Fikirtepe, fiziksel ve sosyal çevrede niteliksiz konut ve donatı alanlarının gelişim göstermesi nedeniyle riskli alan ilan edilmiştir. Bu karar, ayrıca mevcut yapıların kalite açısından kötü durumda olması, binaların bir kısmının uygulama sürecinde yıkılması ve birçoğunun kullanılmaması gibi yerbilimsel ve yapısal riskler göz önünde bulundurularak alınmıştır.