Kat karşılığı inşaatta muhasebe işlemleri şu şekilde yapılır: 1. Sözleşme Aşaması: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde düzenlenmeli ve tarafların hak ve yükümlülükleri detaylandırılmalıdır. 2. Tapu Devri: Tapu devri, sözleşmenin başında, inşaatın belirli aşamalarında veya inşaat tamamlandıktan sonra gerçekleştirilebilir. 3. İnşaat Süreci: Müteahhit, inşaatı tamamlayarak arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri teslim eder. 4. Faturalama: - Müteahhit: Bağımsız bölümlerin tesliminden itibaren en geç 7 gün içinde fatura düzenler. - Arsa Sahibi: Aynı tarihte ve eş zamanlı olarak müteahhide arsa teslimine ilişkin fatura düzenler. 5. Vergisel Yükümlülükler: - Müteahhit: Konut veya ticari bağımsız bölümlerin tesliminde KDV hesaplayarak fatura düzenler. - Arsa Sahibi: KDV mükellefi ise arsa teslimine ilişkin KDV’li fatura, değilse KDV’siz gider pusulası düzenler. Bu süreçte, uzman hukukçular ve mali danışmanlar eşliğinde hazırlanan sözleşmeler ve doğru emsal bedel tespiti önemlidir.