• Buradasın

    Enflasyon düzeltmesi sonrası gayrimenkul satışı nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Enflasyon düzeltmesi sonrası gayrimenkul satışı şu şekilde yapılır:
    1. Değerleme: Gayrimenkulün düzeltilmiş değeri, enflasyon muhasebesi kapsamında yeniden hesaplanır 23.
    2. Satış İşlemi: Gayrimenkul, yeni düzeltilmiş değeri üzerinden satılır 4.
    3. Vergi Matrahı: Satıştan elde edilen kazanç, enflasyon düzeltmesi nedeniyle oluşan maliyet artışı da dikkate alınarak hesaplanır 4. Bu durumda, 2023 yılı sonundaki enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan zararlar, kanunen kabul edilmeyen gider olarak dikkate alınır 34.
    Bu süreçte, Vergi Usul Kanunu ve ilgili genel tebliğlerin güncel hükümlerine uyulması önemlidir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. invest.ruuf.com.tr
        1
      2. muhasebenews.com
        2
      3. pwc.com.tr
        3
      4. sigortacigazetesi.com.tr
        4
      5. dergipark.org.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Enflasyon düzeltmesinde vergi nasıl hesaplanır?

    Enflasyon düzeltmesinde vergi hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Düzeltme Katsayısının Hesaplanması: Katsayı, mali tablonun ait olduğu aya ilişkin fiyat endeksinin, düzeltmeye esas alınan ayın fiyat endeksine bölünmesiyle elde edilir. 2. Parasal Olmayan Kıymetlerin Düzeltilmesi: Bilançodaki parasal olmayan kıymetler, düzeltme katsayısı ile çarpılarak enflasyona göre düzeltilir. 3. Vergi Matrahının Tespiti: 2023 hesap dönemine ait vergi matrahı, düzeltme öncesi mali tablolara göre tespit edilen kârlar üzerinden hesaplanır. 4. Enflasyon Düzeltme Farklarının Yansıtılması: Geçici vergi dönemleri ve hesap dönemi sonu itibariyle oluşan kâr ya da zarar, “Enflasyon Düzeltme Hesabı”nın bakiyesine göre belirlenir. 5. Gelir ve Gider Etkisi: “Enflasyon Düzeltme Hesabı”nın bakiyesi, “Enflasyon Düzeltmesi Kârları/Zararları” hesapları aracılığıyla “Dönem Kârı veya Zararı Hesabı”na devredilerek kapatılır. 2024 ve 2025 hesap dönemlerinde yapılan enflasyon düzeltmesinden kaynaklanan kâr/zarar farkı, kazancın tespitinde dikkate alınmaz.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltmesi sonrası satılan sabit kıymetin zararı nasıl muhasebeleştirilir?

    Enflasyon düzeltmesi sonrası satılan sabit kıymetin zararının muhasebeleştirilmesi, satış yapılan sabit kıymetin amortismana tabi olup olmamasına göre değişiklik gösterir: Amortismana tabi olmayan sabit kıymet: Bu tür sabit kıymetlerin, düzeltilmiş değerlerinin altında bir bedelle satılması durumunda, düzeltme sonrası değerle, düzeltme öncesi değer arasındaki farka isabet eden zarar, gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde dikkate alınmaz. Amortismana tabi sabit kıymet: Bu tür sabit kıymetlerin enflasyon düzeltmesine tabi tutulmuş değerlerinin altında satılması halinde, zararın tamamı matrahın tespitinde dikkate alınır. Satıştan oluşan zarar, 659 no'lu hesap koduna kaydedilir; 623 no'lu hesap kodu kullanılmaz.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltmesine tabi maddeler nelerdir?

    Enflasyon düzeltmesine tabi maddeler şunlardır: Öz sermaye kalemleri: sermaye; sermaye düzeltmesi olumlu ve olumsuz farkları; hisse senetleri ihraç primleri; hisse senedi iptal kârları; yasal yedekler; statü yedekleri; olağanüstü yedekler; özel fonlar (örneğin, sabit kıymet yenileme fonu, girişim sermayesi fonu). Stoklar: ilk madde ve malzeme, ticari mallar, yarı mamul ve mamul stokların maliyetine dahil edilen unsurlar. Diğer parasal olmayan kıymetler: tesis, makine ve cihazlar, demirbaşlar, birikmiş amortismanlar. Enflasyon düzeltmesi, ancak Türkiye İstatistik Kurumu tarafından ilan edilen fiyat endeksindeki artışın belirli oranları aşması durumunda yapılır.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltme karı ve enflasyon düzeltme zararı mahsuplaşır mı?

    Enflasyon düzeltme karı ve enflasyon düzeltme zararı mahsuplaşmaz. Enflasyon düzeltme zararı, izleyen dönemlerde vergi matrahından indirim konusu yapılabilir. Örneğin, 2024 yılında yapılan enflasyon düzeltmesi sonucunda oluşan kâr üzerinden vergi hesaplanırken, 2023 yılından gelen mali zarar dikkate alınır. Ayrıca, 2023 yılına ilişkin enflasyon düzeltmesinden hesaplanan enflasyon kâr/zarar farkı, özel düzenleme gereğince geçmiş yıllar kâr/zararı hesabında gösterilir ve bu şekilde tespit edilen geçmiş yıl kârı vergiye tabi tutulmaz, geçmiş yıl zararı ise zarar olarak kabul edilmez.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltmesinde gayrimenkuller nasıl değerlenecek?

    Enflasyon düzeltmesinde gayrimenkullerin nasıl değerleneceğine dair güncel bilgiye ulaşılamadı. Ancak, 2024 yılı ve sonrası için gayrimenkullerin enflasyon düzeltmesinde dikkate alınacak bazı hususlar şunlardır: Düzeltmeye esas tarih: Gayrimenkulün en son enflasyon düzeltmesinin yapıldığı 31.12.2004 tarihi veya belirli koşullar altında, yeniden değerlemenin yapıldığı dönemin son günü olarak belirlenir. Düzeltme katsayısı: Mali tablonun ait olduğu aya ilişkin Yİ-ÜFE endeksinin, düzeltmeye esas tarihteki Yİ-ÜFE endeksine bölünmesiyle elde edilen katsayı kullanılır. Birikmiş amortismanlar: Ayrılmamış amortismanlar ayrılmış sayılmayacak ve bilançoda görünen tutar üzerinden düzeltme yapılacaktır. Daha fazla bilgi için güncel vergi mevzuatına veya bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltmesinde amortismanlar nasıl dikkate alınır?

    Enflasyon düzeltmesinde amortismanlar şu şekilde dikkate alınır: Vergisiz enflasyon düzeltmesi: Birikmiş amortismanlar, ait oldukları kıymetin bilanço tarihindeki değerinde, düzeltme sonrasında ortaya çıkan artış oranı dikkate alınarak düzeltilir. Vergili enflasyon düzeltmesi: Amortismanlar, düzeltilmiş değerler üzerinden hesaplanır. Ayrıca, enflasyon düzeltmesi sonucu oluşan amortisman farkları, kanunen kabul edilmeyen gider (KKEG) olarak dikkate alınır.
    5 kaynak

    Enflasyon düzeltme hangi kanunlara tabidir?

    Enflasyon düzeltme işlemleri, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 298. maddesi ve geçici 33. maddesi hükümlerine tabidir.
    5 kaynak