• Buradasın

    Bina kullanım sınıfı ve önem katsayısı nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Bina kullanım sınıfı (BKS) ve önem katsayısı (I) aşağıdaki adımlarla hesaplanır:
    1. Bina Kullanım Sınıfının (BKS) Belirlenmesi: Binanın kullanım amacına göre BKS değeri belirlenir 12.
      • BKS=1: Deprem sonrası hemen kullanılması gereken binalar (hastane, okul, itfaiye, enerji üretim tesisleri) 12.
      • BKS=2: İnsanların kısa süreli ve yoğun olarak bulunduğu binalar (alışveriş merkezi, ibadethaneler) 12.
      • BKS=3: Diğer binalar (konutlar, işyerleri) 12.
    2. Önem Katsayısının (I) Belirlenmesi: BKS değerine göre I katsayısı seçilir 3.
      • I=1,5: BKS=1 için 13.
      • I=1,2: BKS=2 için 13.
      • I=1: BKS=3 için 13.
    Bu değerler, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) Bölüm 3'te ayrıntılı olarak verilmiştir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. volkanatabey.com.tr
        1
      2. emirhanaydin.com.tr
        2
      3. insaport.com
        3
      4. emo.org.tr
        4
      5. insapedia.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Bina değerleme oranı nasıl hesaplanır?

    Bina değerleme oranı, üç farklı yöntem kullanılarak hesaplanır: 1. Gelir Yaklaşımı: Binanın yarattığı gelir ve nakit akışları mevcut döneme yansıtılarak değer belirlenir. 2. Pazar Yaklaşımı: Bina, benzer mülklerin satışı ile mukayese edilerek değerlenir. 3. Maliyet Yaklaşımı: Binanın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır, fiziksel bozulma ve yıpranma payları düşülür. Bu yöntemler, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından uygulanır ve objektif veriler kullanılarak rapor hazırlanır.
    5 kaynak

    Yapı sınıfı neye göre belirlenir?

    Yapı sınıfı, yapıların malzemeleri, kullanım amaçları, dayanıklılıkları, yangın direnci ve diğer özelliklerine göre belirlenir. Bazı yapı sınıfı belirleme kriterleri: Kullanım amacına göre: konut, ticari, endüstriyel, kamu, tarım yapıları gibi. Dayanıklılık ve yangın direncine göre: yanmaz, zor yanıcı, kolay yanıcı yapılar gibi. Deprem dayanımına göre: depreme dayanıklı veya dayanıksız yapılar. Yapı şekline göre: tek katlı, çok katlı, yüksek katlı yapılar. Yapım tekniklerine göre: geleneksel, modern yapılar. Ayrıca, yapıların birim metrekare maliyetleri de yapı sınıfının belirlenmesinde dikkate alınır.
    5 kaynak

    En az bedel hesabında yapı sınıfı nasıl belirlenir?

    Yapı sınıfı, en az bedel hesabında mimarlar odasının belirlediği ücretler tablosuna göre belirlenir. Bu hesaplamada dikkate alınan diğer faktörler şunlardır: Yapının büyüklüğü. Blok sayısı. Ayrıca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl düzenli olarak yayımlanan yapı birim maliyetleri de bu hesaplamada kullanılabilir.
    5 kaynak

    Yapı sınıfları ve birim maliyetleri nelerdir?

    Yapı sınıfları ve birim maliyetleri şu şekildedir: 1. 1. Sınıf Yapılar: - A Grubu: 2.100 TL/m² (Basit yapılar, çardaklar, hayvancılık yapıları). - B Grubu: 3.050 TL/m² (Cam seralar, küçük hayvan barınakları). - C Grubu: 3.300 TL/m² (Su depoları, büyükbaş hayvan ahırları). - D Grubu: 3.900 TL/m² (Güneş Enerji Santralleri – GES). 2. 2. Sınıf Yapılar: - A Grubu: 6.600 TL/m² (Depolar, iskeleler). - B Grubu: 10.200 TL/m² (Botanik bahçeleri, pazar yerleri). - C Grubu: 12.400 TL/m² (Bağ evleri, mezbahalar). 3. 3. Sınıf Yapılar: - A Grubu: 17.100 TL/m² (Apartmanlar, kapalı otoparklar). - B Grubu: 18.200 TL/m² (İlkokul ve ortaokul binaları). - C Grubu: 19.150 TL/m² (Lise binaları, huzurevleri). 4. 4. Sınıf Yapılar: - A Grubu: 21.500 TL/m² (Fakülteler, alışveriş merkezleri). - B Grubu: 27.500 TL/m² (Banka binaları, büyük postaneler). - C Grubu: 32.600 TL/m² (Adalet sarayları, üniversite binaları). 5. 5. Sınıf Yapılar: - A Grubu: 34.400 TL/m² (Büyükelçilikler, büyük iş merkezleri). - B Grubu: 35.600 TL/m² (4 yıldızlı oteller
    5 kaynak

    Katsayı nedir?

    Katsayı, matematik ve fizik alanlarında kullanılan bir terimdir. Matematikte katsayı: Polinomun bazı terimlerinde, herhangi bir ifadenin bir serisindeki çarpma faktörüdür. Cebirsel ifadelerde bir niceliğin kaç katı alındığını gösterir ve her zaman birinci çarpan olarak yazılır. Fizikte katsayı: Fizik yasalarının formüllerinde yer alan, değişmeyen sayıdır. Cisimlerin fiziksel özelliklerini gösteren, değişmez büyüklüklerdir. Ayrıca, virüs bulaştırma katsayısı veya fiyat farkı katsayısı gibi farklı alanlarda da katsayı kavramı kullanılır.
    5 kaynak

    Bina kullanım sınıfı nasıl belirlenir?

    Bina kullanım sınıfı, binanın kullanım amacına göre belirlenir ve bu sınıflandırma, Deprem Tasarım Sınıfı (DTS) belirlenmesinde önemlidir. Bina kullanım sınıfları (BKS) şu şekilde belirlenir: BKS = 1: Bina önem katsayısı I = 1,50 olan binalar için. BKS = 2: Bina önem katsayısı I = 1,20 olan binalar için. BKS = 3: Bina önem katsayısı I = 1,00 olan binalar için. Bazı bina kullanım sınıfları ve örnekleri: I. Sınıf Yapılar: Basit kümes ve tarım yapıları, plastik örtülü seralar, baraka yapılar. IV. Sınıf Yapılar: Apartman tipi konutlar, oteller (1 ve 2 yıldızlı), alışveriş merkezleri. V. Sınıf Yapılar: Alışveriş kompleksleri, büyük alışveriş merkezleri, 51,50 metreyi aşan yapılar. Binaların kullanım sınıfı ile ilgili tereddüt doğduğunda, Bayındırlık ve İskân Bakanlığı'nın değerlendirmesi ve kararına uyulur.
    5 kaynak

    Bina yükseklik sınıfı neye göre belirlenir?

    Bina yükseklik sınıfı, Deprem Tasarım Sınıfı (DTS) ve bina tabanı ile yüksekliğinin belirlenmesine bağlı olarak tespit edilir. Bina yüksekliği, bodrum kat döşemesi seviyesinden çatı döşemesine kadar olan mesafeyi ifade eder. Bina yükseklik sınıfının belirlenmesinde kullanılan kriterler: Rijit bodrum perdelerinin binayı her taraftan veya en az üç taraftan çevrelemesi. Birbirine dik bina eksenlerinin her bir doğrultusundaki hakim titreşim modunda, bodrum katlar dahil binanın tümü için hesaplanan doğal titreşim periyodunun, zemin kat döşemesi dahil tüm bodrum kütlelerinin silinmesi ile aynı doğrultuda hesaplanan doğal titreşim periyoduna oranının 1,1’den küçük olması (Tp,tüm ≤ 1,1 Tp,üst). Bu iki koşuldan herhangi birini sağlamayan binalarda bina tabanı, temel üst kotu olarak kabul edilir. Bina yükseklik sınıfları, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre sekiz kategoriye ayrılır.
    5 kaynak