Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir röportaj formatında olup, sunucu ve gayrimenkul uzmanı Cansu Hanım arasında geçen bir sohbeti içermektedir. Cansu Hanım, gayrimenkul piyasası ve yatırım konularında uzman bir danışman olarak bilgiler paylaşmaktadır.
- Video, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının durumunu ve özellikle konut satışlarının Ocak ayında tüm zamanların en çok satılan ikinci Ocak ayı olduğunu analiz etmektedir. Konuşmada, yatırım amaçlı konut alımının artışı, İstanbul'un çeperlerindeki konutların kira getirisi, inşaat maliyetlerinin artışı ve kira bedellerinin son beş yılda yaklaşık %1000 artması gibi konular ele alınmaktadır. Ayrıca, pandemi sonrası ekonomik koşullar, stok azalması ve üretim kapasitesinin yetersizliği nedeniyle fiyatların gelecekte daha da artacağı öngörülmektedir.
- Konut Satışları ve Yatırım Amacı
- İnsanlar artık oturmak için değil, yatırım amaçlı kiraya vermek amacıyla konut alıyorlar.
- Ocak ayında tüm zamanların en çok konut satılan ikinci Ocak ayı oldu, bu da piyasanın durduğu bir ayda sürpriz bir durum.
- Aralık ayında hızını alamayanlar Ocak ayına geldi ve özellikle yatırım için alanlar Esenyurt, Çekmeköy, Tuzla gibi İstanbul'un çeperlerinde ve kira getirisi olan yerlerde konut alıyor.
- 01:18Konut Getirisi ve Maliyetler
- Eskiden 3+1 kiralık dairenin getirisi ile 1+1 dairenin kiralık getirisi farklıydı, ancak şimdi 1+1'ler daha fazla ve daha kolay kiralanıyor.
- 3 milyon liraya alınan bir konutun kira getirisi yaklaşık 30 bin lira kadar olabiliyor.
- İnşaat maliyetleri yıllık %34,27 artmış, aylık olarak ise %0,70 artmış durumda.
- 02:12Konut Maliyetlerinin Artışı
- Konutla ilgilenen vatandaşlar inşaat maliyetlerine bakacaklar, ancak genellikle satış fiyatları üzerinden geçiliyor.
- Kiptaş'ın genel müdürü Ali Kurt'a göre bir metrekarelik inşaatın maliyeti 30 bin liranın altında değil, 100 metrekarelik bir inşaatın maliyeti 1000-2000 dolar civarında.
- İstanbul'un en iyi semtlerinde metrekare birim fiyatları 15 bin dolar civarında, liste fiyatları ise 10-12 bin dolarlara kadar iniyor.
- 03:59Piyasa Durumu ve Satışlar
- Satış adetleri arttıkça stok azalıyor, stoğun azalması demek fiyatların artması demek.
- 2024'ün neredeyse Ekim'ine kadar durgun bir piyasa vardı, ancak Ekim-Kasım-Aralık'ta üst üste satışlarla neredeyse en çok satış yapılan bir buçuk milyon adet satış yapıldı.
- 2020-2021 yıllarında toplam 1.473.000 adet konut satıldı.
- 04:59Kira Bedellerinin Artışı
- Son beş yıl içerisinde kira bedelleri yaklaşık %1000 artmış durumda.
- 2019'dan 2022'ye kadar kira birim fiyatları 50 liranın altında kalmış, ancak 2021'de pandemi sonrası bir kırılma yaşanmış.
- 2017'de 1,30 milyon adet konut üretildi, 2016'da neredeyse 1 milyon adet konut üretildi, bu da pandemiye stokla girilmesine neden oldu.
- 06:33Pandemi Sonrası Durum ve Gelecek Öngörüsü
- 45 gün içerisinde yaklaşık 450 bin konut satıldı ve pandemi sonrası ekonomik koşullarda inşaat maliyetlerinin artması oldu.
- Stoklar azaldı, üretim azalınca fiyatlar arttı ve bu durum devam edecek.
- Eğer oturmak için bir yer almak isteyen vatandaşlar için bu fiyatlarda son demler çünkü maliyetler konuta yansımaması mümkün değil.