgilenir. 2. Piyasa Araştırması: Gayrimenkul piyasasını takip eder, fiyatları ve talepleri analiz eder. 3. Pazarlama ve Reklam: Satılık veya kiralık gayrimenkulleri tanıtmak için pazarlama ve reklam faaliyetlerini yürütür. 4. Müşteri Hizmetleri: Müşterilerin ihtiyaçlarını anlar ve onlara uygun gayrimenkul seçenekleri sunar. 5. Pazarlık ve Sözleşme Hazırlama: Alıcılar ve satıcılar arasında pazarlık sürecini yönetir ve sözleşmelerin hazırlanmasına yardımcı olur. 6. Hukuki ve Finansal Danışmanlık: Müşterilere emlak işlemleriyle ilgili hukuki veya finansal konularda danışmanlık sağlar.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyon sözleşmesi örneği nasıl olmalı?

    Emlakçı komisyon sözleşmesi örneği aşağıdaki unsurları içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede emlakçı ve müşterinin (alıcı, satıcı) kimlik bilgileri yer almalıdır. 2. Taşınmazın Özellikleri: Sözleşmenin konusu olan taşınmazın adresi, cinsi, parsel numarası gibi detaylı bilgileri yazılmalıdır. 3. Hizmet Bedeli: Emlakçının alacağı komisyon oranı ve ödeme koşulları açıkça belirtilmelidir. 4. Sözleşmenin Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılmalıdır. 5. Yükümlülükler: Emlakçının taşınmazı tanıtma, tarafları doğru bilgilendirme ve gizlilik ilkelerine uyma gibi yükümlülükleri tanımlanmalıdır. 6. Uyuşmazlık Çözümü: Sözleşmede, olası uyuşmazlıkların çözümü için yetkili mahkemeler ve icra daireleri belirlenmelidir. Önemli Not: Emlakçı komisyon sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur.
    5 kaynak

    Emlakçı komisyonu vergi levhası olandan alınır mı?

    Evet, emlakçı komisyonu vergi levhası olan kişilerden alınır. Emlakçılar, vergi mükellefi oldukları için komisyon taleplerini yasal olarak yapabilirler.
    5 kaynak