Ayni haklar, kişilere eşya üzerinde doğrudan hâkimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklardır. Ayni hakların temel unsurları: Eşya: Aynî hak, malvarlığına dahil olan bir eşya üzerinde kurulur. Doğrudan hâkimiyet: Eşya üzerinde hak sahibi, kimsenin aracılığına ihtiyaç duymadan doğrudan hâkimiyet kurar. Herkese karşı ileri sürülebilme: Hâkimiyet, hukuk düzeninin sınırları içinde üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir. Ayni haklar, mülkiyet hakkı ve sınırlı ayni haklar olmak üzere iki ana kategoride düzenlenir: Mülkiyet hakkı: En geniş yetkiler sağlayan ayni hak türüdür. Sınırlı ayni haklar: Mülkiyet hakkının sağladığı yetkilerin bir veya birkaçını içerir ve irtifak hakları, rehin hakları, taşınmaz yükü gibi türleri vardır.