• Buradasın

    Akbank konut ekspertiz nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Akbank'ta konut ekspertizi (değerleme) süreci şu şekilde yapılır:
    1. Başvuru: Satın alınacak konut için gerekli belgelerle Akbank şubesine başvurulur 14.
    2. Ekspertiz Talebi: Konutun piyasa değerini belirlemek için ekspertiz talep edilir 14. Bu süreç, maksimum 3 iş günü sürer 1.
    3. Değerlendirme: Bağımsız eksper, konutun ekspertiz değerini, tapu ve iskânla ilgili durumunu belirler 15.
    4. Rapor: Ekspertiz raporu hazırlanır ve bankaya iletilir 35.
    5. Kredi Onayı: Rapor onaylanırsa, kredi tutarı müşteriye teslim edilir 3.
    Konutun tamamlanmış olması ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmış olması gerekir 12.
    Ekspertiz hizmeti için SPK lisanslı firmalar tercih edilmelidir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ekspertiztalep.com
        1
      2. akbank.com
        2
      3. finanskredisi.com
        3
      4. hangikredi.com
        4
      5. adendegerleme.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ekspertiz ne iş yapar?

    Ekspertiz, bir varlığın değerini, durumunu veya hasarını belirlemek için uzmanlarca yapılan incelemedir. Eksperlerin bazı görevleri: Değer tespiti: Menkul ve gayrimenkullerin değerini belirler. Hasar tespiti: Hasarın nedenini, kapsamını ve onarım maliyetini analiz eder. Gözetim faaliyeti: Sözleşmeye bağlı olarak gözetim yapar ve hasarın sözleşmeye uygunluğunu inceler. Rapor hazırlama: İnceleme sonuçlarını resmi bir rapor halinde sunar. Türkiye'de en yaygın ekspertiz türleri oto ve gayrimenkul alanındadır.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporu neden önemli?

    Ekspertiz raporu, çeşitli nedenlerle önemlidir: 1. Gerçek Değeri Belirler: Satın alınacak veya satılacak taşınmazın adil piyasa değerini belirler ve tarafların bilinçli karar vermesine yardımcı olur. 2. Kredi Kullanımı İçin Şarttır: Konut kredisi ile ev almak isteyenler için bankalar tarafından zorunlu tutulur. 3. Riskleri Azaltır: Tapu, imar durumu, yapı kalitesi gibi kritik unsurlar raporda yer alır ve yatırım risklerini minimuma indirir. 4. Vergi ve Yasal İşlemler İçin Gereklidir: Tapu devir işlemleri ve emlak vergisi hesaplamalarında resmi bir referans olarak kullanılır. 5. Hukuki Güvence Sağlar: Taşınmazın hukuki durumunu analiz eder ve tapu üzerinde ipotek, şerh veya başka bir kısıt bulunup bulunmadığını ortaya koyar.
    5 kaynak

    Bankalar neden ekspertiz ücreti alıyor?

    Bankalar, konut kredisi verirken ekspertiz ücreti alır çünkü bu ücret, evin değerinin belirlenmesi için gerekli olan ekspertiz hizmetinin karşılığını oluşturur. Ekspertiz, bir uzman tarafından (eksper) hakkında kredi işlemi yapılacak varlığa yönelik değer belirleme eylemidir. Bankaların ekspertiz ücreti talep etmesinin diğer nedenleri arasında: Farklı fiyatlar belirlemesi. Anlaşma yaptıkları eksperler.
    5 kaynak

    Banka ekspertizi neye göre belirler?

    Banka ekspertizi, gayrimenkulün değerini belirlerken aşağıdaki kriterlere bakar: Arsa değeri ve yapım maliyeti. İnşaatta kullanılan malzemelerin kalitesi. Bina ve gayrimenkulün bulunduğu konum. Aynı konumdaki binaların piyasa değeri. Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı. Gayrimenkulün çevre özellikleri (ulaşım, önemli merkezlere yakınlık). Teknik özellikler (altyapı, ısıtma sistemi, güvenlik durumu). Bina dayanıklılığı ve deprem kuşağı. Bu kriterler ışığında yapılan değerlendirme, tahmine dayalı olup farklı yöntemler kullanılarak gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Ekspertiz raporu hangi formatta hazırlanır?

    Ekspertiz raporlarının formatı, raporun türüne ve hazırlanma amacına göre değişiklik gösterebilir. Genel olarak, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) düzenlemeleri çerçevesinde hazırlanan ekspertiz raporlarında aşağıdaki format kullanılır: Kapak Sayfası. Özet Bilgiler Sayfası. Bölüm 1: Değerlemenin İlgilisi ve Kapsamı. Bölüm 2: Değerleme Konusu Taşınmaza İlişkin Bilgiler. Bölüm 5: Sonuç. Bölüm 6: İlişkiler. Ayrıca, gümrük ekspertiz raporları, tamir amaçlı ekspertiz raporları ve dahilde işleme izni kapsamındaki ekspertiz raporları gibi farklı türler için de belirli formatlar ve başvuru belgeleri gereklidir.
    5 kaynak

    Ev alırken ekspertiz raporu şart mı?

    Ev alırken ekspertiz raporu almak zorunlu değildir, ancak doğru bir tercih yapmak için katkı sağlar. Bankalar, konut kredisi çekmek için yapılan başvurularda, başvuru yapılan ev için SPK onaylı bağımsız firmalardan ekspertiz raporu talep ederler. Ayrıca, yabancı uyruklu kişilere gayrimenkul satışı yapacakların rapor alması zorunludur.
    5 kaynak

    Ekspertiz ücreti banka tarafından ödenir mi?

    Ekspertiz ücreti banka tarafından ödenmez, bu ücret genellikle raporu talep eden taraf olan alıcı tarafından karşılanır. Ancak, bazı istisnai durumlarda, örneğin satıcının ilanda verdiği bilgilerde yanlış veya eksik bilgi bulunması ve alıcının bu nedenle ekspertiz yaptırmak zorunda kalması durumunda, ekspertiz ücreti satıcı tarafından ödenebilir. Ayrıca, konut kredisi işlemlerinde, kredi talebinin reddi halinde bir kamu kurum ve kuruluşuna veya üçüncü kişilere ödenen ücretler hariç olmak üzere tüketicilerden herhangi bir ücret alınamaz.
    5 kaynak